Restaurierung des Anwesens. Nachkommen von Adligen restaurieren Familiengüter. Wer will Grundbesitzer sein

Moskau wählt das am besten umgesetzte Projekt im Bereich Restaurierung und Restaurierung von Kulturerbestätten aus. Im Herbst startete der Moskauer Restaurierungswettbewerb, bei dem eine Fachjury die besten Werke in vier Hauptkategorien auswählt. Die Preisverleihung findet Anfang Dezember statt. Bereits zum dritten Mal werden die Sieger in der Sondernominierung „Bestes Restaurierungsobjekt nach Aktiven Bürgern“ vom Projekt „Aktive Bürger“ gekürt.

Welches restaurierte Anwesen sollte Ihrer Meinung nach mit einem Sonderpreis des Active Citizen-Projekts ausgezeichnet werden?

Manor Ostafyevo (Vyazemsky), XVIII Jahrhundert, das Dorf Ostafyevo, die Siedlung Ryazanovskoye

In der Zeit von 2011 bis 2016 wurde auf dem Weingut eine kolossale Arbeit geleistet. Die Restaurierung begann mit der Restaurierung der Ostafievsky-Galerien, die das Anwesen organisch mit dem umliegenden Park verbinden.

Oberhalb des Haupthauses wurde ein Belvedere wiederhergestellt, der dem architektonischen Ensemble die Schlossoptik zurückgab. Auch die Perle des Anwesens, der Ovale Saal, wurde in seinem früheren Aussehen wiederhergestellt. Ein wichtiger Schritt bei der Restaurierung der Halle war die Öffnung von sechs Türöffnungen mit Blick auf den Park, die zuvor in Fenster umgewandelt worden waren.

Es wurde viel Arbeit geleistet, um die Geometrie des Bogens des Haupthauses wiederherzustellen und gleichzeitig die Holzkonstruktionen des frühen 19. Jahrhunderts zu erhalten. Auch die architektonische Ausstattung in den Räumlichkeiten des ersten und zweiten Stockwerks wurde wiederhergestellt. Im Schlafzimmer und im Sofazimmer wurden Säulen von kleiner Ordnung installiert. In acht Prunksälen wurde kunstvolles Parkett verlegt, Kachelöfen restauriert.

Wohngebäude von N.K.

Das Gebäude wurde nach dem Brand von 1812 erbaut und Ende des 19. Jahrhunderts nach dem Projekt von Vladimir Gavrilov rekonstruiert. Während der Recherchen im Jahr 2010 war das Gebäude baufällig. Aufgrund mehrerer Undichtigkeiten im Dach verrottete das Blockhaus.

Architekten-Restauratoren haben im Zeitraum von 2016 bis 2017 großartige Arbeit geleistet, um die Fassaden zu restaurieren und ihre architektonische und künstlerische Gestaltung wiederherzustellen. Die raumplanerische Struktur des Gebäudes und die verloren gegangenen Elemente der Innenausstattung wurden rekonstruiert.

Herrenhaus e.V. Tatishchev, 1776-1778, Petrovsky Boulevard, 8, Gebäude 2

Derzeit sind alle Gebäude des ehemaligen Tatishchev-Anwesens von Bildungs- und medizinischen Einrichtungen besetzt. Historische Innenräume haben erhebliche Veränderungen erfahren, in den Nebengebäuden sind sie größtenteils verloren.

Bei der Restaurierung in den Jahren 2016-2017 wurde die Überdachung ersetzt, die erhaltenen Zylindergewölbe in einigen Räumen im Erdgeschoss und die Monier-Gewölbe, die Haupttreppe (Metallelemente der Zäune) mit der Rekonstruktion der Stufen hergestellt Dolomit, Stuckdekor, Kunstmarmorsäulen, Parkett wurden restauriert.

Fenster- und Türfüllungen wurden nach den Mustern von 1917-1930 nachgebaut. Gemälde wurden restauriert.

Herrenhaus von Rekk, 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts, Pjatnizkaja-Straße, 64, Gebäude 1

Die Restaurierung dauerte zwei Jahre. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Restaurierungsarbeiten an den einzigartigen, reich verzierten Innenräumen durchgeführt, darunter authentische Holztüren, Parkett- und Keramikfliesenböden.

Die Arbeiten zur Vergoldung und Versilberung der Stuckdekoration wurden abgeschlossen. Die Malereien in der halbrunden Kuppel und in Kartuschen wurden restauriert. Der Baluster der Haupttreppe aus Spiart (einer Legierung aus Buntmetallen auf Zinkbasis) wurde von der späten Bemalung mit Ölfarben befreit. Es wurden die Demontage moderner Trennwände, die Verstärkung und Restaurierung der ursprünglichen Holzböden durchgeführt. Neu erstellte Fensterfüllungen.

Im Jahr 2017 wurde eine wissenschaftliche Restaurierung der Fassaden des Objekts durchgeführt, einschließlich der Reinigung und Verstärkung der Stuckdekoration sowie der Restaurierung von Löwen, ebenfalls aus Spiatra.

„Moscow Restoration“ ist ein Wettbewerb der Moskauer Regierung für das am besten umgesetzte Projekt im Bereich der Erhaltung und Förderung von Kulturerbestätten. Die Jury bewertet die Ergebnisse der Restaurierungsarbeiten, die 2016-2017 durchgeführt wurden. Die Gewinner 2017 werden am 7. Dezember bekannt gegeben.

Wettbewerbsarbeiten werden von einer Expertenkommission bewertet, der Restauratoren, Kunstkritiker, Historiker, Vertreter staatlicher Behörden, öffentlicher und gemeinnütziger Vereine angehören.

Die Gewinner des Moskauer Restaurierungswettbewerbs werden in den folgenden Hauptkategorien ermittelt:

- „Für das beste Restaurierungsprojekt und/oder das beste Projekt zur Anpassung an die moderne Nutzung“;

- "Für die hohe Qualität der Reparatur- und Restaurierungsarbeiten";

- "Für die beste Organisation von Reparatur- und Restaurierungsarbeiten";

- „Für Forschungsarbeiten und/oder wissenschaftliche und methodische Beratung.“

Seit 2015 wird auch ein Sonderpreis für das beste Restaurierungsobjekt nach Angaben der Teilnehmer des Active Citizen-Projekts vergeben.

In diesem Jahr wurden den Teilnehmern des Projekts vier Objekte präsentiert.

Die Reichen Russlands können leicht die Wiederherstellung all ihrer Ländereien sicherstellen. Aber die Natur des modernen "russischen" Geldes akzeptiert keine Offenheit und Öffentlichkeit.

Sergej Wassiljew

Redaktion. Wir machen die Leser auf den Text aufmerksam, im sozialen Netzwerk gepostet . Der Autor, Geschäftsmann Sergey Vasiliev, ist den Eiferern des Kulturerbes bekannt. Seit 2007 restauriert er das Landgut Stepanovskoye-Wolosovo der Kurakins in der Region Tver: Erst hat er es gemietet, dann gekauft. In Privatbesitz übergegangen, wurde das verfallene Anwesen nicht nur restauriert, sondern kann auch heute noch besichtigt werden. Die Überlegungen von Sergej Wassiljew über das Schicksal des russischen Besitzes in unseren Tagen und die Natur des modernen russischen Geldes scheinen uns sehr relevant zu sein. Veröffentlichung mit Zustimmung des Autors.

Warum restaurieren russische Geschäftsleute nicht massiv zerstörte alte russische Anwesen, sondern kaufen Schlösser in Frankreich, Italien oder Großbritannien?

Es scheint, dass unsere "Ruinen" in der Nähe sind, in einem vertrauten und verständlichen sozialen Umfeld. Kaufen und restaurieren, denn ein reicher Mensch verbringt den größten Teil seiner Geschäftszeit hier in Russland. Und doch entscheiden sich Geschäftsleute für europäische historische Stätten und nicht für unsere, russische.

Nachdem ich mich viele Jahre mit meinem eigenen Nachlassprojekt beschäftigt hatte, verstand ich nach und nach mehrere Hauptgründe.

Zuerst - wIrota nach Wahl. Der europäische Markt für „historische“ Immobilien bietet eine riesige Auswahl. Es gibt auch ziemlich alte Burgen, die im 17., 18., 19. Jahrhundert gegründet wurden. Es gibt alle Stilrichtungen: Gotik, Barock, Klassizismus.

Es gibt luxuriös restaurierte Villen, die Sie noch morgen betreten können, und Sie können auch eine verfallene Ruine finden, die Sie noch hart erarbeiten müssen, um sie auf Vordermann zu bringen.

Hier gibt es sehr teure Objekte mit riesigen Häusern und Parks, und es gibt durchaus preisgünstige Optionen. Manchmal sind Gegenstände bereit, Ihnen fast umsonst verkauft zu werden, wenn Sie sich verpflichten, sie zu restaurieren.

Die denkmalschutzrechtlichen Auflagen, die Ihnen der Staat auferlegt, unterscheiden sich im Großen und Ganzen kaum von ihnen und uns. Hier sind unsere Regeln mit den europäischen ungefähr gleich.

Der Hauptunterschied liegt in der Breite der Auswahl.

Man kann nicht sagen, dass die Russen kein Geld haben, um ihre Ländereien zu restaurieren, oder dass wir nicht den Geschmack und die Geduld haben, uns an einem solchen Projekt zu beteiligen. Das Problem mit dem „russischen Anwesen“ ist, dass es mit „französischen Schlössern“ und „italienischen Palästen“ um die Aufmerksamkeit unserer eigenen reichen Leute konkurrieren muss, um unser eigenes Geld.

Ein russischer Adliger des 18. und sogar des 19. Jahrhunderts lebte hauptsächlich in Russland. Seltene Adlige kauften sich etwas im Ausland. Sie bauten ihre Ländereien im ganzen riesigen Russland. Die edelsten und wohlhabendsten hatten Ländereien in verschiedenen entfernten Bezirken des Russischen Reiches, wo sie ihre riesigen Paläste errichteten.

Zum Beispiel hatten unsere Kurakins, deren Besitzungen in Twer wir restaurieren, riesige Besitzungen in den Provinzen Saratow, Orel, Twer, die Häuser in St. Petersburg und Moskau nicht mitgezählt.

Russische Adlige kauften sich gegenseitig Häuser und Ländereien. Und wenn die Bewegung von Objekten von Hand zu Hand stattgefunden hat, dann dies Es gab eine Bewegung russischen Geldes innerhalb Russlands. Hier versuchte ein reicher Russe, sein Haus, sein Anwesen, sein "Paradies auf Erden" zu bauen.

Wenn der Prinz des öffentlichen Dienstes überdrüssig wurde, zog er sich auf sein Gut zurück und widmete sich ganz seiner Entwicklung und seinem Gedeihen.

Russisches Geld und Reichtum düngen unser Land. Die Stände konkurrierten miteinander, und dieser Wettbewerb erreichte Mitte des 19. Jahrhunderts seinen Höhepunkt.
Goldenes Zeitalter des Russischen Reiches.

Jetzt ist es nicht so.

Heute sind seltene verlassene Ruinen am Rande ehemaliger staatlicher Farmen, die in Tuberkulose-Apotheken, Nervenheilanstalten und Pionierlager umgewandelt wurden, gezwungen, mit einer Vielzahl europäischer Herrenhäuser zu konkurrieren.

Und in diesem Wettbewerb verlieren unsere "Ruinen" sofort.
Ein seltener Exzentriker mit Geduld und Geld wird ihnen Aufmerksamkeit schenken.

Das zweite ist die Geheimhaltung unseres Geldes.

Nachdem unsere Geschäftsleute hinter zwei Meter hohen Zäunen auf Rublyovka und Novaya Riga geschlossene Enklaven geschaffen haben, können sie in Frieden leben, ohne befürchten zu müssen, dass sie mit der Frage zu ihnen kommen:

Woher kommt dein Geld? Wer bist du?

Es ist leicht, sich in der "Menge" auf Rubljowka zu verlieren. Es gibt Hunderte oder sogar Tausende von Menschen wie Sie.

Ein Haus zu kaufen ist eine ganz andere Sache.

Es kann nicht mit einem Zwei-Meter-Zaun geschlossen werden. Es ist dumm, alte Ruinen zu kaufen, sie zehn Jahre lang zu restaurieren und sie dann hinter einem Zaun zu verstecken.

Heutzutage ist der Kauf und die Restaurierung eines „russischen Anwesens“ eine Herausforderung.
Sie müssen bereit sein, sich Menschen zu öffnen, die in der Nähe wohnen oder morgen zufällig vorbeikommen, und zu fragen:

Wer bist du?

Das Anwesen ist wie ein Zeichen, wie ein Freimaurer-Eid, heimlich auf sich selbst gegeben, dass nun alles offen sein wird!

Unser Geschäft ist daran nicht gewöhnt. Die 90er und Null duldeten keine unnötigen Wörter und Sprachen. Bis zum zehnten haben wir eine Menge Geld angesammelt, das kombinierte Vermögen der reichen Leute Russlands kann leicht die Wiederherstellung all unserer heruntergekommenen Güter sicherstellen.

Aber dann stellte sich heraus, dass die Natur des modernen "russischen" Geldes Offenheit und Öffentlichkeit nicht akzeptiert.

Und das ist die Hauptsache, die sie daran hindert, die Restaurierung ihres heimischen "russischen Anwesens" aufzunehmen und wieder ihren eigenen ... "Himmel auf Erden" zu bauen.

Dossier.

"Die Geschichte der Überwindung der Dummheit". Wie Sergey Vasiliev das Landgut Stepanovskoye-Wolosovo restaurierte.

So sieht Stepanovskoye-Wolosovo aus nach Genesung.

Foto (Sergej Wassiljew): das Haupthaus des Gutshofs Stepanowskoje-Wolosowo

In Russland werden Zehntausende alte Landgüter verwüstet. Nur wenige hundert davon befinden sich in Privatbesitz. Was hindert Baudenkmäler daran, neue Besitzer zu finden, die sie bewahren, restaurieren und zu neuem Leben erwecken können? Wie ist der russische Markt für historische Immobilien heute strukturiert?

Der Verkauf von zwei Immobilien in der Nähe von Moskau ist im Rahmen des neuen Green Corridor-Programms für Dezember geplant. Aus dem Besitz meines Vaters zur Versteigerung gestellt Alexander Herzen Die Gutshöfe Pokrowskoje-Zasekino aus dem ersten Viertel des 19. Jahrhunderts und Dedeshino sind ein seltenes Beispiel eines architektonischen Ensembles aus den 1770er Jahren. Der Startpreis für jedes Anwesen beträgt 26 Millionen Rubel. "Grüner Korridor" ist ein Konzept der staatlichen Unterstützung, Garantien und Kontrolle für private Investoren im Bereich der Restaurierung von Objekten des Kulturerbes, das von der JSC "Verwaltungsdirektion des Kulturministeriums Russlands" umgesetzt wird. Vielleicht hilft die neue Initiative denen, die alte Anwesen besitzen wollen. Bisher sind die Unvollkommenheit der Gesetzgebung in Bezug auf die Übertragung von Immobilien, harte Restaurierungsbedingungen für Investoren und das Fehlen eines gut entwickelten Systems zur Überwachung des Zustands russischer Immobilien die Hauptprobleme des historischen Immobilienmarktes in Russland. Dies ist der Preis für eine langfristige Lücke in der Kontinuität des Eigentums an Gütern zwischen den ehemaligen und den kleinen derzeitigen Eigentümern. Wie funktioniert dieser Markt wirklich?

Ein Meter pro Rubel, aber erst nach der Restaurierung

Siebentausend ist die offizielle Zahl der bei föderalen, regionalen und lokalen Behörden registrierten Güter. Das sind offizielle Zahlen, aber niemand kennt die echten, da ist sich Dmitry Oinas, Vizepräsident des Nationalfonds „Revival of the Russian Estate“, sicher. Wenn wir die bekannte Anzahl von Anwesen mit fünf multiplizieren, erhalten wir im heutigen Russland eine mehr oder weniger reale Anzahl solcher Denkmäler in unterschiedlichem Erhaltungsgrad, glaubt er. Mit der Annexion der Krim seien weitere 50 Güter und Paläste von Foros bis Aluschta an Russland zurückgekehrt, erinnert sich ein Mitglied der Society for the Study of Russian Estates Wadim Rasumow.

Etwas mehr als 10 % der registrierten Liegenschaften sind in einem zufriedenstellenden Zustand, dh sie bedürfen keiner dringenden Reparatur oder sind nicht verfallen. Das Ausmaß der Verschlechterung und des Verlustes solcher Ensembles sowie ihre genaue Anzahl zu verfolgen, liegt außerhalb der Macht jeder Abteilung oder der aktivsten öffentlichen Organisation.

Typischerweise finden Nachlässe ihre Besitzer auf folgendem Weg: Die Bundes- oder Landesbehörden versteigern, in deren Ergebnis der Gewinner das Objekt mit der Auflage der Restaurierungspflicht vermietet. Erst nach Fertigstellung und Inbetriebnahme der Einrichtungen wird eine Vorzugsmiete festgelegt - 1 Rubel. pro 1 m2 pro Jahr.

Aber vorher sind die Mietkosten ein ziemlicher Marktwert - derjenige, der tatsächlich die Auktion bestimmt. Die Preise variieren. Zum Beispiel begann die Miete für das Moskauer Anwesen der Chernetsova - Vagins - Baranovs (Fläche etwas mehr als 1.000 m²) des 18.-19. Jahrhunderts bei der letztjährigen Auktion bei 3.000 Rubel. pro 1 m² pro Jahr. Die Jahresmiete von 1 m2 des Morozov-Anwesens der Wende des 19. Jahrhunderts mit einer Fläche von 827 m2 in der Nikoloyamskaya-Straße in Moskau belief sich nach der Auktion auf mehr als 13.000 Rubel.

Jedes Jahr werden 30 bis 50 russische Immobilien in langfristige Pacht oder Eigentum übertragen, berechnet Dmitri Oinas. Einige von ihnen wurden im Rahmen des Programms "Estates of the Moscow Region" übertragen: Für zehn Monate seiner Arbeit erwarben die Eigentümer sechs Estates im Besitz der Region Moskau und vier kommunale. Bis Ende 2014 ist die Übertragung von fünf weiteren Gütern und ab Anfang nächsten Jahres von 23 kommunalen Gütern geplant.

Die Behörden versprechen, dass sie auch das Eigentum an Parks von nicht erhaltenen Siedlungen übertragen werden. "Sie werden am wirtschaftlichen Umsatz durch Verpachtung mit der Möglichkeit, verloren gegangene historische Gebäude wiederherzustellen, beteiligt", erwartet der Kulturminister der Region Moskau Oleg Roschnow.

Heute befinden sich etwa 350-400 Gutsanlagen im Besitz von Privatpersonen oder Organisationen. Das Tempo, mit dem russische Immobilien neue Eigentümer finden, kann nicht als hoch bezeichnet werden. „Ich habe keine Schlange von denen bemerkt, die Landgüter besitzen wollten, obwohl ich das Erbe von Landgütern seit mehr als 20 Jahren studiere“, bezeugt der Leiter der Abteilung für Architektur des Neuen Zeitalters des Forschungsinstituts für Theorie und Architektur Geschichte der Architektur, Mitglied der Society for the Study of Russian Estates Maria Nashchokina.

Wer will Grundbesitzer werden?

Große und mittelständische Unternehmen, Nachkommen zerstörter "edler Nester" und die einfachsten, dem Staat angeschlossenen Haushalts- und Handelsorganisationen - dies ist das Hauptkontingent der Eigentümer.

Wie sieht das ideale Porträt eines Inhabers eines großen oder mittelständischen Unternehmens aus? Es sollte sich um eine Beteiligungsgesellschaft mit ausreichenden Eigenmitteln, mit Restaurierungsspezialisten und in die Gesellschaft selbst eingebundenen Unternehmen handeln, deren Aktivitäten sich direkt mit Restaurierungsaufgaben - von rechtlichen bis zu baulichen Fragen - überschneiden. Der Punkt ist, dass die Eigentümer eines solchen Unternehmens Geld für die Wiederherstellung des Anwesens ausgeben möchten. Es gibt wenige solcher Beispiele.

So nennt Maria Nashchokina den Eigentümer der Concor Group of Companies Wladimir Kononow fast der einzige Geschäftsmann in Russland, der eine professionelle Herangehensweise an die Restaurierung von Landgütern an den Tag legte. Diese Firma restaurierte zwei Anwesen in der Region Twer: Iwan Belyustin in Kalyazin und das berühmteste Anwesen der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts Znamenskoye-Raek (ein Meisterwerk Nikolaus Lwow) zwischen Tver und Torzhok (siehe Referenz).

Direktor der North-West Investment Company Nikolai Zagoruy rettete nicht nur die Pskower Kammern von Podznoev aus dem 17. Jahrhundert vor der vollständigen Zerstörung, sondern eröffnete auch eine Ausstellung auf der Grundlage von Materialien aus archäologischen Ausgrabungen im restaurierten Denkmal sowie den Restaurant- und Hotelkomplex Podznoev's Yard.

Kasaner Geschäftsmann und Philanthrop Alexej Semin, passt vielleicht am besten zum Porträt des „idealen Eigentümers“: Seine Investmentgesellschaft ASG verfügt über ausreichende Mittel, die sie bereit ist, für die Restaurierung von Immobilien aufzuwenden. ASG umfasst alle für die Gestaltung und Restaurierung notwendigen Fachabteilungen – von Legal bis Restaurierung. Die Bewahrung des historischen Erbes und seine Umwandlung in ein effektives Investitionsinstrument ist tatsächlich zu einer der Hauptaktivitäten von Alexei Semin geworden: Der Unternehmer zieht 10-15% der Einnahmen aus dem Vermögen der Investitionsgruppe für seine Nachlassprojekte ab und es gibt bis zu sieben davon (siehe Referenz).

Das Unternehmen plant, rund 5 Milliarden Rubel für Immobilien in der Nähe von Moskau auszugeben. drei bis vier Jahre, sagt ASG-Sprecher Tatjana Slavkina. Die Kosten für die Restaurierung beginnen bei 100.000 Rubel. pro 1 m², ausgenommen Innenräume und Parks. Im Durchschnitt kostet eine schlüsselfertige Immobilie 0,5 bis 1 Milliarde Rubel, fasst Slavkina zusammen. Semin selbst ist Besitzer einer Sammlung westeuropäischer Kunst des 16.-19. Jahrhunderts. Unter den 5.000 Gegenständen seiner Sammlung befinden sich Gemälde, Möbel, Kunsthandwerk.

Big Business versucht, Kulturerbestätten in ein effektives Investitionsinstrument zu verwandeln - normale Bürger werden nach Herzenslust zu Eigentümern von Immobilien. Und erst dann erwägen Sie die Möglichkeit, Investitionen zurückzugeben und Gewinne zu erzielen.

Die am wenigsten effektiven (manchmal nicht aus freiem Willen) Besitzer von Landgütern sind Haushaltsinstitutionen und kommerzielle Organisationen, die im Interesse des Staates handeln. Leider gehören auch einige Regionalmuseen, führende Metropolenuniversitäten und überraschenderweise Pfarrkirchen zu den ineffizienten Eigentümern.

Die vielleicht effektivsten Eigentümer sind die Nachkommen der ehemaligen Eigentümer von Gütern. Menschen, die ihre Familie kennen, innerlich spüren, wie ihre Vorfahren gelebt haben, sind wahre und hingebungsvolle begeisterte Asketen. Sie restaurieren nicht nur Anwesen, sondern beleben auch das traditionelle Leben, setzen die Geschichte der Familie, ihre Traditionen und Werte fort. Und oft leben sie selbst in Familienanwesen. Yasnaya Polyana und sein Direktor Wladimir Tolstoi, Museumsbesitz Michail Scholochow und sein Direktor Alexander Scholochow, "Polenovo" mit Regisseur Natalia Polenowa, Besitzer des Anwesens Alexandrovo-Shchapovo in der Nähe von Moskau, Wissenschaftler und Historiker Jaroslaw Schtschapov und andere…

Was auch immer die Ziele sind, die die Eigentümer von heute zum Wiederaufbau ihrer Anwesen antreiben, die Probleme, mit denen sie konfrontiert sind, sind für alle gleich.

verwunschener Park

Die Gesellschaft begegnet der Eigentumsübertragung historischer Güter mit Misstrauen, Forderungen Dmitri Oinas. Unter dem Druck der Öffentlichkeit und mit einem schlecht funktionierenden Überwachungssystem für die bereits übertragenen Nachlässe versucht der Staat auf Nummer sicher zu gehen - er will die maximale Kontrolle über die Denkmäler behalten.

Eigentümer und Mieter sind daher verpflichtet, nach dem Erwerb der Immobilien schnellstmöglich eine vollwertige Restaurierung vorzunehmen. Ist es gut oder schlecht? Für Grundstücke, die bereits Eigentümer haben, ist es ziemlich gut. Ein gewissenhafter Mieter versteht, was er besitzt und versucht, die strengen Auflagen des Staates zu erfüllen. Das Problem ist, dass deutlich weniger Menschen den Sanierungsplan einhalten können als diejenigen, die die Siedlung grundsätzlich langfristig pachten oder in Besitz nehmen möchten. Dies ist einer der wichtigsten Hemmfaktoren für die Entwicklung des Marktes, ist sich Oinas sicher.

Darüber hinaus hat der Mieter mehr Angst vor der Tatsache, dass er bei Nichteinhaltung des Zeitplans möglicherweise seines Nachlasses beraubt wird und die Entschädigung der Gelder wahrscheinlich nicht mit seinen tatsächlichen Ausgaben zusammenfällt. Strategisch wichtiger ist, dass aufgrund der ablehnenden Haltung der Behörden gegenüber den Eigentümern ein reales Risiko besteht, die Denkmäler selbst zu verlieren: Die Anwesen finden einfach keine Eigentümer. „Wir verlieren sie jede Woche“, bestätigt Maria Nashchokina.

In Europa gibt es keine starre Verbindung zwischen dem Erwerb eines Kulturerbes und seiner Restaurierung, es ist den Europäern wichtig, das zu bewahren, was sie erhalten haben. „Ich habe eine Ruine gemietet – seien Sie so freundlich, alles zu tun, damit sie nicht weiter einstürzt“, kommentiert Dmitry Oinas. - Der Mieter zahlt Steuern, zahlt Miete und hat das Recht zu entscheiden, wann er renovieren möchte. Das ist normal: Nicht jeder kann ganz harte Rückforderungsverpflichtungen durchziehen.“ Mit einem Wort, im Westen ist die Konservierung wichtiger als die Restaurierung.

„Strenge Anforderungen an die Restaurierung sind notwendig, da sie die Rekonstruktion eines historischen Objekts und nicht den Neubau seiner Kopie garantieren“, widersprach Oleg Rozhnov.

Ein weiterer Risikofaktor ist die Verpachtung von Grundstücken ohne Grundstück. Jahrzehntelang waren die Territorien der Gutshöfe samt Teichen und Parks unter verschiedenen Eigentümern aufgeteilt. Und selbst wenn das Anwesen selbst einen zuverlässigen Eigentümer hat, der bereit ist, in seine Restaurierung und Entwicklung zu investieren, gibt es keine legalen Möglichkeiten, ihm das gesamte Territorium zu übertragen.

Die Beamten erkennen dies an und fordern den Eigentümer auf, geduldig zu sein. „Während der Entwicklung des Restaurierungsprojekts und im Zuge der Arbeiten selbst ist es möglich, die Möglichkeit zu prüfen, einzelne Abschnitte zu einem einzigen Siedlungskomplex zusammenzufügen“, versprechen die Behörden. Nur große Unternehmen können diesen Weg gehen. Bei einem gewöhnlichen Eigentümer gibt es bisher keine positiven Beispiele für eine so enge Zusammenarbeit mit den Behörden.

Übrigens sind es in der aktuellen europäischen Praxis die Parks und nicht die Grundstücke selbst, die aus Sicht des Eigentümers den Hauptwert darstellen. Der Park ist ein universelles Mittel, um Besucher anzuziehen und Gewinne zu erzielen, daher engagieren sich europäische Mieter in erster Linie für seine Entwicklung und achten erst dann auf andere Dienstleistungen.
„Es kann mehr als ein Jahr dauern, bis der Mieter entscheidet, dass auch mit seiner geerbten Immobilie etwas geschehen soll. Zum Beispiel, um Besucher mit Kaffee zu füttern und zu trinken oder ihre Gäste unterzubringen“, kommentiert Oinas. „Eigentümer arbeiten in erster Linie mit den kulturellen und historischen Bedeutungen, die mit dem Kulturerbe verbunden sind, bauen ein System von Dienstleistungen um sie herum auf und denken erst dann darüber nach, welche Kapitalinvestitionen dafür erforderlich sind.“
Die russische Öffentlichkeit behandelt historische Nachlässe in erster Linie als Antiquitäten. Und Siedlungsentwicklungspläne gehen selten über die Klischees „Hotel, Restaurant, Museum, Bäder, Bälle“ hinaus. Was ist der Grund?

verwenden - speichern

„Wir haben die Erfahrung verloren, auf Gutshöfen zu leben, wir haben nur vergessen, wie man dort lebt“, sagen die Eigentümer vieler Gutshöfe. Die Möglichkeit, auf dem Land zu leben, bedeutete auch, das Anwesen als künstlerischen Raum zu nutzen: Wohlhabende und gebildete Besitzer sammelten Kunstsammlungen und pflegten die Tradition öffentlicher Theateraufführungen.
Der russische Markt für historische Immobilien nimmt gerade erst Gestalt an. Bis in die 1990er Jahre gab es keinen Markt, die Denkmäler waren ausschließlich Staatseigentum, erinnert sich Oleg Rozhnov. Nachlässe wurden zusammen mit anderen Immobilienobjekten erst Anfang der 1990er Jahre Gegenstand des freien Verkehrs.

Die heutigen föderalen und regionalen Entwicklungsprogramme (wie „Siedlung bei Moskau“) sind alles andere als perfekt. Tatsächlich treiben sie viele russische Immobilien in den Rahmen von Mietern und nehmen dem Eigentümer das Recht zu erscheinen. „Diese Programme sind ein Kompromiss zwischen der öffentlichen Meinung und den Bedürfnissen des Marktes für historische Immobilien, sie sind Übergangsformen zum realen Markt“, glaubt Dmitry Oinas.
Gut ist aber schon alles, was irgendwie zur Belebung der Stände beiträgt. Daher ist es nicht so wichtig, unter welchen Bedingungen die Nachlässe einen neuen Eigentümer finden - in Eigentum oder auf Pachtbasis, aber sie müssen Eigentümer haben. Die Hauptsache für die Erhaltung des Denkmals ist seine Nutzung.

Oleg Rozhnov räumt ein, dass "der Staat nicht nur Aufsichtsfunktionen wahrnehmen, sondern auch eine Reihe von Präferenzen für echte Investoren bieten sollte, die diese Projekte umsetzen". Und ich bin bereit, weichere Bedingungen anzubieten. So wird auf Initiative des Kulturministeriums der Region Moskau ein Gesetzentwurf vorbereitet, der eine Kürzung der Zahlung für Grundstücke vorsieht, auf denen sich Immobilien befinden, die im Rahmen des Programms „1 Rubel pro 1 m²“ verpachtet werden.
Die Akteure des historischen Immobilienmarktes selbst haben das größte Interesse daran, Schutzgebiete einzurichten, Parks als Immobilien anzuerkennen und Informationen über Grundstücke und Parks überall in das staatliche Liegenschaftskataster einzuführen. Inzwischen ist dies nicht geschehen, sie fordern ein Moratorium für Neubauten in der Nähe von Parks und Siedlungen. Dies hilft, neue Eigentümer für alte Anwesen zu finden.

Immobilien, die Glück haben

Herrenhaus Maryino,

Familienbesitz der Stroganovs - Golitsyns
Gebiet Leningrad
Eigentümer: Galina Stepanowa
Eigentumsbedingungen: seit 2008 in Privatbesitz

Petersburger Geschäftsfrau und Inhaberin des Museums- und Ausstellungszentrums „Petersburg Artist“ Galina Stepanowa kaufte 2008 das Anwesen Maryino aus dem 19. Jahrhundert von der bankrotten Sokol-Fabrik. Warum Maryino? Galina Stepanova sagt lieber, dass "das Anwesen sie selbst gefunden hat".

In drei Jahren gelang es ihr, das Ensemble vollständig zu restaurieren und einen englischen Park auf dem Territorium einzurichten, in dem sie mehr als tausend Bäume und Sträucher pflanzten und alte Pflanzen heilten, eine Kaskade von Teichen mit Dämmen und Wasserfällen nachbildeten. 2011 statteten sie einen Stall mit zwei Pferden aus - Rada und Moneta. Sie eröffneten ein Restaurant mit europäischer, orientalischer und russischer Küche und ein Hotel (der Zimmerpreis liegt zwischen 8.000 und 13.000 Rubel). Galina Stepanova träumte davon, einen Bildhauer zu beauftragen Michail Shemyakin Skulptur der Pik-Dame: Der Prototyp der berühmten Figur war der ehemalige Besitzer des Anwesens Natalia Golitsyna. „Eine solche Tatsache muss sicherlich aufrechterhalten werden, aber bisher konnten wir uns nicht einigen“, sagt Stepanova.

Aber sie schaffen es, das Anwesen in eine Art teuren Urlaub zu verwandeln: Winter- und Sommerspaß, Besichtigungen des Anwesens. Mittagessen oder Tee mit Kuchen werden separat bezahlt und „sind ein obligatorischer Bestandteil von Ausflugsprogrammen“ (Zitat von der Website).

Ländereien "Haus von Iwan Belyustin" (XIX Jahrhundert) und Znamenskoye-Raek (XVIII Jahrhundert)

Region Twer
Eigentümer: GC "Concor"
Eigentumsbedingungen:Pacht für 49 Jahre
An den Miteigentümer der Concor-Unternehmensgruppe Wladimir Kononow In der nahen Welt der Immobiliengemeinschaft haben sie nicht zufällig besondere Gefühle: Dies ist der erste russische Geschäftsmann, der sich ernsthaft mit der Restaurierung von Immobilien beschäftigt.

Im Jahr 2001 wurde in Kalyazin das Haus von Belyustin, einem berühmten Priester aus Tver, der mehr als 70 Jahre auf dem Anwesen gelebt hatte, restauriert. Elegante Empire-Gebäude in Weiß und Lila, ein Haus mit Mezzanine und ein Rosengarten mit einer eleganten Rotunde – Kononov gelang es, die Restaurierung auf hohem professionellem Niveau durchzuführen. Die Innenräume und die Einrichtung wurden ebenfalls restauriert.

Bis 2015 wird eine groß angelegte Restaurierung eines weiteren Anwesens, des Architekten Znamensky-Raik, abgeschlossen sein Nikolaus Lwow, eines der berühmtesten Beispiele des russischen Palladianismus im 18. Jahrhundert. Im nordöstlichen Flügel des Anwesens wird jedoch seit einigen Jahren ein Mini-Hotel betrieben, das Kononov in einen „UNESCO-Anforderungen erfüllenden Museums- und Hotelkomplex“ verwandeln wollte. Zu diesem Zweck beteiligte er sich an der Restaurierung des französischen Architekturbüros Fieber & Gaucher. Wladimir Kononow verhehlt nicht, wie viel Geld in die Restaurierung investiert wurde: Das Kalyazin-Anwesen kostete ihn 6,5 Millionen Dollar und Znamenskoye-Rayek mindestens 20 Millionen Dollar.

Herrenhaus Kraskovo-Uberezhnoe

Tula-Region
Eigentümer: Alexander Sitnikow
Eigentumsbedingungen: im Privateigentum
Moskauer Unternehmer Alexander Sitnikow erwarb das Anwesen der Adligen der Kireevskys des 18. Jahrhunderts im Jahr 2000 von einem der Verteidigungswerke von Tula. Nach der Revolution und bis in die 1980er Jahre befand sich auf dem Gut eine Schule, die 1985 geschlossen wurde, und das Gut wurde an die Tula-Fabrik übertragen, die dort ein Erholungsheim organisierte. Die Tatsache, dass das Anwesen genutzt wurde, bewahrte es vor dem Vergessen. Aufgrund mangelnder Restaurierungsarbeiten litt es jedoch stark: Die Decken stürzten ein, und die Arbeiter demontierten den Flügel am Haupthaus vollständig.

Sitnikov verbrachte neun Jahre mit der Restaurierung von Kraskovo-Uberezhnoye und zog professionelle Architekten und Restauratoren als Berater an. Bereits restaurierte Fassadenteile und Stuckarbeiten an den Gesimsen wurden mit Archivaufnahmen verglichen – und eine vollständige historische Ähnlichkeit erreicht. Er behielt die alte Treppe bei, ließ das gewölbte Refektorium mit einer Fläche von 100 m² unverändert und machte den Boden des Anwesens aus Lärchenholz.

Alexander Sitnikov ist einer der wenigen Gutsbesitzer, die nicht jeden Quadratmeter gewerblich nutzen. Aber er könnte – er hält eine ganze Farm mit Pferden, Schafen, Bullen und Kühen auf dem Anwesen und züchtet Fische im Teich. Und das seit über zehn Jahren.

Gehöfte, die Pech haben

Güter der Goncharovs und Chernyshevs

Jaropolez, Gebiet Moskau
Eigentümer:Moskauer Luftfahrtinstitut (MAI)
Eigentumsbedingungen:Bundesvermögen,
1969 in die Bilanz übernommen
Während des Großen Vaterländischen Krieges wurden beide Anwesen schwer beschädigt: Dächer, Decken und Fassaden gingen verloren. 1959 wurde der Gutskomplex in die Bilanz des MAI überführt und das Grundstück in die Betriebsverwaltung überführt. Das Institut restaurierte das Dach und Fundament des Goncharov-Anwesens aus dem 18. Jahrhundert, das mit dem Namen verbunden ist Alexandra Puschkin, die Wände saniert, Metallbalken verlegt, neue Fensterklötze hergestellt und eingebaut. Heute befindet sich auf dem ehemaligen Anwesen ein Internat für Studenten des Moskauer Luftfahrtinstituts "Yaropolets". Der Park hat sich in einen Wald verwandelt.

Aber leider reichten die Mittel nicht für das benachbarte Anwesen der Chernyshevs, das von einem Adligen aus Katharinas Zeit gegründet wurde. Eine exquisite Kirche, die sich gemütlich über ein Quadrat von Haushaltshöfen ausbreitet, ein „französischer Palast“ (vermutlich der Architekt Jean-Baptiste Vallin-Delamote), ein Park mit Versailler Allee und ein Obelisk für Katharina II. - das schönste Anwesen in der Nähe von Moskau ist eigentlich verloren gegangen. Lediglich im Kirchengrab der Grafen Tschernyschews, wo noch Reste eines monumentalen Grabsteins erhalten sind, schimmert das Leben kaum noch.

MAI-Pressesprecher Julia Romanova sagte, dass es dem Institut vor zwei Jahren gelungen sei, den Nachlass von Tschernyschew in das föderale Zielprogramm „Kultur Russlands (2012-2018)“ aufzunehmen. Das Kulturministerium der Russischen Föderation stellte 3 Millionen Rubel zur Verfügung. für die Erstellung von Gestaltungs- und Restaurierungsdokumentationen für das Anwesen. In den Jahren 2013-2014 wurden weitere 12 Millionen Rubel für die gleichen Zwecke bereitgestellt. Vor nicht allzu langer Zeit beantragte das MAI die Restaurierung aller Einrichtungen des Anwesens. Bedingungen und andere Parameter des zukünftigen Projekts sind noch nicht bekannt.

„Leider gibt es viele solcher Situationen: Formal bleibt das Objekt in föderalem Eigentum und eine bestimmte Organisation wird Eigentümer der Bilanz“, sagt der Vizepräsident der Nationalstiftung „Wiederbelebung des russischen Nachlasses“. Dmitri Oinas. - Der Betrieb von Kulturerbestätten ist nicht ihre Kerntätigkeit und wird daher entsprechend finanziert. Aber es ist nicht einfach, ihnen diese Objekte wegzunehmen und sie einem anderen Besitzer zu übertragen, der Mechanismus ist nicht ausgearbeitet.“

Herrenhaus Pokrovskoe-Streshnevo

Moskau
Eigentümer: Wirtschaftshochschule (HSE)
Eigentumsbedingungen: 2012 in die operative Führung übergegangen
„Die Situation ist komplex und erstaunlich“, charakterisiert die Higher School of Economics das Geschehen. Seit der Übergabe des Nachlasses an die operative Leitung der HSE im Jahr 2012 sind für Pokrovsky-Streshnev keine guten Zeiten gekommen. Dieses älteste Gut in Moskau wurde im ersten Viertel des 17. Jahrhunderts gegründet und gehörte der Familie Streshnev (am Evdokia Streshneva Der erste König der Dynastie war verheiratet Romanow, Michail Fjodorowitsch). Das Pompeji-Zimmer, das Badezimmerhaus, die Bibliothek, der luxuriöse Park – diese und viele andere einzigartige Ecken des Anwesens verfallen von Jahr zu Jahr. Vor nicht allzu langer Zeit versammelten sich „Informelle“ auf dem Anwesen.

Leiter des HSE-Pressedienstes Wadim Worobjow erklärt die Situation wie folgt: während der Gerichtsbeschluss über die Verhängung einer Verhaftung durch die Föderale Immobilienverwaltungsagentur über die Veräußerung des Gebäudes des Pokrovskoye-Streshnevo-Anwesens in Kraft ist; In diesem Zusammenhang wurde die Bescheinigung über die Übertragung des Rechts der Betriebsführung des HSE-Anwesens nicht ausgestellt, und ohne sie ist sie nicht berechtigt, Mittel für die Reparatur, den Wiederaufbau und die Erhaltung des Gebäudes auszugeben.

„Jetzt können wir nur noch die Sicherheit der Anlage organisieren und die Fenster- und Türöffnungen schließen, damit niemand hineinkommt“, sagt Vorobyov. Niemand weiß, wann das richtige Dokument erscheint. Noch ist nicht endgültig entschieden, wie die HSE die an die Betriebsführung übergebenen Räumlichkeiten nutzen wird.

Herrenhaus Nikolo-Uryupino

Moskau Region
Eigentümer: JSC "Verwaltungsdirektion des Kulturministeriums der Russischen Föderation"
Eigentumsbedingungen: staatlich

Das tragischste Beispiel in unserer Sammlung. 1999 ein bekannter Abgeordneter und Geschäftsmann jener Jahre Wladimir Brynzalow mietete den Gutskomplex Nikolo-Uryupino XVIII-XIX Jahrhundert für einen Zeitraum von drei Jahren.

Der Geschäftsmann beabsichtigte, eine vollständige Restaurierung der Gebäude und den Wiederaufbau des Parks durchzuführen. Im Gegenzug rechnete Vladimir Bryntsalov mit der Eigentumsübertragung aller Gebäude. Bryntsalov konnte sich mit den Behörden nicht auf diese Absicht einigen und gab Pläne zur Wiederherstellung des Anwesens auf. Das Gehöft war baufällig und zerstört.

Im Jahr 2001 wurde der Vertrag mit Bryntsalov durch eine gerichtliche Entscheidung über die Klage des Kulturministeriums der Region Moskau gekündigt. Doch das rettete das Gut nicht vor dem Vergessen. Sie hat keinen wirklichen Besitzer, der bereit wäre, sich auch heute noch angemessen um sie zu kümmern.

| Wiederherstellung

RESTAURIERUNGSPROJEKT DES ANWESENS VON MEKK IN KHRUSLOWKA

Eroschtschewa Natalja Jurjewna
Fragmente

Dieses Projekt wurde gemäß der Aufgabenstellung des Fachbereichs „Urban Engineering and Architecture“ zur Durchführung einer Diplomarbeit im Fachgebiet „Restaurierung und Rekonstruktion des architektonischen Erbes“ entwickelt. Für das Abschlussprojekt wurde das Haupthaus des Gutshofs von Meck im Dorf Khruslovka, Bezirk Venevsky, Region Tula, ausgewählt. Das Gebäude ist ein historisches und architektonisches Denkmal des späten 19. Jahrhunderts. Das palastartige Haus wurde im Auftrag von Baron von Meck Maximilian Karlovich, einem der größten Eisenbahningenieure Russlands, einem echten Staatsrat, erbaut. Das Projekt des Hauses wurde vom Architekten Sergei Aleksandrovich Ekarev entwickelt. Das Gebäude wurde im pseudogotischen Stil auf vier Ebenen errichtet: Untergeschoss, 1. und 2. Stock sowie Dachgeschoss und ein Zimmer im Turm. Das Gebäude wird derzeit nicht genutzt.

HANDLUNG
ÜBER DEN TECHNISCHEN ZUSTAND DES HISTORISCHEN UND KULTURELLEN DENKMALS UND DIE FESTLEGUNG DES ARBEITSPLANS FÜR DAS DENKMAL UND DIE VERBESSERUNG SEINES GEBIETS
kulturelles Erbe

9.05.2011 N 7100000212

Ich, der Unterzeichnete, Vertreter der Stadt 331561, Student der TulSU

Eroshcheva Natalya Yuryevna hat dieses Gesetz ausgearbeitet, indem ich an diesem Datum (9. Mai 2011) eine technische Inspektion des historischen und kulturellen Denkmals Manor von Meck, Venevsky District, Khruslovka Village durchgeführt habe.

Als Ergebnis der Inspektion des Denkmals des Objekts wurde festgestellt:

I. Technischer Zustand des Denkmals des Objekts

1. Allgemeiner Zustand des Denkmals:

Das Gebäude ist ein Gebäude aus dem späten XIX Jahrhundert. Herrenhaus vom Palasttyp, Backstein, auf vier Ebenen gebaut: Untergeschoss, erster und zweiter Stock sowie Dachböden. Das Gebäude wird derzeit nicht genutzt.

2. Der Zustand der äußeren architektonischen und strukturellen Elemente des Denkmals:

a) Allgemeinzustand:Zufriedenstellend, einige Öffnungen sind verlegt

b) Stiftungen: sind nicht sichtbar, es gibt keine Verzerrungen, es sind keine Risse sichtbar, der geschätzte Prozentsatz der Verluste beträgt 5%

c) Sockel und Blindbereiche: Es gibt einen teilweise in die Kulturschicht eingegrabenen Sockel aus Backstein, der mit weißem Stein verkleidet ist, die Süd- und Ostfassade haben Verluste der weißen Steinverkleidung, es gibt auch Feuchtigkeits- und Schimmelflecken, - es gibt keinen Verlust von 10% von der blinde Bereich, Verluste - 100%

d) Wände zu auf Kalkmörtel gemauert, es gibt Schlaglöcher, Risse, einige Öffnungen sind verstopft, Verluste - 10%

e) Dach (Sparren, Latten, Dächer, Dachrinnen und Rohre)das Dach ist vorhanden, die Sparren, die Lattung sind in einem zufriedenstellenden Zustand, es gibt Anzeichen von Holzfäule, das Dach ist korrodiert, Fallrohre sind verloren, Elemente der Fallrohrbefestigung bleiben erhalten, Verluste - 40%

f) Außendekoration (Verkleidung, Anstrich, div
Dekorationen, Gesimse, Säulen, Pilaster, Stuck, Skulpturen, Fassadenmalereien)Die Putzschicht an den Fassaden ist teilweise erhalten, die Giebel, Zinnen, Gesimse, Dekorationen sind in einem zufriedenstellenden Zustand, Verluste - 20%

3. Der Zustand der inneren architektonischen, strukturellen und dekorativen Elemente des Denkmals:

a) AllgemeinzustandZufriedenstellend, zusätzliche Trennwände wurden eingebaut, einige Öffnungen wurden blockiert, Böden und Decken wurden erhalten

b) Stockwerke (flach, gewölbt) flache Decken auf Holzbalken, es gibt Anzeichen von verrottendem Holz, Balken sind an mehreren Stellen eingestürzt, der Prozentsatz der Verluste beträgt 10%

c) Böden Holz auf Baumstämmen mit Sandhinterfüllung, Bodenbelag - gestapeltes Parkett, Verluste - 40%

d) Wände, deren Zustand, Anschlüsse Mauerwerk der Innenwände hat geringfügige Verluste, es gibt zusätzliche Trennwände, Verluste - 10%

e) Türen und Fenster Öffnungen sind teilweise verstopft, Fensterverglasung fehlt, Türverkleidungen fehlen teilweise, einige Türen sind mit Brettern vernagelt, Verluste - 50%

g) Treppe erhalten, in unbefriedigendem Zustand, viele Stufen fehlen, Verluste - 60%

h) Stuck, Skulpturen usw. dekorative Ornamenteteilweise verloren, Verlust - 30%

4. Malerei (monumental und Staffelei): Bemalung mit floralen Ornamenten in mehreren Räumen erhalten, 85 % Verlust

5. Gegenstände der angewandten Kunst (Möbel, Leuchten,
Schnitzen in Holz, Metall usw.)nicht erhalten, Verlust - 100%

6. Heizgeräteein Kamin mit schneeweiß glasierten Kacheln ist erhalten geblieben, Verlust von 55%

7. Garten, Park, Hof, Tor und Zaun:der Park ist erhalten, in unbefriedigendem Zustand, Verlust - 40%

Vorläufige Vorschläge für die Restaurierung

1. Vorrangige Arbeit

Restaurierungsarbeiten am Denkmal

Abholzen von überzähligen Bäumen und Sträuchern rund um das Denkmal, Entfernen von Kulturschichten, Entfernen von Bau- und Hausmüll aus dem Gebäude, Abriss von Nebengebäuden auf dem Grundstück, die nicht mit dem Denkmal in Zusammenhang stehen.

2. Größere Restaurierungsarbeiten

a) Stärkung der Fundamente und Abdichtung

Es ist notwendig, Arbeiten zur Stärkung der Fundamente und Arbeiten zur Installation von Abdichtungen durchzuführen. Eine der vorgeschlagenen Methoden ist die horizontale Abdichtung am Fuß von Mauerwerkswänden durch Elektroinjektion.

b) Verstärkung und Wiederherstellung des verlorenen Mauerwerks

Es gibt Schlaglöcher und Risse in den Mauerwerkswänden. Beschädigte Stellen müssen ersetzt, der Verband wiederhergestellt werden. Besonders betroffen war die Südfassade.

Die Injektion mit speziell ausgewählten Lösungen ist eine moderne und rationelle Methode zur Verstärkung von Ziegel-, Stein- und Mischmauerwerk, die durch Risse in große und mittlere Blöcke oder Schotterfraktionen zerlegt sind.

Der erhärtete Injektionsmörtel soll in seinen physikalischen und technischen Eigenschaften dem Mauerwerkswerkstoff nahekommen. Die Bestandteile der Lösungen können Kalkteig, Zement, Quarzstaub, weißes Steinmehl, Zemjanka sein. Zur Injektion von Lösungen werden manuelle oder mechanische Pumpen verwendet, die einen Druck von 6 bis 8 Atmosphären erzeugen.

Das Mauerwerk wird von Hand auf Kalk-Zement-Mörtel ausgeführt. Der Ziegel wurde mit den Abmessungen 220x90x60 verwendet, daher ist es notwendig, einen Ziegel mit den gleichen Abmessungen auf Bestellung herzustellen.

c) Sanierung des Keller- und Blindbereichs

Restaurierung des weißen Steins des Untergeschosses, Entfernung der Farbschicht, Moos und Vegetation.

Um das Fundament vor Oberflächenwasser zu schützen, ist rund um das Gebäude ein Blindbereich angeordnet. Der Blindbereich sollte 10-20 cm breiter als die Traufe sein, jedoch nicht weniger als 60 cm Die Querneigung des Blindbereichs von den Hauswänden sollte mindestens 5 ° betragen. Betonpflastersteine ​​werden auf eine vorbereitete Sand- oder Kiesschicht mit einer Dicke von 3-5 cm verlegt, nachdem die Vegetationsschicht entfernt wurde. Die Lücken zwischen den einzelnen Elementen der Pflasterklinker werden mit Sand gefüllt.

d) Wiederherstellung von Fußböden

Bodengerät auf Massivholzbalken, Querschnitt - 225 x 150 mm, auf Ziegelwände verlegt. Die Balken bestehen aus Nadelholz mit einem Feuchtigkeitsgehalt von nicht mehr als 20 % und sind mit feuerhemmenden Verbindungen behandelt.

e) Treppe

Restaurierung der verlorenen Wendeltreppe. Anordnung von Eingangstreppen und Rampen aus Stahlbeton, Austausch der bestehenden Treppen aus Stahlbeton.

f) Wiederauftauchen

Je nach Projekt wird die Abdeckung nach dem System der geneigten Sparren ausgeführt. Auch die geordnete Entwässerung wird wiederhergestellt.

Überdachung aus Stahlblech.

g) Füllen der Öffnungen von Fenstern, Türen

Fenster- und Türeinheiten werden auf Bestellung gefertigt.

Es ist auch erforderlich, die verpfändeten Fenster und Türen zu demontieren.

3. Abschlussarbeiten

Kalkanstrich der Fassaden und Erneuerung der Innenputzschicht sind erforderlich. Das Dekor der Fassaden wird gemäß den Zeichnungen wiederhergestellt. Abflussrohre und deren Befestigungen angeordnet sind.

4. Arbeitet an der technischen Verbesserung

Die technische Kommunikation ist mit dem Gebäude verbunden. Aufgrund ihres erheblichen physischen Verschleißes müssen sie aktualisiert und ersetzt werden.

5. Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung

Das Projekt sieht die Verbesserung des Standorts am restaurierten Objekt vor, die Rekonstruktion des Landschaftsteils des Parks wird durchgeführt - Ausdünnung, Sanitärfällung, Abholzung des Unterholzes. Teichsanierung. Auf dem Territorium des Anwesens ist geplant, Erholungsgebiete einzurichten und den Teich zu verbessern. Am Eingang des Geländes wird es einen Parkplatz für Gäste und Personal geben.

FOTOFIXIERUNG

Nordfassade, 08.05.11	Westfassade, 08.05.11	Ostfassade, 04.03.12
Südfassade	Vorraum und Eingangstür, 08.05.11	Ionische Säulen, Erdgeschoss
Ionische Säule, Kapitell, Erdgeschoss	Ionische Säulenbasis, Erdgeschoss	Malerei, zwischen ionischen Säulen, Erdgeschoss
Fensteröffnungen des Zimmers im Erdgeschoss	Korridor, Erdgeschoss	Korridor, Erdgeschoss
	Zimmereinrichtung, Erdgeschoss
Dekorationselemente und Malerei, Erdgeschoss	Rosette, Innenausstattungselement, Erdgeschoss	Deckengesims, Erdgeschoss
Authentischer Kamin, Innenraum im Erdgeschoss	Stempel auf einer Kaminkachel	Echte Tür im Zimmer im Erdgeschoss
Echte Parkettböden, Obergeschoss	Dekorative Klammern und Malerei des Zimmers im ersten Stock	Treppe zum zweiten Stock
Fragment einer Treppe	Zimmer im zweiten Stock	Korridor im zweiten Stock
Zimmer im zweiten Stock	Zimmer im zweiten Stock	Parkettboden, zweiter Stock
Zimmer im zweiten Stock	Fenster im Turm, 2. Stock
Authentisches Parkett, zweiter Stock	Zwischenplattform, Fragment	Treppe zum Keller
Zimmer im Erdgeschoss	Erdgeschoss, Monnieri-Gewölbe	Kellerflur
Blockierte Öffnung im Erdgeschoss	Westfassade, Fragment, dekoratives Element	Westfassade, Fragment
Fragment des Resalits der Nordfassade	Fragment der Ostfassade	Turm, Fragment der Ostfassade
Backsteindekoration, Fragment der Westfassade	Fragment der Südfassade	Gaubenfenster, Fragment der Südfassade
Zinne, Fragment der Nordfassade	Fragment der Nordfassade

Künstlerische Sammlung von Werken russischer Architekten und Ingenieure, 1892

Restaurierungsprojekt

...

Schema der Planungsorganisation des Grundstücks

Das Dorf Khruslovka liegt 7 km nördlich von Venev in der Nähe der Venev-Kashira-Eisenbahn, am linken Ufer des Flusses. Stör. Das Anwesen befindet sich am gegenüberliegenden rechten Ufer. Das Gelände ist hügelig. Das Anwesen nimmt den oberen Teil und die Hänge des Hügels ein. Der Osthang wird durch eine riesige tiefe Schlucht erschwert. Das Anwesen bildet zusammen mit dem Park ein Ensemble. Der Park des Anwesens ist ein Denkmal der Gartenkunst des 19.-20. Jahrhunderts. Park im gemischten Stil mit regelmäßigen und Landschaftsteilen.

Von Süden wird das Territorium des Gutshofs durch einen doppelten Wassergraben und einen mit Linden, Ahorn und Eschen bewachsenen Wall begrenzt. An der westlichen Grenze des Parks verläuft eine alte Lindenallee, deren südlicher Teil eine Zufahrtsstraße ist und zum Areal des Herrenhauses führt. Es ist beidseitig eingegraben und eingedeicht, teilweise erhaltener Kies und Kopfsteinpflaster. Unweit des Herrenhauses weicht die Gasse nach Norden ab und geht dann in einen Feldweg über, der das Territorium des Gutshofs von Norden und Nordosten halbkreisförmig umrundet. Die östliche Grenze des Anwesens und des Parks ist nicht ausgeprägt. Vor der Nordfassade des Hauses befindet sich eine kleine Lichtung, dahinter beginnt eine Fichtenallee, die nach Norden zum Fluss führt. Westlich der Gasse, parallel dazu, befindet sich eine gewöhnliche Anpflanzung alter Linden. Eine Reihe von Linden verläuft entlang eines niedrigen künstlichen Simses, der den zentralen Teil des Parks von den Gärten trennt. Im nördlichen Teil des Parks ist eine weitere Allee erhalten geblieben, die vom zentralen Teil nach Norden verläuft. Er ist gemischt zusammengesetzt: Neben alten Linden wachsen darin auch alte Pappeln. Der Raum zwischen der Allee und einer Reihe von Linden wird von einem Obstgarten eingenommen. Im nördlichen Teil des Parks ist eine große Anzahl alter Bäume erhalten geblieben: Linde, Pappel, Fichte, Kiefer, Thuja - 100-150 Jahre alt. Östlich des Schlosses befindet sich eine tiefe Schlucht, die von einem Erddamm bedeckt ist, so dass gegenüber dem Herrenhaus ein Teich erhalten geblieben ist, um den ein Landschaftspark entsteht. Tropfenförmiger Teich. Jetzt krank. An den Ufern sind alte Eichen und Linden erhalten geblieben. Hier wachsen viele alte wertvolle Bäume: Eichen, Linden, Kiefern, Birken, Fichten, Lebensbäume, Lärchen im Alter von 100 Jahren und mehr.

Der Park muss restauriert und rekonstruiert werden. Rekonstruktion des Landschaftsteils des Parks - Durchforstung, Sanitärschnitt, Gestrüppschnitt. Teichsanierung.

Derzeit ist das Land, auf dem sich das Denkmal befindet, nicht landschaftlich gestaltet. Das Territorium ist mit Bau- und Hausmüll übersät, es gibt chaotisch wachsende Bäume und Sträucher.

Auf dem Territorium des Anwesens werden Verbesserungsarbeiten durchgeführt, das Projekt sieht den Bau einer Straße für einen bequemen Zugang zum Gebäude, die Wiederherstellung und Verbesserung der Wege vor.

Landschaftsbauarbeiten umfassen die Untersuchung der Geodäsie des Standorts, die Planung und Gestaltung des Standorts in Übereinstimmung mit den Merkmalen seiner Topographie, Ökologie, Bodenstruktur und vielen anderen Faktoren. Die zweite Phase umfasst das Verlegen von Kommunikation, das Verlegen von Drainagen (an den richtigen Stellen), Bewässerungssysteme, Beleuchtung und die Anordnung von Erholungsgebieten. Die dritte Stufe ist das Verlegen von Wegen aus geeignetem Material, die Installation von Beleuchtungskörpern und Pavillons. Nach der Durchführung der oben genannten Arbeiten sollten die erforderlichen Maßnahmen zur Verbesserung der Bodenfruchtbarkeit ergriffen werden, wonach Pflanzen gepflanzt werden können: Bäume, Sträucher, Zierpflanzen, Blumen, Rasen.

Am Eingang des Territoriums gibt es einen Parkplatz für Gäste und Personal.

Konsolidierte Schätzungsberechnung in Höhe von 285697052,7 Rubel.
Erfasst in Preisen ab 1 km². 2012

Wichtigste technische und wirtschaftliche Indikatoren

p/p	Der Name der Indikatoren	Einheit.	Der Wert von Indikatoren
1	Gesamte Landfläche	m 2	156 000
2	Territorialer Baubereich	m 2	952
3	Gesamtfläche	m 2	1152
4	Wirkbereich	m 2	1282
5	Geschätzte Fläche	m 2	956
6	Gesamtbauvolumen	m 2	9684
7	Geschätzte Baukosten	Tausend Rubel.
8	Kosten pro Einheit	Tausend Rubel / m 3	29502
9	Gesamtrestaurierungszeit	Monat	8
10	Die gesamte Arbeitsintensität des Baus	Mann Verschiebung	3172
11	Ausarbeiten	Tausend Rubel/Personenschicht	63047,9

Original entnommen aus ale_ku in

Vorsitzender des Verwaltungsrats der Investmentgruppe Russian Funds Sergey Vasiliev über den Wiederaufbau des Anwesens in der Nähe von Tver

Warum braucht ein 48-jähriger Kapitalunternehmer Ruinen weit weg von Moskau, wie kann er die alte Lebensweise wiederherstellen und ein langfristiges Unternehmen nicht aufgeben? Hier ist seine Geschichte.

„Als ich das zerstörte Anwesen kaufte, dachte ich, dass der Wiederaufbau Spaß machen würde. Aber jetzt verstehe ich, dass ich zusammen mit den Ruinen in der Tver-Region neue Lebenswerte erworben habe.

Diese Geschichte begann im Jahr 2007, als meine MIPT-Genossen Dmitry Zelenin, der damalige Gouverneur der Region Tver, und Andrey Epishin, Vorsitzender der gesetzgebenden Versammlung der Region Twer, mich führten.

Wir flogen mit einem Helikopter über fünf Anwesen in der Region Twer. Diese Region liegt zwischen den beiden Hauptstädten Moskau und St. Petersburg, daher „wanderte“ der russische Adel ständig durch sie und baute folglich ihre Residenzen. Sie zeigten mir auch Stepanovskoe-Wolosovo, den Besitz der Fürsten Kurakins, die zum engeren Kreis des kaiserlichen Hofes gehörten. Nach der Revolution wurden hier ein Pionierlager und ein Sowchosgut eingerichtet, unmittelbar nach dem Krieg wurde eine medizinische Einrichtung für Veteranen eingerichtet, die später in eine psychiatrische Klinik umgewandelt wurde. In den 1990er Jahren gab es eine schreckliche Verwüstung. Die Patienten lebten unter schrecklichen Bedingungen – praktisch ohne Fenster, Türen und Dächer. Infolgedessen brach dort ein Feuer aus, die Patienten wurden umgesiedelt, und das Haus stand weitere fünf Jahre völlig verlassen und verfiel. Das Skelett überlebte, ein Teil der Fenster und Türen blieb erhalten.

Ich habe mich aus mehreren Gründen für dieses Anwesen entschieden. Erstens ist es heute nicht einfach, ein abgelegenes Anwesen zu finden. Zu Sowjetzeiten war alles irgendwie in das öffentliche Leben integriert. Und hier ist das nächste größere Dorf ca. 2 km entfernt. Aber Stepanovskoe-Volosovo ist nicht nur deswegen wertvoll. Dies ist eines der wenigen Landhäuser des Architekten Giacomo Quarenghi, der oft königliche Paläste baute, darunter den Alexanderpalast in Zarskoje Selo.

Zweitens ist dieses Anwesen relativ einfach zu erreichen. Als wir zum ersten Mal mit dem Hubschrauber geflogen sind, war mir nicht klar, wie weit er von Moskau entfernt ist. Später habe ich versucht, von meinem Haus in der Rubljowka mit dem Auto zum Anwesen zu gelangen, was ohne Stau etwa anderthalb Stunden gedauert hat. Jetzt schaffe ich es, in anderthalb Stunden hinzugehen, etwas zu tun und abends wiederzukommen.

Komplexes Eigentum

Ursprünglich schätzte das Immobilienkomitee von Tver die Kosten der Ruinen auf 15 bis 16 Millionen Rubel und bot an, das Objekt entweder zum Verkauf anzubieten oder es an mich zu vermieten. Das Gut gehörte der Region, nicht der Bundesmitte. Es ist fast unmöglich, ein historisches Objekt aus Bundeseigentum (zumindest jetzt) ​​abzulösen, während regionales Eigentum ein Privatisierungsregime durch Beschluss der lokalen gesetzgebenden Versammlung annimmt.

Ich entschied mich zuerst zu mieten. Es war natürlich etwas seltsam: Man bekommt die Ruinen und bezahlt für das Recht, sie zu restaurieren. Das Geld war zwar nicht so groß - etwa 100.000 Dollar im Jahr, aber immer noch kein Cent. Mir wurden Sicherheitsfreigaben erteilt. Zum Beispiel hatte ich kein Recht, auf diesem Territorium etwas anderes zu bauen, und nur eine spezialisierte Organisation konnte ein Restaurierungsprojekt vorbereiten, aber das entsprach genau meinen Plänen.

Mir wurden fünf Jahre gegeben, um das Haus zu restaurieren, drei weitere Jahre für den Park. Es war jederzeit möglich, den Mietvertrag zu beenden und alles wie einen bösen Traum zu vergessen, wenn man bedenkt, dass das Geld als Almosen ausgegeben wurde. Für diejenigen, die sich nach meinem Beispiel entscheiden, einen Nachlass zu restaurieren, würde ich Ihnen raten, denselben Weg zu wählen. Sie müssen zuerst fühlen, ob es Ihnen gehört, schließlich ist dies ein Spielzeug, in das Sie sich verlieben müssen, und das Spielzeug ist nicht billig. Wenn Sie das Anwesen wie ein Geschäft behandeln, wird nichts funktionieren.

Dummheit überwinden

Ich habe das Anwesen für zwei oder drei Jahre gemietet und viel in Notfallmaßnahmen, die Stärkung der Fundamente und das Design investiert. Das Konto ging in die Millionen. Drei Jahre später sagte ich dem örtlichen Immobilienausschuss, dass ich entweder das Anwesen kaufe oder es verlasse. Außerdem war es sinnlos, viel Geld auszugeben und im Status eines Mieters zu bleiben. Die Regierung der Region brachte das Thema zur Diskussion in die gesetzgebende Versammlung. Die Abgeordneten stimmten für die Privatisierung des Anwesens und den Verkauf auf einer Auktion.

Eine Ausschreibung ist angekündigt. Und hier beginnt die Geschichte der Überwindung der Dummheit. Der amtliche Gutachter, der den Startpreis der Auktion festlegte, schätzte das Anwesen bereits auf 32 Millionen, da ich selbst in den letzten drei Jahren viel Geld in das Gebäude investiert hatte. Ich habe keine Bestechungsgelder gezahlt, ich habe nicht einmal mit diesem Gutachter gesprochen. Es stellte sich heraus, dass ich selbst den Preis erhöht hatte - ohne mich hätte das Anwesen noch weniger als die ursprünglichen 16 Millionen Rubel gekostet, weil alles noch mehr auseinandergefallen wäre. Aber ich war schon so verliebt in diesen Ort und das Projekt, dass ich bereit war, mehr zu bezahlen.

Als nächstes ist die Auktion. Wie es bei solchen Ausschreibungen üblich ist, tauchte irgendwo ein Scheinkäufer auf. Plötzlich tauchte ein „St. Petersburger Baumeister“ auf, dessen Vertreter sich mit meinem Manager trafen. Dann habe ich selbst einen neuen "Interessenten" angerufen. Aus dem Gespräch wurde mir klar, dass er das Lösegeld bezahlen musste, damit er nicht teilnehmen würde. Ich ahnte, wer die Informationen durchsickern ließ. Es war ein Mädchen, das drei Tage vor Bekanntgabe der Auktion aus dem Immobilienausschuss ausgetreten war. Einmal hinterließ sie mir ihre E-Mail-Adresse, an die ich ihr schrieb, dass ich mich mit dem FSB und dem Innenministerium in Verbindung setzen und die „Erpresser“ zu sauberem Wasser bringen würde. Sie tauchten nicht wieder auf. Und ich wurde für 32 Millionen Rubel der glückliche Besitzer des Anwesens und des 36 Hektar großen Parks.

Rotunden und Löwen

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Dazwischen befinden sich Galerien mit Rotunden. Einer der Besitzer, Fürst Alexei Borisovich Kurakin, Mitglied der Akademie der Künste, malte Mitte des 19. Jahrhunderts fünf Gemälde, die das Anwesen darstellen. Auf ihnen stellen wir das Erscheinungsbild des Komplexes wieder her. Auf dem Territorium des Parks befand sich eine gotische Burg, die laut Beschreibung als Sommerfestungstheater diente. Ende des 19. Jahrhunderts war es nicht mehr da, aber wir haben das Fundament gefunden, auf dem es stand, und arbeiten jetzt an einem Restaurierungsprojekt. Ein Obelisk zu Ehren von Kaiser Alexander I. ist erhalten geblieben, seine Restaurierung wird in diesem Jahr abgeschlossen.

Unser Anwesen hatte auch einen großen Teich mit einem chinesischen Pavillon und einer venezianischen Brücke. Sie werden auch restauriert.

Später fand ich Archivdokumente. Insbesondere Briefe der letzten Eigentümer des Anwesens, der Schwestern Naryshkina und Kozen (geb. Kurakins). Es gab auch einen Grundstücksplan. Darauf aufbauend legen wir zum Beispiel Wege im Park an. Verwandte von Prinzessin Elizabeth Alekseevna Naryshkina leben jetzt in Moskau. Ich habe mich mit ihnen angefreundet, wir kommunizieren oft. Sie werden immer gern gesehene Gäste des Anwesens sein.

Vor kurzem habe ich ein Bild von steinernen Löwen gefunden, die an den vorderen Eingangsstelen liegen sollten. Als ich das Anwesen kaufte, waren sie nicht mehr da, aber die Einheimischen sagten, dass sie zu Sowjetzeiten immer noch hier standen. Die Patienten der Nervenheilanstalt schleppten sie von Ort zu Ort, behielten sie aber. Und in den 1990er Jahren verschwanden die Löwen irgendwo. Kürzlich fanden wir in der Nähe von Swenigorod einen Mann, der sie und etwas anderes aus dem Anwesen nahm, um sie nach dem Brand vor Plünderern zu retten. Und als Folge davon wurden unsere Löwen im Park eines anderen Anwesens gefunden, wo sie zur „Erhaltung“ platziert wurden. Dieses Anwesen gehört der Familie des verstorbenen Geschäftsmanns Boris Fedorov, der als erster russischer Unternehmer ein verlassenes Anwesen zur Restaurierung kaufte. Ich habe an die Familie Fedorov geschrieben, mit ihnen gesprochen, und jetzt sind die vom Leben gebeutelten Löwen in ihr Heimatland zurückgekehrt.

Kürzlich haben wir ein neues Stück Land gekauft, um langfristig Landwirtschaft zu betreiben. Sicher, in der heutigen Wirtschaftslage bringt das kaum Gewinn, aber man kann etwas tun. Letztes Jahr hat er dafür sogar die Firma Stepanovskoye Compound registriert. Zuerst brachten sie Kühe herein - Zorka und Nochka.

Langzeitpläne

Heute haben wir bereits die Ziellinie für die Restaurierung des Anwesens erreicht. Ich bin mit etwas unzufrieden. Zum Beispiel mussten alle Öfen restauriert werden - ohne Öfen wirkt die Innenausstattung der Räume unvollständig.

Bisher haben wir uns entschieden, nicht dauerhaft auf das Anwesen zu ziehen, sondern uns hier oft am Wochenende auszuruhen. Ich werde den Hinterhof nicht schließen. Zwei Seitenflügel werden Wohnzwecken dienen, aber das Mittelgebäude kann für Besichtigungen geöffnet werden. Der offene Zugang zu Burgen und Vorstädten ist in England und Frankreich gängige Praxis. Wir haben noch kein solches Modell. Bisher weiß ich noch nicht genau, wie ich Privatleben im Nachlass und Open Access unter einen Hut bringen soll, aber ich denke, wir werden uns rechtzeitig entscheiden.

Vor der Revolution wurden mehr als tausend Gemälde, viele Porträts, viele wertvolle Werke im Haus aufbewahrt. Jetzt befinden sich einige von ihnen in den Lagerräumen der Tver Art Gallery. In den Räumlichkeiten des Anwesens wird es möglich sein, eine Ausstellung zu machen. Das Haus lässt es zu. Im Laufe der Zeit werde ich diese Möglichkeit mit der Tver Art Gallery und anderen russischen Museen besprechen, die Gemälde von Stepanovsky-Wolosovo aufbewahren.

Die Haupteingangstelen sind noch in Gerüsten verstrickt, aber bereits praktisch restauriert - es bleibt, sie von außen zu bearbeiten und auf die Stufen der Löwen zu stellen. Die Statuen werden auf Bestellung gefertigt. Die Löwen, die zuvor auf dem Anwesen der Kurakins gestanden hatten, wurden gefunden, aber der Zustand der Tiere ist bedauernswert: Einer hat nicht einmal einen Kopf.Deshalb wurde beschlossen, nicht zu restaurieren, sondern neue, aber dieselben zu schaffen .

Das Anwesen ist von Bäumen umgeben, von denen der älteste 150 Jahre alt ist. Das Alter der Pflanzen wurde durch geladene Experten ermittelt. Die ältesten Bäume sind Fichten, von denen noch etwa dreißig übrig sind.

Das Hauptgebäude des Anwesens hat drei Stockwerke: im ersten Stock gibt es fünf Zimmer und zwei weitere Durchgangszimmer, im zweiten sieben, darunter einen ovalen Raum. Bisher ist es unmöglich, hier zu leben (es müssen Fußleisten, Türen gemacht, Treppen gelegt werden), aber die Hauptrestaurierung ist bereits abgeschlossen. Lediglich zwei Zimmer und ein Korridor im dritten Dachgeschoss sind noch stark sanierungsbedürftig.

14 Arbeiter sind ständig mit der Restaurierung des Anwesens beschäftigt. Auf dem Foto schneidet der Baumeister den Stein für die Treppe des Haupteingangs des Hauptgebäudes des Anwesens.

Eineinhalb Meter vom alten entfernt wurde ein neuer Zaun rund um das Anwesen errichtet. Tatsache ist, dass entlang seines Umfangs Linden gewachsen sind. Sie wurden bemitleidet und der Zaun entfernt.

Im Hauptgebäude des Anwesens ist die Restaurierung fast abgeschlossen.

Dieser Saal wurde im 19. Jahrhundert in den dazugehörigen Farben gestrichen. Die Farben des Originallacks wurden von Experten des Moskauer Restaurierungszentrums bestimmt. 2009 präsentierten sie die Ergebnisse Rosokhrankultura, wo sie genehmigt wurden. Bei der Gestaltung der Halle nahm Vasiliev dieses Dokument als Grundlage.

Bei der Restaurierung wurde ein Fragment des Gemäldes im Nachlass gefunden. Es zeigt ein Herrenhaus in Nadezhdin, Region Pensa, den zweiten Besitz der Kurakins. Eine Untersuchung wurde noch nicht durchgeführt, es wird aber angenommen, dass die Leinwand dem 19. Jahrhundert angehört.

Die Decken des Anwesens wiederholen nicht die historischen: Ihre Bilder sind nicht erhalten geblieben. Daher wurden sowohl die Decken als auch die Wände nach dem Vorbild eines ähnlichen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert dekoriert - dem Palast in Pawlowsk im Stil des Klassizismus.

Einige der Kronleuchter sind bereits fertig, andere werden auf Bestellung in Moskau gefertigt.

L Leiter mit ungeklärtem Schicksal.Diese Kieferntreppe ist relativ langlebig und es ist noch nicht entschieden, ob sie demontiert wird.

Das Parkett wird so stilisiert, wie es ursprünglich hier war. Seine Zeichnung ist nach dem Muster getippt, das auf einem kaum erhaltenen antiken Anstrich angelegt wurde.

Im Inneren des Anwesens befinden sich Reproduktionen von Gemälden, die bei den Kurakins hingen. Einige der Originale befinden sich in der Tver Art Gallery.

Die Gemälde zeigen sowohl die Kurakins selbst als auch die Kaiser und berühmten Adligen des 19. Jahrhunderts. Kronleuchter wurden in Tver auf Bestellung gefertigt – auch nach alten Zeichnungen. Einige erreichen eine Höhe von 3,5 Metern.

Diese Stele wurde zu Ehren von Alexander I. errichtet. Sie endet zwar mit einer flachen Plattform, aber in Moskau stellt man bereits eine goldene Kugel mit einem Durchmesser von 600 mm her, die das Bauwerk krönen wird.

Stella ist sehr gut erhalten: etwa 60 %, so der Verwalter des Anwesens, Alexander Chirkov.

Weißer Stein für die Restaurierung der Stele wurde aus Wladimir gebracht. Ein Teil des Fundaments wurde gelegt, und die Stele selbst war praktisch intakt.

An dieser Stelle – auf einem von einem Fluss umrahmten Gelände – wird ein Teich ausgehoben. Unter den Kurkanykhs gab es hier einen Stausee, den Vasily aus Dokumenten erfuhr und beschloss, die ursprüngliche Landschaft wiederherzustellen.

Dieser Bogen dient als Eingang zum Innenhof. In der Sowjetzeit stand hier eine Flachsmühle, heute entwickelt sich die landwirtschaftliche Landwirtschaft.

Vasilievs langfristige Pläne sind es, das Anwesen auf Kosten der Subsistenzlandwirtschaft mit Lebensmitteln zu versorgen. Während hier zwei Kühe leben, halten sie Kaninchen, Hühner und Indo-Woks.

Dieser Pfad, ein Klafter (2,16 Meter) breit, führt vom Haus zum Teich.