Логичное переселение. Почему эти дома нужно сохранить
Ну, а дальше - сладкие сопли про то, какие замечательные люди жили в нашем квартале. Естественно, именно поэтому он представляет собой историческую ценность и сносить его нельзя.
Я люблю свой дом, но после того, как температура воздуха переваливает за +20 градусов, жизнь на той половине квартире, которая выходит окнами на ТТК становится невозможной. Конечно, можно поставить окна и кондиционер, но...
Наш дом стоит под сносом с начала 70-х годов. Я тогда была первоклассницей. Рыдала страшно: "Как же можно человека выгонять из родного дома?!" Тогда под окнами у нас была тихая улица и сквер, где росли яблони. Осенью они плодоносили. Самым шумным местом на нашей Гавриковой улице была знаменитая на всю Москву пивная.
В середине 70-х яблони вырубили. Началось строительство очередного участка Третьего транспортного кольца. Дом трясло от ударов машины, забивающей сваи, но сносить нас передумали. Потом опять надумали. Потом закрыли прописку. Потом случилась перестройка, распался СССР и вопрос о сносе стал неактуальным. Я вышла замуж, родила сына. Сын рос, дом ветшал, делать ремонт было особо не на что...
С начала нулевых разговоры о сносе возобновились. Типа, дома ветхие, жить в них нельзя. И это - чистая правда. Перекрытия у нас деревянные. Пластиковые окна стоят только у тех, кто смог раскошелился на ремонт. Я не смогла. У меня деньги считанные, я их на ветер бросать не могу. Тем более, что осенью прошлого года жителей квартала созвали на встречу с нашими местными чиновниками. Чиновники, глядя нам прямо в глаза и сжимая руки у груди, уверяли, что снос дома 2/1 состоится зимой, а наш, соседний, начнут расселять в третьем квартале 2013-го дома.
Зима (календарная) уже почти месяц, как закончилась. А дом 2/1 и ныне там. Вот, полюбуйтесь.
Мимо этой руины мы ходим уже несколько лет. Летом тут невыносимо воняет. И вообще, жизнь рядом с выселенным полуразрушенным домом не прибавляет оптимизма.
Я не против жить в нашем доме до пенсии. Но я хочу жить по человечески. Не задыхаясь от выхлопов с ТТК. Не проходя каждый день мимо руин соседнего дома. Но для того, чтобы поменять в квартире окна и полы или поставить кондиционер, мне нужно окончательное решение вопроса. Если дом простоит еще 20 лет - я вложусь в ремонт. Если нас выселят - извините. Да, меня жаба душит. А вас бы она не душила, на моем месте? Я не Абрамович и даже не участник проекта "Сноб" Марина Хрусталева. И не Ирина Паперная, которая прекрасно знает нашу семью. Они все свалили отсюда давным давно. А теперь льют ностальгические слезы и помогают защитникам архитектурных памятников.
Да, у нас красивый, уютный дворик. 
Но ведь с другой-то стороны дома - ТТК!
Оригинал взят у kexuejia_mao в Квартал №998 по Русаковской улице
Квартал №998, он же жилой комплекс «Русаковский», был построен во второй половине 1920-х гг. на Русаковской улице, напротив квартала «итальянских домов» Бориса Иофана. Планировку квартала приписывают архитектору М.Мотылеву, но вполне возможно, что ему принадлежит первоначальный проект, а здания в итоге строил другой архитектор (см. об этом ниже). Здания то признают аварийными и собираются сносить, то вновь объявляют жилыми, и вся эта эпопея тянется уже довольно долго. Два дома, впрочем, уже расселили, но так и не снесли.
Особенно интересны как раз те два дома, которые расселили, - два четырехэтажных корпуса по улице Русаковской, 2/1, стр. 1 и 2. Их фасады имеют оригинальный геометрический декор. Интересен также пятиэтажный дом по ул. Гаврикова, 3, украшенный треугольными эркерами.
История постройки (и последующей перестройки) квартала №998 изложена в статье краеведа Дениса Ромодина на сайте Московского общества охраны архитектурного наследия. Приведу отрывок оттуда.
В 1926–1929 годах на участке, окружённом железнодорожными путями, начали возводить жилой городок для служащих железной дороги и рабочих окрестных предприятий. Первоначальный проект современного квартала №998 выполнил архитектор Михаил Мотылёв, который в то время проектировал кварталы в Дубровке и на Сокольничьем поле.Но по какой-то причине реализация была сделана по проекту другого архитектора, неизвестного нам, который создал выразительный ансамбль из жилых корпусов. При этом планировочная идея Мотылёва была сохранена. Самый большой интерес представляют два ранних жилых корпуса 1926 года постройки (улица Русаковская №2/1, стр.1 и стр. 2). Фасады всех корпусов были достаточно просты и функциональны для своего времени - краснокирпичный фон стен и небольшие оштукатуренные геометрические вставки на фасадах. Выразительнее всего выглядят фасады, которые выходят на Русаковскую улицу. Их выступающие части - ризалиты - украшены фальшивыми окнами-иллюминаторами с фигурной кладкой, которая издали напоминает циферблат. Эти яркие элементы на скромных фасадах корпусов придают домам яркую индивидуальность. Между корпусами был устроен двор с клумбами и бюстом Ленина (позже во дворе появился фонтан).
Оба корпуса проектировались с малогабаритными 1,2,3-комнатными квартирами с большими кухнями и санузлами без ванн (потому что был отдельно стоящий банный комплекс, который обслуживал весь квартал). Но в условиях острой нехватки жилья квартиры заселялись покомнатно. В 1935 году корпуса были надстроены по проекту архитектора Крестина ещё двумя этажами, из-за чего нумерация квартир в подъездах стала запутанной, так как старым квартирам не стали менять номера.
Впоследствии те здания, что были надстроены, приобрели декор, характерный для сталинской послевоенной архитектуры. В домах установили лифты на внешней стороне лестничных клеток. Капитальный ремонт, однако, не сделали, так что нетрудно себе представить, в каком состоянии дома находятся сейчас. Вдобавок близость Третьего транспортного кольца отнюдь не добавляет жильцам радости. Мнение жительницы одного из домов можно почитать .
Тот самый дом с геометрическим декором. Жильцы выселены, китайский ресторан (совершенно не сочетающийся с конструктивистским зданием) закрыт, и дом стоит заброшенный в ожидании сноса.
Сейчас на улице Русаковской меняют покрытие тротуаров, так что сфотографировать дом без ограждений и рабочий оказалось несколько затруднительно. В качестве компенсации - несколько фотографий, сделанных на мобильный телефон в марте этого года.
Вот так этот корпус выглядит со двора.
Вот дома, которые впоследствии были надстроены. Хорошо видно, где кончается старая часть дома и начинается новая. Даже окна в них разные.
А через дорогу виден квартал «итальянских домов».
Этот дом находится в глубине квартала, на углу Леснорядской улицы и Леснорядского переулка.
Через арку можно из Леснорядского переулка попасть во двор.
Вокруг дома 3/1 по улице Гаврикова можно ходить долго, и с каждой стороны он будет выглядеть по-разному. Это вид со стороны двора.
Вид со стороны Леснорядского переулка.
Третье транспортное кольцо сразу за домом.
Самый впечатляющий вид открывается со стороны ТТК.
Страшноватый балкончик.
Эркеры.
Вот как изначально должен был выглядеть квартал («Строительство Москвы», №2/1927).
Несколько старых фотографий.
На углу Русаковской улицы и Гаврикова переулка (1930 или 1931 год).
Двор-сад (между 1950-1953 годами).
Двор с памятником.
Двор-сад (из книги «Озеленение придомовых участков», 1954).
Жить в аварийных домах, конечно же, нельзя. Я вообще не могу понять тех, кто восторгается какими-то неведомыми «атмосферами» в условиях полностью сгнившей канализации и практически рухнувшей уже крыши.
«Уникальная атмосфера», «история дома» и даже его «легенды» -все это уходит на второй план, если в доме просто невозможно становится жить, если по стенам идут огромные трещины, а деревянные перекрытия того и гляди угрожают просто обрушится. Однако если это происходит, к решению вопросов с расселением нужно проходить максимально корректно, ведь это не просто жилье, для многих это целая жизнь.
Недавно в Красносельском районе (998 квартал) прошла встреча жителей с кандидатом в депутаты Николаем Гончаром. Говорили о наболевшем, об аварийном жилье и расселении из него. В этом случае, как подчеркнул Николай Гончар, очень важно не просто признать дом аварийным (это можно сделать хоть на этой неделе), нужно еще подготовить площадку, которая будет застраиваться под переселение жителей из домов по адресу Русаковская, 4 с1, Русаковская, 8 и Гаврикова 3/1.
Говорили долго, эмоционально и отчасти даже на нервах, но оно и понятно: тема достаточно болезненная плюс еще слухи по поводу высылки в другие регионы постоянно циркулируют в обществе: мол, Москва -не резиновая, всех, кто идет под переселение, будут отправлять куда-нибудь в Рязань, Тулу или любой другой город России. Кто не хочет -это его проблемы.
Как заверил Николай Гончар, ничего подобного не будет, потому что никакого подобного закона не принималось. Все жители из аварийных домов будут переселены в нормальное жилье, при этом город не обещал никогда, что оно будет располагаться на том же самом месте, где и снесенные постройки. Нет, это будет совершенно новый квартал, а вот чтобы переселение в него прошло максимально корректно и безболезненно (как было это на Садовой-Спасской), Николай Гончар и предлагает разработать общий алгоритм действия, которого в будущем нужно будет придерживаться.
Не отправить жителей куда-то, разбросав их по разным районам столицы, а переселить в их же собственный район (так называемое волновое переселение, когда готовится стройплощадка, запускается проект, возводится дом и уже в него все вместе переселяются жильцы из старого дома). Очень удобное место можно найти прямо в этом же районе: три дома по соседству уже выселены, площадки готовят под застройку. Вот именно в те новостройки, которые возведут на их месте, и нужно переселять людей.
Проблемы расселения аварийного жилья - одни из самых сложных в городе, но - решаемых, если, конечно, подойти к их решению максимально тщательно, с учетом интересов всех сторон: и города, и жителей, и застройщиков. На Садово-Спасской получилось это сделать. Нет оснований думать, что не получится и здесь.
Плакатами, как пластырями, залеплены фасады двух старых обшарпанных зданий. Из-под мутной серой ткани видны стены с элементами интересной, необычной архитектуры. Впрочем, скоро плакаты уберут. Это не значит, что дома будут реставрировать – их уберут тоже.
Московские власти собираются сносить один из самых примечательных памятников конструктивистской застройки, созданный в 1925-27 годах. Здесь, в этом районе, считавшемся окраиной Москвы, было решено построить образцовый жилой квартал для рабочих. Архитекторы Борис Улинич и Михаил Мотылев спроектировали ансамбль из шести жилых корпусов. По их замыслу представители победившего пролетариата должны были жить в относительно невысоких домах с большими окнами. За стенами этих домов, внутри квартала находились уютные зеленые дворы с липовыми аллеями и фонтанами. Два одинаковых здания по адресу Русаковская, дом 2/1 (стр. 1, 2) выполняли роль парадных ворот этого квартала. Это, пожалуй, самые интересные и оригинальные строения во всем жилом поселке. Четкая симметрия фасадов, фронтон и ризалиты, напоминающие колонны, - все это выполнено в соответствии со стилем ар-деко, но в то же время удивительным образом напоминает о классических русских усадьбах. Грязно-серые сегодня, когда-то эти дома были красно-белыми – любимое сочетание цветов в ту эпоху.
Сочетание красного и белого цветов было особенно любимо русскими конструктивистами.
неоднократно заявляли, что конструктивистские дома сносить не будут. И однако же «квартал 998» почти полностью идет под снос.
- Нет никакой необходимости уничтожать эти дома. Материал, из которого они сделаны – хороший кирпич, они простоят еще много лет. Памятники эти пока не получили никакого статуса, но это очень интересные примеры конструктивистской жилой застройки. Там удивительная атмосфера - ты находишься в большом зеленом дворе, деревья растут, тишина, просто поразительно. Нет ни малейшего ощущения, что за стенами дома с одной стороны – Третье кольцо, а с другой – Русаковская, которую в свое время хотели сделать одной из основных трасс в столице.
- Да, конечно. Да вот хотя бы очень интересные постройки в стиле конструктивизма, расположенные по адресу Преображенский вал, 24. В 2008 году их поставили на охрану, после чего стали проводить капитальный ремонт. Без особых проблем поменяли деревянные перекрытия на железобетонные, я сам видел, как это делалось, естественно с отселением жителей, но без сноса стен. Смогли сохранить оригинальные формы кровли и даже восстановили срезанные в семидесятых годах балконы.
возиться со сложным проектом, когда можно в рамках этой программы все снести и заработать больше денег. Большая проблема, что помимо хрущевок собираются сносить множество других зданий, причем тех, в отношении которых уже разрабатывались проекты по их реконструкции. Конечно, все эти дома следует включить в программу «Реновация без сноса».
- Есть конфликт, он искусственно подогревается. Есть квартиры, которые много десятилетий не видели не то что капитального, но даже и текущего ремонта, и все там, конечно, деградировало. Людям ставят условия: «Вы сагитируйте жителей за снос, и мы вам дадим новые квартиры большей площадью, чем, может быть, должны были дать». Жителей, которые хотят остаться, стравливают с теми, кто хочет реновации. На самом деле есть две задачи - улучшение жилищных условий и сохранение оригинальных зданий. Обе можно решить, если одну другой не противопоставлять.
.
застройка достаточно плотная, и по нормам инсоляции строить дома существенно большей этажности там невозможно. Ну разве что с помощью каких-нибудь подземных гаражей можно увеличить площадь. По закону никакие многоэтажки туда втыкать нельзя…
- Нужен ремонт с отселением, замена перекрытий. Там нет особенных утрат: сохранились карнизы, декоративные элементы. Надо поставить одинаковые новые хорошие окна – сохранив рисунок переплета исторических окон. Внешне дома были очень яркими: сочетание красного кирпича и белой штукатурки. Все это без проблем можно привести в прежний вид, все спокойно чистится пескоструйкой. Это вопрос совершенно рутинный. Вот там, где фасады закрыты баннерами, под ними очень интересные детали – круглые кирпичные круги, похожие на циферблат. Ничего подобного в домах такого типа вообще нет в Москве.
Да, есть дома, которые выходят окнами на Третье кольцо. Для постоянного проживания они, конечно, не очень подходят. Может быть, имеет смысл поставить хорошие стеклопакеты и устроить недорогую гостиницу, благо в десяти минутах ходьбы – три вокзала. Сколько это будет стоить, окажется ли привлекательно для инвесторов - вопрос сложной и тонкой калькуляции. Но его можно решить.
Наш канал в Telegram
Наш корреспондент узнал подробности предстоящего переселения проблемного квартала.
ТАК БУДУТ СНОСИТЬ ИЛИ НЕТ?
Квартал № 998 издавна слывет проблемным из-за того, что все здания в нем старой постройки и на протяжении долгих лет уже и не ремонтируются, но в то же время еще не снесены. Даже сейчас квартал хоть и не утратил уютное очарование старинных московских двориков, при ближайшем рассмотрении выглядит достаточно уныло. Мрачные ветхие отселенные здания с законсервированными нижними этажами. Жилые дома выглядят не лучше: облупившиеся стены, покосившиеся рамы, разваливающиеся балконы. Нет-нет да и мелькнут, впрочем, стеклопакеты или новые оранжевые балконы, установленные по распоряжению управы - но общей печальной картины это не меняет. В конце 2012 года на градостроительнойк комиссии был положительно рассмотрен вопрос о сносе квартала. Но на дворе год 2014-й - а старые дома по-прежнему стоят. Жильцы давно устали от состояния неопределенности: так будут сносить, или все-таки нет? Вкладываться в капитальный ремонт или не стоит? Продавать квартиру или имеет смысл еще подождать?
ВОЛНОВОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ: НЫНЧЕ ЗДЕСЬ - ЗАВТРА ТАМ
Наконец у властей появилась возможность предоставить жителями нужную информацию.
24 декабря прошлого года было выпущено постановление правительства Москвы «Об утверждении проекта планировки территории квартала 998 Красносельского района города Москвы».
В нем определены основные показатели планируемого развития территории. Будут - уже наверняка - снесены 6 жилых домов, 1 нежилое здание. А взамен возведены 4 жилых корпуса с различными вспомогательными помещениями для социального, культурного и бытового обслуживания, встроенным детским садом на 40 мест. Также будут построены гаражи, в том числе и подземные на 875 машино-мест, обустроена надземная гостевая стоянка, проведено благоустройство и озеленение территории. «Многоэтажные здания гаражного значения будут возведены со стороны улицы Гаврикова и станут параллельно выполнять функцию щитов для защиты от шумового загрязнения. Вообще квартал получится удобный и красивый, с развитой внутренней инфраструктурой, обширной зеленой зоной. Для выполнения требуемых экологических норм будем использовать в том числе популярный в современных мегаполисах способ вертикального озеленения», - рассказывает Людмила Мошникова, главный специалист сектора по вопросам строительства и реконструкции.
Вопрос о порядке переселения людей уже решен муниципальным округом. Это будет волновое переселение, то есть происходящее поэтапно: возводится корпус, туда переселяются люди из домов, предназначенных для сноса. Дома ликвидируются, на их месте возводится следующий корпус, и так далее.
«Будут предлагаться и варианты для переселения в другие районы, - говорит Людмила Федоровна. - Это право человека - жить там, где он посчитает нужным. Новые отличные дома на Рабочей, Нижегородской улицах, в Замоскоровечье ждут своих жильцов».
ЕЩЕ НЕМНОГО ПОДОЖДАТЬ
29 апреля состоялось совещание по вопросу развития квартала №998 в Департаменте строительства Москвы, по результатам которого префектуре совместно с департаментом поручено разработать Дорожную карту, предусматривающую последовательность выполнения работ, а также по включению планов реализации проекта в Адресно-инвестиционную программу. Как только Дорожная карта будет утверждена, немедленно начнется отселение жителей из домов, предназначенных под снос. «Сроки по работе над картой стоят жесткие, - поясняет Людмила Федоровна. - А когда еще и ответственных людей назначат, процесс пойдет в самом быстром темпе».
Нужно еще немного подождать - управа Красносельского района на данном этапе сделала все возможное для реализации программы сноса и дальнейшего развития территории 998-го квартала. Теперь слово за правительством Москвы.
Игорь Каверин
Глава управы Красносельского района
Александр Мишаков:
Реконструкция 998-го квартала - это наша болевая точка уже на протяжении нескольких лет. Управа сделала все, что было возможно для максимального ускорения решения вопроса. Как только будет построен первый жилой дом, сразу же начнется переселение. Теперь этот вопрос решен.
Сергей, житель дома 3/1 по Гаврикову переулку: «Я коренной москвич, в этом доме живу уже 17 лет. Дом у нас хороший, как мне известно, возводился он в 1929 году для наркомов внутренних дел, и в нем, в одном из первых по Москве, были установлены чугунные ванные. Но состояние здания, несмотря на качественное строительство, в настоящий момент нельзя назвать удовлетворительным. Много было разговоров о его демонтаже, которые так и остались разговорами. Поэтому сейчас жителям как никогда нужна определенность: мы хотим точно знать, будет наш дом снесен или нет, и в зависимости от этого будем решать, браться ли нам за капитальные ремонты квартир. Но если будут нас все-таки переселять, я, без сомнения, хотел бы остаться в Красносельском районе».
Алевтина Базеева, глава муниципального округа, житель 998-го квартала: «Могу не покривив душой сказать, что проблемы квартала - мои собственные, и я прикладываю все силы для скорейшего их разрешения и как депутат, и как лично заинтересованный гражданин. Вопросы отселения жителей и сноса домов я поднимаю на каждой встрече с заместителем мэра по вопросам градостроительной политике и строительства Маратом Хуснуллиным. Уверена, что теперь, особенно после совещания от 29 апреля, ждать осталось недолго. Кстати, примерно 90% жителей выразили желание остаться в Красносельском районе, в новом, 998-м квартале».
Алона Штерн, житель дома 4, стр.1, по Русаковской улице: «Ремонтировать наш дом бесполезно. Еще в 1989 году мы попытались немного подлатать нашу квартиру, вызвали рабочих; те пришли и сказали, что полы и потолки лучше не трогать. Сейчас периодически делаю косметический ремонт сама, иначе жить просто невозможно. Краска моментально облупливается, обои отстают. А у соседки вообще посредине комнаты огромная дыра в потолке - попробуй отремонтируй! Очень ждем сноса и переезда».
