Ядерный взрыв в японии. Авария на Фукусиме. Что поспособствовало трагедии? Воздействие сильнейшего землетрясения

Данный материал написан Игорем Тюлькановым, практикующим риэлтором. Свои вопросы можете задавать в комментариях, Игорь на них ответит.

Опасайтесь мошенников

Мошенничество постепенно теряет актуальность, в связи с легкостью определения мошенников, но пока еще некоторые попадаются на их уловки.

Самый распространенный способ мошенничества в основном работает с приезжими, не разбирающимися в особенностях рынка недвижимости, и желающих сэкономить на поиске квартиры. Вы платите деньги вперед, за получение «информации» о появляющихся новых квартирах, или, как вариант о получении номера бабушки, сдающей квартиру квартиру в центре за 20 тыс. руб, а в итоге «бабушка» то больна, то устала, и уходит от встречи с вами в течении пары дней, а информацию вам никто не предоставляет. При попытке вернуть деньги мошенники ссылаются на договор, в котором говорится о том, что они ничего не должны) Самый простой способ разобраться с таким мошенничеством – написать заявление в милицию.

Второй по распространенности вариант это сдача квартиры сразу нескольким квартиросъемщикам. Легко вычисляется тем, что вас просят оставить залог/внести депозит/проплатить денег вперед, без оформления договора или залоговой расписки, мотивируется «очередью людей» стоящих за вами, и ждущих возможности снять).

Зная, как работает рынок недвижимости Москвы, подобные мошенничества легко определить. К примеру, сильно заниженные предложения без веских на то причин (продажа, краткосрочная аренда), являются приманкой мошенников, либо попыткой агентства привлечь к себе внимание, и заставить вас позвонить. Что приводит нас к следующему пункту.

Знайте цены

Основным ресурсом для поиска квартиры в Москве является сайт Циан (cian.ru). С его помощью вы можете легко определить разброс цен в интересующем районе.

Также, зная рынок, вы можете легко отфильтровать неадекватные предложения, стоящие выше рынка, тем самым пара часов в интернете может сэкономить вам несколько десятков тысяч рублей в долгосрочной перспективе.

Выясняйте подробности по телефону

Зная цены в районе вашего поиска, вы можете приступить к поиску подходящих предложений. Обязательно уточняйте у агентов все подробности касательно квартиры, т.к. данные могут устареть, или быть неточными.
Не забудьте уточнить цену. В связи со сложившейся ситуацией (когда собственник работает с 5-10 агентствами, стараясь сдать быстрее), многие агенты снижают стоимость, чтобы быть выше в поиске, и, к примеру, в элитном сегменте разброс может достигать десятков тысяч рублей.

Уточняйте размер агентского вознаграждения

Прозвонив подходящие вам варианты и удостоверившись в том, что сведения, указанные в объявлениях соответствуют действительности, не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения. Многие из агентов, стараясь заработать как можно больше ставят необоснованно высокий процент. Если интересующая вас квартира предлагается сразу несколькими агентствами, выбирайте 2 самых низких процента (если они есть), и сделав упор на то, что вы можете уйти к конкуренту просите скидку. Вполне вероятно, вы ее получите.

В элитном сегменте, агенты все чаще отказываются от комиссии с клиентов т.к. дорогие квартиры сдаются намного реже, и лучше сдать квартиру, получив комиссию от собственника, чем не сдать ее вообще из-за необоснованно высокой комиссии.

Работа с агентом

Поиск квартиры с агентом – метод не для всех. Настройтесь на то, что денег вам сэкономить не получится. Основные выгоды для вас – экономия времени, доступ к знаниям агента, помощь в оформлении договоров, консультации по переговорам и консультация по вопросам, возникающим по ходу.

Здесь вариантов два – попросить знакомого агента дать вам консультацию, после чего провести поиск вариантов, назначение встреч, подготовку договора и переговоры самому. Либо, если вы цените свое время и нервы, нанять риэлтора. Часто, по завершении всего процесса, ценность потраченного времени и нервов превышает ту комиссию, которую просят агенты за свою работу.

Поиск квартиры без агента

Вкратце – поиск квартиры без агента укладывается в простую схему:

• Подбор вариантов, прозвон подходящих на предмет актуальности сведений (желательно держать в уме все важные для вас вопросы – наличие машиноместа, посудомоечной машины, близость к проезжей части, наличие парков, школ, и т.п.).
• Назначение просмотров на те, которые вам подошли больше всего.
• Просмотры.
• Выбор наиболее подходящих.
• Переговоры.
• Заключение договора.

Особенности рынка Москвы

Рынок Москвы отличается сильным разбросом спроса в зависимости от цены на квартиру. На квартиру на окраине, стоимостью в 20 тысяч в тот же вечер после ее появления, может выстроиться очередь в 10 человек, в то время как квартира за 80 может простоять на рынке несколько месяцев. Такой разброс обусловлен тем, что в Москве очень большое количество приезжих, нуждающихся в дешевом жилье, но с ростом стоимости покупательная способность сильно снижается.

Качество обслуживания растет пропорционально стоимости, в сегменте дешевой недвижимости нередко встретить хамство со стороны как риэлтора, так и собственника, но с ростом стоимости квартир это сходит на нет.
На дешевых квартирах собственнику нет необходимости искать клиентов самому, поэтому собственник никогда не платит комиссию риэлтору, работу риэлтора оплачивает клиент, снимающий квартиру, торговаться по комиссии при этом, намного сложнее, т.к. вам в спину могут дышать еще 5-6 человек, готовых снять квартиру, заплатив всю комиссию. В дорогом сегменте наоборот – на 5-6 свободных квартир приходится один – два клиента, которые могут себе позволить определяться с выбором и торговаться неделями.

Просмотр квартиры

При просмотре обязательно стоит обратить внимание на состояние сантехники, бытовой техники, мебели. Обязательно проверьте соответствие документов на собственность данным паспорта, узнайте, есть ли еще владельцы, сколько людей прописано, если владельцев несколько, есть ли доверенность, где они находятся, сколько им понадобится времени, чтобы добраться до квартиры. Если квартира нравится, то стоит заранее выяснить основные условия, на которых она сдается – стоимость, условия оплаты, дополнительные условия, стоимость коммунальных услуг в доме.

Выбор вариантов, торг

Просмотрев все варианты, обычно остаются один-два, наиболее подходящих. Прозвоните их, сделайте предложение, которое, как вы считаете, собственник примет, при этом, заранее стоит понимать, что собственник может и не согласиться на ваши условия, и либо сделать контрпредложение, либо полностью отказаться. В этом случае, стоит спросить, на какие уступки он может пойти, и на каких условиях. Вполне вероятно он пойдет вам навстречу.

Договора, документы

Еще во время просмотра, вы можете попросить агента предоставить вам копию договоров, по которым агент работает в данный момент. В общем и целом договора крупных агентств схожи с собой, отличаясь лишь форматированием и формулировками, но стоит заранее узнать у агента (или у собственника), особые условия, которые они хотели бы прописать. Часто, только на этапе переговоров, выясняется, что условия, предлагаемые собственником, абсолютно не подходят для арендатора (к примеру оплата в долларах, двойной депозит, посещения чаще раза в месяц и т.д.)

Также, спросите у агента о стандартных условиях, используемых в их договорах – некоторые из агентств по умолчанию прописывают в договоре штрафные санкции для съезжающих с квартиры ранее 6 месяцев, агенты знают договора компании наизусть, и могут рассказать во всех подробностях, что именно в нем описано.

Опись

Отдельным пунктом я бы выделил опись, производимую уже после подписания договора аренды или найма.
Оставляя депозит, вы, таким образом, гарантируете сохранность мебели, передаваемой вам собственником, поэтому отнеситесь к описи со всем вниманием, и обязательно проверьте, что внесены все возможные замечания. По договоренности с собственником, вы можете сделать фотографии, отослав их и ему в том числе.

Расчет

Получив на руки договор найма, подписанный собственником, вам остается только рассчитаться с ним (обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит). При этом вы заранее можете попросить агента принести форму расписки за внесенные вами собственнику деньги.

Вы отдаете деньги, вам отдают расписку, ключи, инструкции к бытовой технике и контакты обслуживающего персонала и службы.

Теперь вы счастливый обладатель арендованной квартиры в Москве!

Это краткое описание процедуры аренды.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться ко мне, я с радостью на них отвечу в комментариях.

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье? Как правильно арендовать его на длительный период времени?

О том, на что стоит обратить свое внимание при аренде квартиры, мы расскажем Вам далее в нашей статье.

Что называют арендой квартиры

Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия.

Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только физическое лицо.

Найм жилого помещения бывает следующих типов:

1. Социальным.
2. Коммерческим.

Первый вариант нас не интересует, поэтому переходим сразу ко второму.

Коммерческий наем – это как раз и есть аренда квартиры. Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений.

Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор. Без него доказать в суде Вы ничего не сможете (если вдруг возникнут какие-то споры).

Поиск жилья через агентство недвижимости

Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых – организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

1. Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
2. Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
3. Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
4. В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
5. Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
6. Проверяет документацию владельца жилого помещения.
7. Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

Другими словами, он везде должен сопровождать клиента – вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.

Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Мошенничество при аренде жилых помещений бывает таким:

Фотографии отличаются от реального положения дел

Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную (как будто фотографии скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (либо даже не достигает планки рыночной стоимости), налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким – показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Используйте сервис «Поиск по картинке» – различные сайты покажут Вам все имеющиеся совпадения. Как правило, подобные «объявления» преследуют следующую цель – на их основе формируется база возможных арендаторов.

Проверьте адрес

Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации – даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе. Многих обманывают – адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе. Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют – просто забудьте об этой квартире и все (оплачивать в этом случае ничего не нужно).

Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: они требуют оплатить все предоставленные информационные услуги (сумма составляет приблизительно 9 000 рублей). После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей – они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.

Просмотр за определенную плату

Чтобы просмотреть арендуемую квартиру, платить деньги не нужно. Ни у кого нет права требовать с Вас за это деньги. Если риэлтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка – то есть, сама сделка ему неинтересна. Порой случается такое, что риэлтор и собственник жилого помещения вступают в сговор и делят деньги от просмотров 50 на 50%. Нередко на эти уловки «ловят» приезжих – тех, кто плохо разбирается во всех нюансах данной процедуры. Если Вас коснулась такая проблема, не продолжайте сотрудничество с данным риэлтором.

Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан. Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности.

Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу

Данный обманный метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет.

Спрос всегда ведет к рождению предложения, но и не каждое из них будет честным. Поэтому к выбору риэлтора стоит подойти со всей ответственностью.

Как правильно снять квартиру в аренду

Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.

Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно – без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру – очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства.

Преимущества аренды квартиры

Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:

1. Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
2. Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.

Как арендовать квартиру самостоятельно

Проверка собственника жилого помещения

Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию:

1. Документ о том, что он является собственником.
2. Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
3. Удостоверение личности.
4. Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги – чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора.

Согласие каждого из хозяев помещения

Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев (другими словами, является долевой собственностью), для аренды необходимо согласие каждого (всем им должно быть более 14-ти лет). Этот договор должны подписать все хозяева квартиры (либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность).

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением – иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно арендовать квартиру

Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить:

• ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
• Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
• Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
• Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
• Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
• Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
• Условия расторжения договора.
• В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным – стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены (нет ли у хозяина квартиры долгов). Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья.

Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами – физическими лицами.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности – причем, не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем.

Арендная плата

Ключевой вопрос – размер арендной платы. В обязательном порядке прописывают следующую информацию:

• Кто обязан оплачивать коммунальные платежи?
• На ком лежит оплата за интернет, телефонную связь и иные услуги.

Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация – ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек.

Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Важный момент: если жилье арендуется на год или более, подписанный договор в обязательном порядке должен пройти регистрационный процесс в Росреестре.

И хотя взять на себя решение этого вопроса должен хозяин квартиры, проследить за тем, каким образом исполнена эта формальность, обязан и любой ответственный арендатор.

Квартира не может быть реализована либо заложена до истечения срока арендного соглашения. Если квартиру арендуют на короткое время – регистрировать ничего не нужно.

Договор – это юридический документ. Как раз по этой причине любое изменившееся условие аренды должно быть оформлено при помощи специального дополнительного соглашения. Очень часто хозяин жилого помещения и арендатор подписывают соглашение о продлении действия аренды квартиры, сохраняя все основные условия.

Стоит сказать о том, что в состав передаточного акта в обязательном порядке входит опись всего расположенного в жилом помещении имущества (того, которое передается в пользование вместе с самой квартирой).

Что называют описью имущества

Описью имущества называют приложение к арендному договору. Опись отражает имущество, передаваемое клиенту на определенный временной период.

Собственник квартиры имеет право включать в опись: всю мебель, электронную технику, посуду для кухни и так далее. Если же арендатором будет что-то утеряно либо повреждено (не отраженное в описи имущества), вернуть предмет собственнику жилья не удастся.

Договор об аренде

Каким образом происходит составление документа

Как правило, опись имущества при аренде жилья (квартирного помещения), заполняется по стандартам.

Какие реквизиты в обязательном порядке необходимо отразить в акте?

1. Документ должен иметь наименование. Оно может быть любым.
2. После этого стоит прописать, где и когда был составлен данный документ.
3. Должна быть отражена информация о сторонах, заключающих соглашение. Описываются данные не только арендодателя, но и арендатора.
4. И последнее – прописывают ссылку на арендный договор.
5. После отражения и фиксации всех вышеуказанных сведений, стороны прописывают следующий момент: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество – арендатор же должен принять все это имущество.
6. Далее перечисляется все находящееся в жилье имущество.
7. В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Нюансы оформления описи имущества

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.

Стоит отметить, что на сегодняшний день граждане нередко сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть, со всем необходимым имуществом – даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что опись имущества может занять не один и не два листа.

Самое главное в подобных ситуациях – не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой имеющийся в жилье предмет. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото либо видео состояния всего имущества. Эти изображения впоследствии можно приложить к арендному договору. Опись имущества – это сложный юридический документ, который при возникновении споров может защитить интересы арендодателя.

Правила аренды квартиры на длительный срок

В обязательном порядке проверьте, имеет ли право хозяин квартиры сдавать ее в аренду. Тщательно изучите всю предоставленную Вам документацию.

Какие вопросы задавать при аренде квартиры

Обязательно необходимо уточнить, по какому адресу проживает хозяин жилого помещения. Осуществите проверку его личных данных (телефона, предоставленного Вам адреса).

Проверьте, на каких условиях в жилом помещении подключен интернет (если его уже провели – уточните, кто и каким образом будет его оплачивать).

Осматривая арендуемую квартиру, проверьте, в каком состоянии находится сантехника, электрическая проводка. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине), пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее.

Если процесс осмотра выявил какие-то определенные неисправности, спросите у хозяина помещения, кто будет оплачивать ремонтные работы.
Если Вы арендуете комнату, у которой нет замка (либо идет речь об оплате одного спального места), выплачивать залог не требуется.

Окна жилого помещения должны иметь надлежащее состояние. В противном случае в зимнее время года в квартире будет чрезмерно холодно, а в жаркое будет сложно выполнять свои функции кондиционеру.

Обязательно зафиксируйте номера аварийных учреждений, по которым нужно звонить в случае какого-либо чрезвычайного происшествия. Экземпляр арендного договора должен содержать отметку о ежемесячной оплате аренды. Собственник жилого помещения в обязательном порядке должен поставить свою личную подпись.

Имущество в съемной квартире

Уточните вопрос с техникой и мебелью – можно ли будет Вам использовать мебель хозяина жилья либо нужно будет перевезти свою. Так как рыночная цена аренды помещений всегда бывает нестабильной, не стоит оформлять арендный договор на длительное время за определенную цену. Само собой, это лишь совет, решение все равно в любом случае остается за Вами, но если вдруг цены упадут, Вы всегда сможете найти более дешевый вариант аренды (либо попросить хозяина квартиры сделать Вам скидку).

Оформляя арендный договор, собственник жилого помещения должен отдать Вам все ключи. Их обязательно необходимо проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать с Вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, выполнять которое Вы вовсе не обязаны.

Как правило, арендный договор заключают ровно на один год. Это выгодно хозяину жилого помещения, так как такой договор считается заключенным на короткий срок. Таким образом, арендатор не сможет без уведомления хозяина пустить проживать с собой еще других жильцов. Если у Вас есть желание продлить срок действия договора, просто подпишите необходимое соглашение. Сделать это необходимо за 30 дней до того, как завершится временной период действия арендного договора жилого помещения.

Установите контакт с собственником арендуемого жилья и соседями, это поможет Вам избежать многих проблем.

Срок аренды

Среди арендаторов часто встречается такое заблуждение – арендодатель имеет право выставить их из квартиры в любой момент. В реальности все не так просто, арендодатель не может выгнать арендатора до того, как истечет временной период действия договора.

Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок (более года), у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов – это вовсе не станет серьезным основанием (само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного). Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств. Суд будет рассматривать, есть ли нарушения законодательных норм Российской Федерации, либо нарушения арендного договора. То есть:

1. Если человек не оплачивает аренду жилого помещения.
2. Если пускал жить в квартиру посторонних лиц (не отраженных в договоре).
3. Если арендатор испортил жилое помещение (либо если в нем стало невозможно проживать).

Но на практике такие ситуации встречаются не так уж и часто.

Возмещение ущерба

Перед завершением срока договора арендатор и арендодатель должны вместе проверить с помощью описи все имущество. Арендатор обязан вернуть все вещи в надлежащем состоянии. В случае порчи какого-то предмета вопрос решается различными способами. Само собой, лучше всего найти компромиссное решение (допустим, при поломке холодильника, арендатор может оплатить его ремонт либо возместить стоимость). Но если в поломке арендатор не виноват, дело дошло до разбирательств в судебной инстанции, доказательством будет служить заключенный договор аренды квартиры. Его в обязательном порядке должны подписать обе стороны правоотношений.

И последнее: всегда читайте, что Вы подписываете при аренде квартиры! Даже в том случае, если Вы отследили каждый шаг арендодателя, в конце обязательно прочтите все написанное! Лишь после этого стоит ставить свою подпись в договоре! Если у Вас нет достаточных знаний в данной сфере, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Профессиональный юрист разъяснит Вам все нюансы и поможет избежать ошибок при заключении договора аренды на квартиру!

Аренда квартир и других помещений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут . Чтобы избежать возможных рисков и не попасть на мошенников, необходимо знать тонкости выбора апартаментов и составления договора.

Как быстро найти оптимальный по качеству и цене вариант

Если вы хотите найти добропорядочного владельца, поинтересуйтесь у родственников и друзей, не сдает ли кто-то квартиру.

Не спешите сами подавать объявление в интернете – могут выйти мошенники. Четко составьте требования к объекту недвижимости и ценовому диапазону, и выбирайте квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.

Сравните все предложения в данной категории квартир, чтобы понять разброс цен. Например, за сколько можно снять однокомнатную квартиру в зависимости от:

• места расположения;
• площади;
• ремонта;
• обстановки.

Переходите к анализу объявлений по всем факторам. Лучше заранее составить список, что нужно в квартире, и отдельный список характеристик — в которых готовы пойти на компромисс.

Ошибки на этапе выбора недвижимости

Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене – сложная задача, ведь есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить время, необходимо отсеивать невыгодные предложения на этапе поиска квартиры.

Обратите внимание на само объявление:

1. Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими снимками.
2. Если цена сильно занижена, это значит, что о недостатках квартиры умалчивается.
3. Хвалебное описание может указывать на мошенников.
4. Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на столбах.
5. Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины сдачи указывает переезд в другую страну или длительную командировку.
6. Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

Во время общения по телефону владелец должен предоставить всю интересующую информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

Где выбирать квартиру

Район играет не менее важную роль, чем состояние внутри. Выбирая место расположения квартиры, выходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с работой, родственниками или местом учебы.

Учитывайте образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.

Если есть дети, обратите внимание на наличие поблизости хороших школ, игровых площадок и садиков.

При выборе района обратите внимание на следующее:

1. Экология – узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, что выкидывают в атмосферу вредные для здоровья газы.
2. Безопасность – избегайте криминальных районов, в которых редко можно встретить патрулирующие машины и полицейских.
3. Транспортная развилка – рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта. Проверьте, не расположены ли рядом с домом взлетные полосы и железная дорога
4. Развитая инфраструктура – огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха.

Как осматривать квартиру

Перед тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о неблагополучных и нехозяйственных соседи.

Если в подъезде есть грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, в доме часто случаются затопления.

Первое, что нужно сделать при аренде квартиры – пообщаться с соседями, чтобы установить личность хозяина квартиры.

Для официального подтверждения можно прибегнуть к таким действиям:

1. Создание электронной заявки в системе – для этого необходимо перейти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и тип выписки, а также личные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будут отправлены сведения о настоящих владельцах квартиры. Данные сведения носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. Для официальных данных следует обращаться в региональные органы. Эта услуга будет стоить 150 рублей .
2. Обращение в ЖЭК, в котором хранятся все сведения о владельцах, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом – ЖЭК оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах.
3. Пообщайтесь с участковыми и полицией. Аферистов редко находят, однако в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, что становятся объектами афер.
4. Обращение к услугам нотариуса – крайняя мера, поскольку она требует дополнительных расходов. Нотариус имеет право получать сведения на запрос права собственности.
5. В Налоговой службе хранятся данные о субъекте, что регулярно вносит налог на недвижимость. Существенный минус такого способа – для подачи обращения понадобится серьезная причина.

Выявить недобропорядочного владельца можно и при личном общении – он будет неуверенно отвечать на неудобные вопросы, поторапливать при осмотре квартиры, убеждать в том, как выгодна сделка. Также он будет снижать стоимость аренды, и избегать вопросов о месте своего проживания.

Совет! Во время общения с собственником упомяните о том, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались к правоохранительным органам. Это отпугнет недобросовестных владельцев.

Список документов, которые нужно проверить:

1. Паспорт арендодателя или другие документы, что подтверждают его личность.
2. Чеки из ЖЕКа об оплате коммунальных услуг.
3. Сведения из налоговой службы об оплате налога на недвижимость.
4. Нотариально заверенные документы, что подтверждают право собственности на объект аренды. Чаще всего, это договор купли-продажи жилплощади.
5. недвижимости, что свидетельствует о государственном учете жилплощади.
6. Подтверждение в письменной форме от всех жителей, что прописаны в доме, о том, что они не имеют ничего против сдачи квартиры в аренду и согласны с положениями договора.

Основные риски

Для того чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя предпринять меры предосторожности.

Основные риски:

1. Сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам – чтобы застраховать себя от нежданных гостей, уговорите владельца квартиры сменить замок на входной двери перед заселением. Смена замка должна происходить во время присутствия обеих сторон.
2. Сдача чужой квартиры – иногда мошенники снимают квартиру на один день, а потом пересдают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не случилось, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора пообщайтесь с соседями.
3. Предоплата за осмотр квартиры – вы находите подходящее объявление, а владелец по телефону приглашает в офис, где требуется небольшая сумма за предварительный осмотр квартиры. В указанное время человек не приходит, а офис переезжает в другое место.
4. Претензии на право аренды со стороны родственников – после съема квартиры могут наведаться другие владельцы (бабушки, дети, внуки), которые выступят против права на проживание. При оформлении документов потребуйте полный список жильцов, что прописаны в квартире и их разрешение на аренду объекта.
5. Создание условий, после которых жилец сам решит съехать с квартиры – тщательно осматривайте квартиру и заранее оговаривайте с владельцем условия проживания.

Чтобы избежать различных схем аферистов, следуйте таким правилам:

1. Всегда знакомьтесь с соседями и с участковым.
2. Не давайте деньги наперед.
3. Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон.
4. Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жителях – аферист будет нервничать и завираться.
5. Требуйте документы от владельца.

Совет! Настаивайте на осмотре квартиры в вечернее время – мошенники работают преимущественно днем.

Как составить договор аренды

Во время составления обратите внимание на такие моменты:

1. Срок аренды – если в документе он не указан, это означает, что любая из сторон может прекратить действие договора в любой момент.
2. Стоимость аренды – в договоре оговаривается сумма регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
3. Договор должен оформляться исключительно в бумажном виде (никаких устных договоренностей) в нескольких экземплярах .
4. Создание жилищных условий – владелец обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о проведении ремонтных работ с указанием, кто из сторон будет их оплачивать.
5. Обязанности арендатора – он должен поддерживать жилье в приличном виде, вовремя сплачивать квартплату и беречь имущество. За невыполнение обязанностей как арендатор, так и арендодатель может понести ответственность, что заключается в оплате штрафа или в расторжении договора.

Как составить опись имущества

Если вы снимаете квартиру с имуществом арендодателя, важно грамотно провести опись всех предметов, что находятся в квартире. Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована во время разрешения споров и конфликтов.

Опись проводится обеими сторонами: арендодатель записывает модель, состояние, количество и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.

Не секрет, что большинство квартир с хорошим ремонтом можно найти только через риелторов, ведь у них огромные базы. А можно ли самостоятельно выйти на владельца хорошей квартиры? В видео приведены советы по самостоятельному поиску плюс даются ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгения Скрынник.

Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки . Ими могут быть:

Таким образом, вариантов может быть несколько.

Тем не менее, при желании можно заключить соглашение найма самостоятельно.

Итак, если решено снимать жилое помещение самостоятельно, следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.

О понятии , его правах и обязанностях вы можете узнать из нашей статьи.

Как найти?

Чтобы снять жилое помещение самостоятельно, не переплачивая за услуги риелторов или иных посредников, можно использовать несколько источников:

• информация от родственников, друзей. Возможно, кто-то из них сам желает сдать недвижимость или есть данные о таких вариантах;
• сайты объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
• газеты и иные печатные издания. Объявления в них еще не утратили актуальности;
• самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, арендодатель позвонит сам.

О том, как в квартире, а также о том, как , вы можете узнать из наших статей.

Очевидно, что вариантов, где искать квартиру в аренду без посредников, масса. Для этого совсем не обязательно обращаться в агентство недвижимости.

Если при попытке снять жилплощадь, выяснилось, что в деле участвует риелтор, можно попытаться заключить сделку без его участия. Для этого, согласившись на осмотр понравившегося варианта , нужно придти туда подготовленным.

Можно заранее написать на листке бумаги свой номер телефона и предложение договориться без риэлтора. При осмотре незаметно передать ее собственнику .

Однако сначала стоит установить с ним личный контакт, максимально незаметно для риелтора .

Можно остаться в квартире после ухода риелтора под каким-либо предлогом.

Это сделать достаточно трудно.

Именно поэтому важно найти подход к владельцу недвижимости.

Риски

Конечно, определенные риски при самостоятельном поиске жилья есть:

• неправильное составление бумаг . с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;
• мошенники . Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
• повышение платы за проживание . Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение через пару месяцев проживания;
• предоплата . Важно о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
• неоправданно частные визиты собственника . Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным. Отсюда возникает непонимание сторон по вопросу частоты визитов наймодателя.

Любые риски можно минимизировать, правильно заключив документы и предусмотрев возможные варианты развития событий.

Кроме того, многое может рассказать поведение собственника . Однако абсолютное отсутствие риска не гарантируют даже солидные агентства.

Что необходимо проверять?

При непосредственном общении с наймодателем следует проверить :

• документы собственника, удостоверяющие личность ;
• документы на жилплощадь . Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
• наличие иных собственников . Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
• состояние помещения . Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
• соседи . Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
• расположение недвижимости . Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.

Таким образом, лучше сразу убедиться в законности предоставления жилплощади в наем, оценить его состояние, а также обстановку в целом.

Оформление сделки

Чтобы правильно и с минимальными рисками зафиксировать факт заключения сделки по найму жилплощади со всеми важными условиями, необходимо составить ряд документов:

• договор найма. в письменной форме, регистрируется в случае срока найма более 1 года. В нем содержатся все права и обязанности сторон, существенные моменты сделки, порядок оплаты и т.д.;
• . Прилагается к договору и свидетельствует о том, что помещение было передано во временное пользование;
• внутри помещения. Подписывается обеими сторонами и защищает их от недоразумений в случае порчи или пропажи имущества;
• расписка о получении денег за наем.

Для того чтобы составить и правильно заключить документы посредники могут и не понадобиться .

Таким образом, снять жилплощадь самостоятельно вполне реально.

Главное, заключать договор правильно и грамотно , ознакомиться с обстановкой, пообщаться с хозяином недвижимости, обращая внимание на его поведение. Риски нельзя свести на нет, но их можно минимизировать.