Виды инвестиций в Ванкувере, Канада. Ванкувер - прогулка по лучшему город земли

Вопрос: Здравствуйте Светлана.
Я хочу купить землю подальше от Ванкувера и построить там дом. У меня семья в Ванкувере и мы хотим 2 или 3 месяца в год жить подальше от городской суеты. Мне нужна земля подальше от соседей. Что бы наш дом был закрыт деревьями и желательно что бы был вид на море или на реку и на горы обязательно. Я прочитал вашу статью о постройке дома из соломенных блоков и загорелся этой идеей. Где в Ванкувере можно купить подходящий кусок земли? И за сколько.
Евгений, Ванкувер.

Здравствуйте Евгений. Спасибо, что вы читаете то, что я пишу. Ту сатью написала не я, я ее перевела из канадского журнала. Там написаны интересные и реальные вещи. Эти дома, сама видела, которым уже по 100 лет, находятся в штате Небраска, США, а в Канаде они построены повсеместно, особенно их много в прериях: в провинциях Манитоба и Саскатчеван, где бескрайние поля зерновых. Наверное потому, что там лес в дефиците, а солому девать некуда, ее по осени частично сжигают частично запахивают в землю. Солома дешевый, теплый и экологически чистый материал для строительства. Купить его можно повсеместно за копейки.
Теперь про землю. Хотя в Ванкувере кажется, что земли много, она строго регламентируется. Купить самостоятельно кусок земли можно, но вот построить дом на ней не всегда. Если земля относится к сельскохозяйственным угодьям, то ее можно использовать только для нужд сельского хозяйства, строить дом на ней не разрешается. В Британской Колумбии для строительства жилья время от времени отводятся участки и пока там есть свободные земли(незастроенные и незаселенные), можно строить только там там.
Сейчас имеются на продаже участки в Chilliwak, это около часа езды от Ванкувера. Стоят они 40…50…60…70 тысяч долларов, но находятся очень тесно друг к другу, в пределах видимости соседа соседом. Если отъехать 2 часа от Ванкувера в район Hope, то там можно найти участки у реки … и с видом на горы. Стоит учитывать, что красивый вид и близость к воде увеличивает цену земли. Стоимость среднего участка 5+ акров для строительства дома там стоит около 100 000 $.

Очень красивые и недорогие участки земли, есть в сказочном месте, в 8 ми часах езды от Ванкувера в горы, в сторону Калгари по 1му хайвэю. Там есть городок, называется Hot Springs. Курортные места и горячие родоновые источники. Красота неописуемая. Кристально чистый воздух и горные реки.
Трех комнатная современная новая квартира стоит там 50…70 тысяч долларов. Земля, продается тоже. По цене от 5 до 10 тысяч за акр.
Еще есть несколько вариантов. Всего не напишешь, поговорим и выберем самый лучший вариант. Я не беру никаких денег за покупку.
Мой телефон и скайп: 778-707-5544, SKYPE svetabot66.

“Инвестиции - это не просто искусство эффективного вложения денег, это сплав опыта, интеллекта и предвидений, выраженный в бесконечной череде точных решений.” - Уоррен Баффет.

В отличии от других видов ведения бизнеса, инвестиция в недвижимость в Ванкувере требует от вас умение анализировать рынок согласно полученных рекомендаций от опытного Риэлтора. Какие же самые простые пути для увеличения вашего капитала предлагают нам сложившиеся условия на рынке недвижимости Ванкувера.

Финансирование строительства квартир в высотных зданиях приобретая объекты до начала строительства.

Профинансировав строительство высотки с нулевого цикла/ первой фазы, вы можете выгодно сдать жилплощадь в аренду, а через несколько лет продать данную квартиру за сумму иногда значительно превосходящую вложенные вами средства. На полученную прибыль вы сможете расширить своё дело, вложив деньги уже в большее количество жилых объектов. Иногда достаточно продать квартиру до завершения строительства жилого комплекса, но прибыль не будет столь значительной. Даже приобретение небольшой по площади квартиры в новостройке всегда является правильной инвестицией.

Приобретение земельных участков в Ванкувере под застройку в престижных районах.

Например, вы имеете возможность профинансировать покупку участка земли в престижном районе на сумму в $800-900 тысяч долларов (возможно, со старым домом-бунгало/ранчо/"old timer" на слом), затем $350-400 тысяч долларов потратите на строительство дома на этом участке. Затем вы с помощью Риэлтора продаёте этот дом с участком земли по цене $1,500 - 1.600 млн долларов. Таким образом, даже с учётом накладных издержек, ваша чистая прибыль составит не менее $100.000 долларов или примерно 15% годовых. Если же цикл строительства (от подготовки проекта дома до полного завершения работ) составит стандартные 8-10 месяцев - то ваша прибыль значительно вырастет в годовом измерении, поскольку ускоряется оборот средств.

Долгосрочным, но самым выгодным инвестированием является покупка частных домов в районе Западного и Северного Ванкувера.

Купив в Северном Ванкувере, например, за $1,000 млн. 3-4 комнатный дом с 2 кухнями, вы его сдаёте за $3,500. Или сами же проживаете на верхнем этаже, а нижний сдаёте в аренду за $1,200 и выше, помогая себе выплачивать мортгидж за счёт арендатора. В этих двух районах рост цен на землю самый быстрый и через пять лет стоимость такого объекта вырастает в разы. Каждые 4-5 лет вы спокойно покупаете следующий дом на скопившуюся прибыль за счёт роста цен. Надо, конечно учитывать, что одним из основных условий при выдачи вам мортгиджа для финансовых учреждений часто является подтверждение вашего стабильного дохода и внесение первоначального взноса не менее 20 процентов.

Приобрести жильё в Ванкувере не сложно, но понимание в каком именно районе следует вкладывать ваши “кровные”, какого возраста должна быть постройка и какой минимальный должен быть размер участка для удачной инвестиции, приходит только после общения с опытным Риэлтором .

Многим моим клиентам я помогаю приобретать дома в Ванкувере не только для долгосрочных инвестиций, но и для получения бысрой прибыли путём увеличения стоимости жилья за счёт ремонта или реконструкции данной недвижимости . Что необходимо учесть в случае когда вы решили заняться подобного вида бизнесом.

Приобретаемый объект должен находиться в престижном, перспективном районе города.

Чем дороже покупаемый объект, тем больше ваша прибыль при окончании ремонта или перестройке дома. То есть на покупке дома вы зарабатываете больше чем при покупке квартиры в Ванкувере, при покупке дома в дорогом районе получаете прибыль выше. Объекты находящиеся в близком расположении к береговой линии, пляжам или дома с видом на океан всегда востребуемы и такие дома Ванкувера продаются всегда легко с огромными колебаниями в цене за квадратный фут в пользу продавца недвижимости.

Жилье должно быть в достаточно запущенном состоянии. Нет смысла переплачивать за готовый уже ремонт, выполненный в соответствии с чужим вкусом или из дорогих, но немодных материалов.

У инвестора должен быть надежный источник финансирования: собственные средства, или же согласие финансового учреждения предоставить заём под этот проект. Скажу откровенно, что за подобными объектами в хороших районах города идет настоящая охота, стоящих вариантов очень немного. Но и специалистов которые могли бы правильно для вас просчитать прибыль, в буквальном смысле, еденицы.

Перед принятием окончательного решения о покупке дома, должна быть проведена доскональная техническая инспекция объекта. Инвестор должен быть абсолютно уверен в том, что дом нуждается в косметическом, а не капитальном ремонте, в ином случае, вместо выгоды инвестор может понести потери.

Нотариусом должны быть тщательно проверены права собственности текущих владельцев на предмет отсутствия каких-либо исков и претензий со стороны третьих лиц, организаций-кредиторов.

Наличие недорогой и надежной бригады строителей. Цены на выполнение строительных работ в Ванкувере могут отличаться на 30-50% (!), в зависимости от размера компании, сезона, квалификации рабочих, и др. Качество также может быть очень разным. Крайне важны сроки выполнения работ.

Вам необходимы источники недорогих, но качественных материалов (оптовые магазины строительных материалов, заводские склады, магазины уцененных товаров и товаров, производство которых прекращено).

Дизайнерская и архитектурная поддержка проекта. Только профессиональный дизайнер-архитектор способен всего несколькими штрихами старый и заброшенный дом превратить в современный, открытый и светлый.

Реализация отремонтированного объекта. Снова Риэлтор оказывается абсолютно незаменим. Обращайтесь при продаже к тому агенту который сам занимается подобными видами бизнеса или является экспертом в строительном бизнесе.

Бухгалтерское сопровождение. Реконструкция дома - это деятельность с целью получения прибыли, т.е. бизнес. Любой бизнес по канадскому законодательству имеет право на налоговые списания и ряд финансовых льгот. В этом вам поможет профессиональный бухгалтер, с помощью которого вы сможете легально свести реально полученные доходы если не к нулю, то, по крайней мере, к разумному минимальному уровню. Узнайте до того как выставить дом на рынок о всех особенностях получения прибыли от его продажи.

Купить квартиру, приобрести дом в Ванкувере.

Почему лучший? Исследовательская группа Economist Intelligence Unit (EIU) британского издания The Economist четырежды - в 2005, 2007, 2009 и в 2011 гг. присваивала Ванкуверу такое звание.

Посмотрим как выглядит лучший в мире город?

Вы из какого общества, ребята?
- Трудовые резервы.
- А что, Динамо бежит?
- Все бегут.

В аквариуме Ванкувера белый кит - Белуха.

SkyTrain. Поезда управляются в автоматическом режиме (без машинистов). Самая протяжённая в мире система скоростного транспорта с полностью автоматизированным управлением.

Система включает в себя 3 линии,в которые входят 47 станций. Линия Экспо (Expo line) была построена к Всемирной Выставке 1986, линия Миллениум (Millennium line) была открыта в 2002 и линия Канада (Canada line) в 2009 во время подготовки к Зимним Олимпийским играм 2010. Линиями Экспо и Миллениум пользуются 240 тысяч пассажиров в будний день и 105 тысяч пассажиров на линии Канада. Рекордный пассажиропоток был зарегистрирован во время Олимпийских Игр, когда системой пользовались в среднем 622 тысячи пассажира ежедневно на протяжении 17-дневных игр. Также в систему SkyTrain входит метромост SkyBridge, введеный в эксплуатацию в 1990 году. По-прежнему этот мост является самым продолжительным вантовым мостом, используемым только метрополитеном.

Ванкувер - крупнейший населённый пункт провинции Британская Колумбия и третий по величине в Канаде.

Население самого города - 600 000 чел. (на июнь 2006 г.), но в Большом Ванкувере (Greater Vancouver), если учитывать более 20 пригородов, проживает свыше 2 млн чел. Большой Ванкувер также часто называют Лауэр Мэйнленд (Lower Mainland), то есть Нижняя большая земля, имея в виду его расположение на побережье (в отличие от острова Ванкувер, где находится столица провинции г. Виктория). Вместе с другими соседними муниципалитетами Ванкувер входит в совет Greater Vancouver Regional District (GVRD).

Неприметная, тихая улочка Газтауна, что в Ванкувере, выложена красной плиткой… По неширокой брусчатой дороге снуют автомобили, по тротуарам не спеша идут ванкуверцы. За очередным поворотом вдруг перед глазами предстает… Биг-Бен в миниатюре, из часовой башенки которого валит густой дым. Точнее, пар – со стороны кажется, что хулиганы просто подпалили это небольшое сооружение.

Нет, это не неудачная пародия на лондонскую достопримечательность. Скорее, дань паровым механизмам, которую возложил в виде паровых часов в Ванкувере конструктор Джон Иншо. Вероятно, он хотел показать, что двигателю, приводящемуся в работу паром, подвластно всё. Ну, или почти всё.

Паровые часы всегда окутаны лёгкими белыми клубами пара. Но на этом их оригинальность не заканчивается. Через каждую четверть часа клапаны-шпили на верхушке маленького Биг-Бена приоткрываются, «насвистывая» простенькую мелодию. То есть, паровые часы можно без зазрений совести назвать ещё и музыкальными!

Клапаны, выпускающие пар, открываются ровно настолько, насколько нужно, чтобы издать звук той или иной высоты– при этом во время звучания мелодии башенка часов и вовсе обволакивается белыми «облаками» – её практически не видно. Музыка паровых часов чем-то напоминает органную: такая же слегка хрипящая и бесконечно торжественная, несмотря на свою простоту.

Когда подходишь к паровым часам поближе, в глаза бросается длинное тонкое стекло-окошко, которое открывает вид туристу на внутреннее устройство механизма. Сердце паровых часов находится в постоянном движении, слегка постукивает. Паровой двигатель размеренно и неторопливо ходит вверх-вниз, позвякивая тонкими цепями. Сверху, подобно огромному маятнику, раскачивается массивный цилиндр. Кажется, что паровые часы Ванкувера живут своей собственной жизнью, точно так же наблюдая за прохожими, как и те глазеют на них.

Эти паровые часы, поющие туристам свои забавные песни, являются визитной карточкой Ванкувера. Они постоянно окружены толпой зевак, которые с таким восторгом встречают новые звуки, будто красивее музыки они ещё не слыхивали. Впрочем, экзотичность паровых часов, бесспорно, привлекает взгляды не зря – ведь нигде во всем мире более нет аналогов этому механизму. Конечно, «поющие» часы для нас и не новость, но вот поющих паровых часов уж точно не встретишь нигде, кроме как в Ванкувере!