Das Dorf Krjukowo, Region Moskau, Nachkriegszeit. Schlachten um Krjukowo. Die Hauptlinie der Division Panfilov

). Bei der Anmietung kommunaler Räumlichkeiten wird die Miete nach einer speziellen Formel berechnet. Die bei der Berechnung verwendeten Koeffizienten werden auf gesetzlicher Ebene zugewiesen. Andernfalls wird die Zahlung für die Nutzung der Einrichtung im Einvernehmen der Parteien akzeptiert.

Welche Arten gibt es?

• Zur Nutzung kommunaler Räumlichkeiten. Bei der Vermietung kommunaler Räumlichkeiten ist die Mehrwertsteuer nicht im Nutzungsentgelt enthalten. Zum Abschluss eines Mietverhältnisses ist die Teilnahme an einer Auktion erforderlich (Bundesgesetz Nr. 135 „Über den Schutz des Wettbewerbs“). Informationen zur Auktion müssen mindestens 30 Tage vor Beginn in den Medien veröffentlicht werden.

  Die Höhe der Leasingraten kann im Einvernehmen der Parteien geändert werden, jedoch nicht öfter als einmal im Jahr. Der Vertrag muss bei Rosreestr registriert werden. Städtische Nichtwohnräume werden nur an juristische Personen vermietet.

• Zur Nutzung von Räumlichkeiten, die einer Privatperson gehören. Eine Privatperson kann den Mietpreis selbstständig festlegen, ohne Formeln zu verwenden. Der Vermieter muss den Gewinn aus der Vermietung der Immobilie versteuern. Neben der Gewinnsteuer zahlt eine juristische Person auch die Mehrwertsteuer. Eine natürliche Person zahlt eine Einkommensteuer von 13 %.

Einflussfaktoren auf die Mietzahlungen

Indizierung

Eine Mietindexierung wird durchgeführt, wenn sich der Inflationsindex ändert. Aufgrund der Tatsache, dass das Geld an Wert verliert, sind die aktuellen Kosten für den Betrieb der Räumlichkeiten durch den Mieter möglicherweise nicht für den Eigentümer geeignet. Im Vertrag kann das Verfahren zur Berechnung anhand einer Formel festgelegt werden.

Die in der Formel verwendeten Koeffizienten werden im Einvernehmen der Parteien ausgewählt.

Bei Verwendung einer solchen Formel kann sich die Mietzahlung mit jeder einzelnen Zahlung ändern. In diesem Fall gilt die Regel, dass der Preis das ganze Jahr über unverändert bleibt, nicht, weil Es ändern sich nicht die Vertragsbedingungen, sondern der angewandte Koeffizient.

Die Parteien können etwas anderes vereinbaren und die Miete einmal im Jahr neu berechnen.

So haben wir die Formel zur Berechnung der Miete und die verschiedenen Nuancen kennengelernt, die sich bei der Berechnung ergeben.

Anweisungen

Zunächst müssen Sie den Marktwert eines Quadratmeters vergleichbarer Mietfläche ermitteln. Der Gesamtmietbetrag wird berechnet, indem die Anzahl der gemieteten Quadratmeter mit dem Preis pro 1 m² multipliziert wird. Nachdem Sie Zeitungsanzeigen gekauft oder Immobilienagenturen besucht haben, schauen Sie sich die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Gebäude in Ihrer Nähe an und vergleichen Sie sie in anderer Hinsicht (Baujahr, Zustand, Kommunikation usw.). Dies ist der Preis, von dem aus Sie dann fortfahren können.

Darüber hinaus sollten Sie, bevor Sie die Miete endgültig berechnen und mit dem Mieter abstimmen, über Nebenkosten für die Nutzung der Räumlichkeiten entscheiden. In der Praxis werden zu diesem Thema zwei Ansätze verfolgt, die jeweils ihre Daseinsberechtigung haben. Die Nebenkosten sind entweder im Mietbetrag enthalten und werden vom Eigentümer der Räumlichkeiten gezahlt oder werden „zusätzlich“ zum Mietbetrag hinzugerechnet, und die Verantwortung für deren Zahlung liegt beim Mieter. Wenn Sie bereit sind, kleine Zugeständnisse zu machen, indem Sie die Stromrechnungen in den Mietpreis einbeziehen, dann ist es vielleicht sinnvoll, die Kosten für einen Quadratmeter leicht zu erhöhen. Allerdings müssen Sie sich in diesem Fall auch auf Marktzahlen konzentrieren.

Angebot unseres Partners

Der Mietpreis ist der geschätzte Marktpreis für die Nutzung spezialisierter Immobilien, zu dem diese Immobilien vermietet würden. Berücksichtigen Sie bei der Ermittlung des marktüblichen Zinssatzes und der Berechnung der Miete die wesentlichen Merkmale, die mit den Besonderheiten eines bestimmten Objekts verbunden sind.

Anweisungen

Ermitteln Sie die quantitativen und qualitativen Eigenschaften der Immobilie, deren Vermietung Sie bewerten. Sammeln Sie durch eine Sichtbesichtigung detaillierte Informationen über die zu bewertende Immobilie. Analysieren Sie außerdem die Informationen, die Ihnen der Kunde zur Verfügung stellt. Um ein Objekt zu analysieren, werten Sie die folgenden Parameter aus:

Standort der zu bewertenden Immobilie;

Informationen zur aktuellen Nutzung der Immobilie;

Verschiedene Belastungen und Eigentumsrechte, die mit dem Objekt verbunden sind;

Physische Eigenschaften der Immobilie.

Analysieren Sie anschließend die aktuelle Marktlage und andere Faktoren, die die Höhe der Miete von außen beeinflussen. Sammeln Sie in diesem Schritt alle Informationen über die Preisfaktoren, die sich auf die Höhe des Marktwerts der Immobilie auswirken. Sammeln Sie Daten in den folgenden Bereichen:

Sozioökonomische Situation in der Region, in der sich die Einrichtung befindet;

Makroökonomische Faktoren;

Die Situation im relevanten Marktsektor und die Muster seiner Entwicklung.

Analysieren Sie, wie die effektivste Nutzung der zu bewertenden Immobilie organisiert werden kann. Ziehen Sie anhand der von Ihnen gesammelten Informationen und unter Berücksichtigung aller vorhandenen und spezifischen Merkmale des Bewertungsobjekts selbst eine Schlussfolgerung über die effektivste Möglichkeit zur Nutzung des Bewertungsobjekts. Berücksichtigen Sie auch die typische Nutzung ähnlicher Immobilien.

Wenden Sie unterschiedliche Ansätze zur Beurteilung der Miethöhe an. Betrachten Sie vor diesem Hintergrund die Anwendungen von drei Standardansätzen zur Bewertung: Einkommen, Kosten und Vergleich. Wählen Sie den am besten geeigneten Ansatz (oder mehrere davon) und leisten Sie die Mietzahlungen gemäß der gewählten Methode.

Video zum Thema

Leistung, der von dem einen oder anderen elektrischen Gerät verbraucht wird, wird mit einem Wattmeter gemessen. Aber nicht jeder Heimwerker hat es. Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie andere Parameter des Stromkreises messen, an den der Verbraucher angeschlossen ist, und dann anhand dieser Daten die von ihm verbrauchte Leistung berechnen.

Du wirst brauchen

• Ein oder zwei Multimeter
• Stromzähler
• Schalten

Anweisungen

In den meisten Fällen verfügt ein Heimtechniker nur über ein Multimeter, das abwechselnd in den Strommessmodus und in den Spannungsmessmodus geschaltet werden kann. Schalten Sie in diesem Fall zunächst in den Spannungsmessmodus um, indem Sie den Grenzwert und die Stromart auswählen. Nachdem Sie das Multimeter parallel zum stromlosen Verbraucher angeschlossen haben (wenn es sich um einen Gleichstromverbraucher handelt, achten Sie auf die Polarität), schalten Sie den Strom ein und merken Sie sich das Ergebnis oder notieren Sie es, nachdem Sie die Spannung daran gemessen haben. Schalten Sie die Last aus.

Schalten Sie das Multimeter in den Strommessmodus und wählen Sie dabei auch den richtigen Grenzwert und die richtige Stromart aus. Schließen Sie es in Reihe mit dem Verbraucher an (wenn es sich um einen Konstantstrom handelt – beachten Sie auch die Polarität). Wenn der Anlaufstrom der Last den Betriebsstrom deutlich übersteigt, überbrücken Sie das Multimeter mit einem Schalter und schließen Sie ihn. Schalten Sie die Stromversorgung der Last ein. Wenn das Multimeter durch einen Schalter umgangen wird, öffnen Sie diesen, nachdem der Verbraucher in den Betriebsmodus wechselt. Lesen Sie das Ergebnis, merken Sie es sich dann auch oder schreiben Sie es auf. Schalten Sie die Last aus.