Thema - Entwicklung des Territoriums; Ziel - das Konzept der Entwicklung des Territoriums zu vermitteln; Und die Entwicklung von Territorien. „Woher kam das russische Land?“

Die Geographie eines Staates kann nicht vollständig untersucht werden, ohne zu wissen, wie die Menschen das Land tatsächlich besiedelt und natürliche Ressourcen erschlossen haben.

Schließlich waren ihre Aktivitäten die Grundlage, auf der schließlich die moderne Geographiewissenschaft begründet wurde. Das Studium der historischen Besiedlung und Entwicklung des russischen Territoriums ist ein integraler Bestandteil des Bildungsprozesses.

Erschließung neuer Gebiete

Zum ersten Mal wurde das Gebiet Zentralrusslands bereits im 8. Jahrhundert von slawischen Stämmen erschlossen, das Gebiet zwischen Oka und Wolga war lange Zeit der östliche Teil der Kiewer Rus.

Nach dem Einmarsch der mongolisch-tatarischen Eroberer bildete sich jedoch im 13. Jahrhundert in diesem Gebiet eine neue Staatsformation, deren Zentrum Moskau war. Dies war der erste Schritt zur Entstehung einer eigenen Staatlichkeit unseres Vaterlandes.

Im Laufe der Zeit beginnt die Bevölkerung Zentralrusslands, nach und nach neue nordöstliche Gebiete zu erschließen. Besiedelt waren die Ebenen der nördlichen Dwina, die Küste der Kama und des Weißen Meeres. Mitte des 16. Jahrhunderts wurden die Khanate Astrachan und Kasan dem russischen Staat angegliedert, wodurch auch das Wolgabecken dem Territorium angegliedert wurde. (siehe Thema).

In diesem Moment erlangte der Staat seine Multinationalität: Hier leben nicht nur die Nachkommen der Slawen, sondern auch Tataren und Baschkiren. Das Haupthindernis für die Erschließung neuer Gebiete für das russische Volk war das Ural-Gebirgssystem.

Doch bereits 1581 gelang es den russischen Truppen unter Ermak, den Uralkamm zu überqueren und den Menschen so den Weg in die endlosen Weiten Sibiriens und des Fernen Ostens zu ebnen.

Die rauen klimatischen Bedingungen dieser Regionen trugen jedoch nicht zur Umsiedlung von Menschen aus dem günstigeren zentralen Teil des Staates bei.

Die Siedler ließen sich aktiver in den Steppengebieten südlich der Oka nieder und eroberten Gebiete von den tatarischen Nomaden. Die aktive Entwicklung Sibiriens fällt mit dem Beginn der Entwicklung von Produktion und Landwirtschaft im 18. Jahrhundert zusammen.

In dieser Zeit begann die massive Entwicklung der gesamten Gebiete Ostsibiriens, die zwei Jahrhunderte dauerte und erst 1950 endete.

Bauern ließen sich sowohl in Sibirien als auch im nördlichen Teil des heutigen Kasachstans nieder, wo bis heute die Mehrheit der Bevölkerung Russen sind.

Besiedlung des Fernen Ostens

Mit der Ankunft russischer Siedler im Fernen Osten begann eine neue Seite in der Geschichte dieser Region. Die Gebiete der Amur-Region begannen vom nördlichen Teil aus zu erschließen.

Die erste russische Siedlung in dieser Region stammt aus dem Jahr 1639. Bis das russische Volk in diesen Gebieten auftauchte, lebten hier die Stämme der Ducher, Natks, Gilyaks und Daurs. Der Ressourcenreichtum der Region und ihr Zugang zum Meer beschleunigten den Prozess der Umsiedlung von Bauern in diese Gebiete.

Im 19. Jahrhundert begann im Fernen Osten der Bau der Großstädte Sofia und Chabarowsk. Der Ferne Osten war lange Zeit eine Art Territorium für die „Umerziehung“ von Menschen, die von der Regierung nicht gemocht wurden.

Arten der Gebietsentwicklung. Natürliche und anthropogene Landschaften sind die Grundlage des menschlichen Lebens. Im Prozess der Wirtschaftstätigkeit werden natürliche Ressourcen genutzt: Land, Wasser, Mineralien, Klima, biologische usw. Natürliche Bedingungen können zur menschlichen Aktivität beitragen, aber auch große Schwierigkeiten bei der Entwicklung des Territoriums verursachen. Daher sind große Flächen, die von Wüsten und Berggebieten eingenommen werden, ihrer Besiedlung und Nutzung für wirtschaftliche Zwecke nicht förderlich. Und umgekehrt erleichtern flaches Gelände, mildes Klima sowie das Vorhandensein von Flüssen und Seen die Besiedlung des Territoriums und die Nutzung seiner natürlichen Ressourcen.

Viele Jahrhunderte lang war die Weltbevölkerung klein, sodass die Bevölkerung hauptsächlich in Gebieten mit den günstigsten natürlichen Bedingungen lebte. Die Zunahme der Einwohnerzahl der Erde hat zu der Notwendigkeit geführt, neue Gebiete zu erschließen. Im Zuge der menschlichen Wirtschaftstätigkeit begann man mit der Bewirtschaftung von Grundstücken für den Anbau von Feldfrüchten, der Abholzung von Wäldern für den Wohnungsbau und zur Energiegewinnung, dem Bau von Siedlungen, dem Bau von Straßen, der Gewinnung von Mineralien aus der Tiefe und der Errichtung künstlicher Stauseen wurden gebaut. Somit ist die Entwicklung des Territoriums jede Nutzung des Territoriums für verschiedene Arten von wirtschaftlichen Aktivitäten, den Bau von Straßen und Siedlungen. Das Hauptmerkmal der Entwicklung eines Territoriums ist seine Besiedlung durch Menschen. Die Entwicklung des Territoriums führt zur wirtschaftlichen Nutzung aller Arten natürlicher Ressourcen. Durch die Entwicklung werden Naturlandschaften zu anthropogenen Landschaften.

Merkmale der natürlichen Bedingungen und die Verfügbarkeit bestimmter Ressourcen bestimmen den unterschiedlichen Nutzungsgrad des Territoriums.

So führt das Vorhandensein seltener Mineralien zum Bau von Steinbrüchen, Minen und Industrieunternehmen. Das Vorhandensein fruchtbarer Böden bestimmt ihre Nutzung als Ackerland und weniger fruchtbare Böden als Weideland. Große Waldflächen ermöglichen die Nutzung zum Holzeinschlag, malerische Seen und Flüsse dienen der Erholung. Die Zunahme der Siedlungen zwingt zum Bau von Transportwegen, Schifffahrtskanälen usw.

Entsprechend der Art der Wirtschaftstätigkeit der Bevölkerung auf dem Territorium Weißrusslands werden vier Haupttypen der Gebietsentwicklung unterschieden: Landwirtschaft, Industrie, Verkehr und Erholung.

Landwirtschaftliche Entwicklung. Die natürlichen Bedingungen Weißrusslands bestimmten in erster Linie seine landwirtschaftliche Entwicklung. Seit der Antike begannen die Menschen in unserem Land, Wälder abzuholzen und Land für Ackerland zu erschließen. Aus diesem Grund sind landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Landschaften in Weißrussland zum häufigsten Typ natürlich-anthropogener Landschaften geworden. Landwirtschaftliche Flächen innerhalb ihrer Grenzen nehmen 40–50 % des Territoriums der Republik ein, Waldflächen etwa 30–40 %. Agrar- und Waldlandschaften nehmen etwa 35 % der Fläche Weißrusslands ein und sind im zentralen Teil Weißrusslands am weitesten verbreitet. Entwicklung des Territoriums im 20. Jahrhundert. führte zur Bildung von Agrarlandschaften, in denen der Waldanteil 20 % nicht überschreitet und landwirtschaftliche Flächen mancherorts 80 % des Territoriums einnehmen. Agrarlandschaften sind an Orten mit den fruchtbarsten Böden weit verbreitet und nehmen mehr als 30 % des Territoriums der Republik ein.

Industrie-, Transport- und Freizeitentwicklung.

Die landwirtschaftliche Entwicklung des Territoriums von Belarus wird mit anderen Arten kombiniert. An Orten, an denen sich Bodenschätze befinden, ist die Hauptentwicklungsart des Territoriums die industrielle. Die Gebiete, in denen die industrielle Entwicklung vorherrschend ist, nehmen weniger als 5 % des Territoriums der Republik ein. Aber was den Grad der Auswirkungen auf die Umwelt angeht, ist die industrielle Entwicklung am stärksten. Der Bau von Steinbrüchen, Minen, Industrieanlagen und künstlichen Stauseen veränderte die Naturlandschaften radikal. Am auffälligsten ist dies im Bergbaugebiet Soligorsk, wo durch die Salzgewinnung und die Ansammlung von Abfällen etwa 5.000 Hektar Land der landwirtschaftlichen Nutzung entzogen wurden. Im Allgemeinen nehmen die durch Bergbauaktivitäten zerstörten Gebiete in Weißrussland mehr als 40.000 Hektar ein. Noch größere Gebiete werden von Siedlungen eingenommen, in denen auch die industrielle Bebauung vorherrscht.

Die landwirtschaftliche Entwicklung führte zur Bildung eines dichten Netzes ländlicher Siedlungen auf dem Territorium Weißrusslands. Das Vorhandensein ländlicher und städtischer Siedlungen bestimmte wiederum die Verkehrsentwicklung des Territoriums. Im gesamten 19. und 20. Jahrhundert. Auf dem Territorium der Republik hat sich ein dichtes Netz von Eisenbahnen und Straßen entwickelt. Die durchschnittliche Dichte der Eisenbahnen in Weißrussland beträgt fast 30 km/1000 km 2 , während die Zahl der asphaltierten Straßen etwas weniger als 300 km/1000 km 2 beträgt. In Bezug auf die Verkehrsentwicklung übertrifft Weißrussland die meisten GUS-Staaten und viele europäische Länder.

Seit der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Die aktive Erholungsentwicklung des belarussischen Territoriums begann. Erholungslandschaften nehmen mittlerweile etwa 6 % der Landesfläche ein. In Weißrussland wurden etwa 20 Kur- und Erholungsgebiete von republikanischer Bedeutung geschaffen. Vorstadtwälder und Stauseen werden aktiv zu Erholungszwecken genutzt. Im Feriendorf Naroch arbeitet der Großteil der Bevölkerung im Tourismussektor.

Grad der Meisterschaft. Die allmähliche Entwicklung der Menschheit zu allen Zeiten hat zu einer Veränderung des Entwicklungsstandes eines bestimmten Territoriums geführt. Im Zeitalter der wissenschaftlich-technischen Revolution stieg die Änderungsrate des Entwicklungsstandes um das 80-fache.

Welche Indikatoren bestimmen nun den Entwicklungsstand des Territoriums? Eine der wichtigsten davon ist die Bevölkerungsdichte. Je höher die Bevölkerungsdichte, desto höher ist der Entwicklungsstand des Territoriums. Der zweite wichtige Indikator ist die gepflügte Fläche. Es charakterisiert den Stand der landwirtschaftlichen Entwicklung des Territoriums. Die Dichte der Eisenbahnen und Autobahnen prägt den Grad der Verkehrsentwicklung des Territoriums sowie die Anzahl der Kurorte, Sanatorien, Erholungsgebiete und Touristenzentren – Erholungszentren.

Das Ergebnis der Entwicklung des Territoriums ist die Schaffung fester Produktionsanlagen – Gebäude, Bauwerke, Ausrüstung. Sie sind mit verschiedenen Arten der Gebietsentwicklung verbunden: Industrie, Landwirtschaft, Erholung, Verkehr. Die Entwicklung des Territoriums wird durch die Dichte des Anlagevermögens der Produktion, d. h. deren Kosten pro 1 km 2, gekennzeichnet.

Je mehr Wirtschaftsanlagen gebaut werden, je mehr Industrie- oder Agrarprodukte produziert werden, desto höher ist der Entwicklungsstand des Territoriums.

Der dritte wichtige Indikator für den Entwicklungsstand eines Territoriums ist der Anteil des wirtschaftlich aktiven Territoriums an der Gesamtfläche des Landes. Zu den wirtschaftlich aktiven Gebieten zählen landwirtschaftliche Flächen, Wälder von industrieller Bedeutung, Industrieflächen, Straßen, Mineralvorkommen und Erholungsgebiete. Tatsächlich handelt es sich um anthropogene Landschaften – jene Gebiete, die für wirtschaftliche Aktivitäten genutzt werden. Weißrussland zeichnet sich durch ein hohes Maß an Gebietsentwicklung aus. Heute macht das wirtschaftlich aktive Gebiet mehr als 90 % der Fläche der Republik aus.

Natürliches Ressourcenpotenzial und Kapazität des Territoriums. Der Entwicklungsstand eines Territoriums charakterisiert den Grad der wirtschaftlichen Entwicklung des Landes. Je höher der Entwicklungsstand des Territoriums ist, desto mehr Produkte produziert der Betrieb. Andererseits nimmt in Gebieten mit hohem Entwicklungsstand die anthropogene Belastung der Umwelt zu. Dies führt häufig zu geoökologischen Problemen. Sie verschlimmern sich normalerweise in den am weitesten entwickelten Regionen, insbesondere in der Nähe von Großstädten. Daher steht die Menschheit nun vor der Aufgabe, das Gleichgewicht in anthropogenen Landschaften aufrechtzuerhalten. Eine übermäßige Belastung natürlicher Komplexe ist nicht akzeptabel. Gegenwärtig wird in Weißrussland das Potenzial der natürlichen Ressourcen intensiv genutzt – die Gesamtheit der natürlichen Ressourcen eines bestimmten Territoriums, die genutzt werden können, ohne den Zustand der Naturkomplexe zu verschlechtern. Beispielsweise kann übermäßiger Bergbau zu einer Kontamination von Böden, Oberflächen- und Grundwasser sowie einer Verschlechterung des seismischen Zustands des Gebiets führen. Aus Umweltgründen können daher heute nicht alle Mineralien von industrieller Bedeutung sein.

Ein rationelles Umweltmanagement gewährleistet die volle Nutzung des natürlichen Ressourcenpotenzials des Landes und verringert die Möglichkeit einer Verschlechterung der Umweltsituation im Land. Es führt zu einer ausgewogenen Entwicklung regionaler Natur- und Wirtschaftssysteme.

Ein wichtiger Indikator für ein rationelles Umweltmanagement ist die Kapazität des Territoriums – die Fähigkeit, eine bestimmte Anzahl natürlicher und wirtschaftlicher Objekte aufzunehmen, ohne die Umweltfunktionen zu beeinträchtigen. Übermäßiges Pflügen oder eine große Anzahl von Industriebetrieben verschlechtern die Umweltsituation erheblich. Daher ist es durch die Untersuchung der Kapazität eines Territoriums möglich, seine wirtschaftliche Entwicklung einzuschränken. Jetzt ist der Bau von Industriebetrieben, Straßen, künstlichen Stauseen, die Erschließung von Mineralvorkommen und die Sanierung von Entwässerungen ohne eine vorläufige Umweltverträglichkeitsprüfung nicht mehr möglich. Die Kapazität eines Territoriums hängt von der Widerstandsfähigkeit der Landschaft gegenüber anthropogener Belastung ab. Typischerweise gelten Landschaften, die komplex und in ihrer inneren Struktur vielfältig sind, als stabiler. Auf dem Territorium Weißrusslands sind dies Hügel-Moränen-Erosions- und Kama-Moränen-Landschaften. Daher ist der Indikator für die Kapazität des Territoriums bei ihnen größer.

Der Anstifter der komplexen Entwicklung von Territorien ist die Stadt. Es ist schwer zu sagen, was als Nährboden für diese Idee diente: entweder der Mangel an technisch vorbereiteten Bauflächen und die Zurückhaltung, große Geldbeträge in sie zu investieren, oder der Kurs der Regierung in Richtung Globalisierung der Wirtschaft.

„Umfassende Entwicklung der Gebiete“, glaubt Wassili Seliwanow, Generaldirektor von Setl City, ist ein positives Phänomen. Erstens können so Konflikte mit den Anwohnern vermieden werden, die bei der Verdichtung entstehen. Darüber hinaus bedeuten solche Projekte nicht nur vier Wände am Stadtrand, sondern die Schaffung von neuem, hochwertigem Wohnraum, eingebettet in ein komfortables, organisiertes Wohnumfeld.“

Gleichzeitig ist es für die Verwirklichung einer integrierten Entwicklung notwendig, sich um die Versorgung künftiger Anlagen mit den wichtigsten Energiequellen und den wichtigsten Versorgungsnetzen sowie der Straßen- und Verkehrsinfrastruktur zu kümmern. In der Regel kann die Initiatorstadt in der Anfangsphase nichts leisten. Gebiete, die für eine komplexe Entwicklung vorgesehen sind, sind oft wirklich Neuland. Oft mangelt es nicht nur an Infrastruktur, sondern auch an der Möglichkeit, Energie für zukünftige Anlagen zu gewinnen. All dies muss von Grund auf neu erstellt werden.

Laut dem Direktor des St. Petersburg Property Fund Andrej Stepanenko Der Wunsch der Stadt, Gebiete für eine komplexe Entwicklung in großen Parzellen (Hunderte von Hektar) zu verkaufen, wird durch folgende Überlegungen motiviert: „Die Entwickler haben nicht gelernt, das Gebiet gemeinsam für den Bau vorzubereiten, und können sich untereinander nicht einigen.“ Darüber hinaus werden wir beim Bau in getrennten Grundstücken keine einheitliche Architektur, Qualität oder Zeitplanung erreichen.“ Es ist klar, dass nur große Unternehmen, die über eigene Finanzen verfügen oder es geschafft haben, die Rückzahlung von Krediten zu gewährleisten, solche Bauvolumina und den erforderlichen Arbeitsplan (Konzept für ein Wohnumfeld erstellen, ein so komplexes Projekt professionell verwalten) „verdauen“ können. usw.). Was die Risiken angeht, sieht Stepanenko hier keine besonderen Probleme: „Investoren sind sich der bestehenden Risiken bewusst, aber wenn sie kaufen, sind sie bereit, Risiken einzugehen.“

Nach Angaben des Vorsitzenden des Bauausschusses Romana Filimonova Heute wird in allen für eine umfassende Entwicklung vorgesehenen Territorien gearbeitet: „Investoren gehen verantwortungsvoll mit ihren Projekten um.“ Es gibt keine Verzögerungen oder Fehler, es wurde viel Geld gezahlt, was bedeutet, dass die Vorgehensweise äußerst seriös ist.“

Nicht in der Zeit

Für eine umfassende Entwicklung hat die Stadt wenig zu bieten: den nördlichen Primorsky-Teil des Primorsky-Bezirks, Kolomyagi (auch Primorsky-Bezirk) und den Südwesten. Bis 2010 ist geplant, große Baugrundstücke von 3,5 Millionen Quadratmetern zur Versteigerung zu bringen. m Wohnraum in Kamenka, Sosnovaya Polyana, Petrodvorets, Krasnoye Selo, Selenogorsk. Weitere 2 Millionen Quadratmeter werden versteigert. m im nördlichen Hauptteil, nördlich der Novoselov-Straße und in der Nähe des Sosnovka-Parks. Als Reserve gelten die Gebiete Ruchiev und Shushary, wo 4 Millionen Quadratmeter bebaut werden können. m Wohnraum. Aber diese Ländereien sind Privatbesitz. Der Großteil des Wohnraums wird nach Angaben der Behörden von Baltic Pearl, Sea Facade, Merchant Harbor, Konnaya Lakhta, Northern Valley und dem südwestlichen Küstenteil der Stadt bereitgestellt. Das Gesamtbauvolumen beträgt 7,3 Millionen Quadratmeter. m. Voraussichtlicher Starttermin für die Inbetriebnahme ist 2010.

Die langen Projektumsetzungszeiten sind nicht auf das große Bauvolumen zurückzuführen, sondern auf eine Reihe von Problemen, die mit der komplexen Entwicklung unbebauter Grundstücke verbunden sind. Der erfolgreiche Bieter kann das Gelände frühestens zwei Jahre später betreten. Zunächst müssen Sie eine Entwurfs- und Stadtplanungsdokumentation erstellen. Allein die Entwicklung eines Planungsvorhabens dauert sechs bis neun Monate. Die Entwicklung und Genehmigung von Versorgungsnetzprojekten wird weitere acht bis zehn Monate dauern. Ausführung von Bau- und Montagearbeiten an Ingenieurbauwerken – sechs Monate. Die Inbetriebnahme und Übertragung auf die städtische Bilanz wird mindestens weitere sechs Monate dauern, häufiger jedoch 8-12. Insgesamt - dreieinhalb Jahre. Aber das ist nicht die Grenze. Fast jedes Gebiet hat seine eigenen Probleme. In Konnaya Lakhta gibt es beispielsweise keine Straßen; im Nordtal und im Parnass müssen Eigentums- und Rechtsfragen mit den Garagenbesitzern besprochen werden. Selbst wenn alle Probleme parallel gelöst werden, ist es unwahrscheinlich, dass der Prozess früher als in drei bis vier Jahren abgeschlossen sein wird.

Überraschungen für den Investor

In St. Petersburg wurde seit mehreren Jahren keine technische Vorbereitung der Gebiete mehr durchgeführt. Dadurch gab es keine geeigneten Bauplätze mehr. Als klar wurde, dass ohne Ingenieursausbildung eine Vergrößerung des Bauvolumens nicht möglich wäre und es nichts zu berichten geben würde, erklärte die Verwaltung dies zur vorrangigen Aufgabe. Wie üblich wurde ein umfassendes Programm mit Gültigkeit bis 2010 verabschiedet. Die Verwaltung verspricht, auf Kosten des Budgets 403,2 Hektar vorzubereiten. Doch während das Grundstück für den Bau vorbereitet wird, sind es in der Regel die Bauträger selbst.

„In der weltweiten Praxis erfolgt die technische Vorbereitung von Gebieten für die Entwicklung in der Regel auf Kosten öffentlicher Mittel“, kommentiert der Vizepräsident der Gewerkschaft der Bauunternehmen Sojuspetrostroy. Lev Kaplan. – Dies liegt in der Verantwortung des Staates, da es sich um städtische Kommunikation handelt. Daher gibt es mehr negative als positive Aspekte bei der Bereitstellung von Ingenieurausbildungen für private Unternehmen, zumal diese Kosten in der Regel unrentabel sind und von einzelnen Entwicklern aus Verzweiflung getragen werden.“ Laut Selivanov können die Kosten für die technische Vorbereitung bis zu 30 % der Projektkosten betragen.

Laut Lev Kaplan ist der Erwerb riesiger Gebiete keine Garantie für deren tatsächliche Entwicklung: „Es müssen soziale Standards eingehalten werden – die Anzahl der Schulen, Kindergärten, Kliniken usw., aber es handelt sich nicht um kommerzielle Produkte.“ Es handelt sich nicht mehr um bauliche, sondern um städtebauliche Probleme, und sie sind nicht einfach.“ „Bei der integrierten Entwicklung von Territorien ist der Entwickler gezwungen, nicht nur flüssigen Wohnraum, sondern auch Infrastrukturelemente zu planen“, bestätigt Olga Kopeikina, Vertreter der Firma Sister River. „Abhängig von der Lage des Standorts und seiner Entfernung zur städtischen Infrastruktur kann der Anteil der Gewerbeflächen am gesamten Bauvolumen zwischen 10 und 30 % variieren.“

Das Projekt „New Okkervil“ in Kudrovo wird von der Firma Otdelstroy unter besonderen Bedingungen umgesetzt. Der Bau sozialer und kultureller Einrichtungen, Straßen und Außennetze wird aus dem Bundeshaushalt finanziert. Nach Angaben des Unternehmens erfolgt der Geldeingang unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten. Allerdings ist es nicht einfach, staatliche Unterstützung zu erhalten. Das deklarierte Wohnvolumen muss mindestens 1 Million Quadratmeter betragen. M.

Ein ebenso wichtiger Aspekt ist die Verkehrsanbindung. Es ist gut, wenn neben der U-Bahn ein neues Gebiet gebaut wird: Laut Wassili Seliwanow werden dadurch 70 % der Verkehrsprobleme gelöst. „Aber auch in anderen Gebieten besteht Entwicklungsbedarf, nicht nur dort, wo der Bau von U-Bahn-Stationen geplant ist“, bemerkt Selivanov.

Die Stadt verspricht Hilfe: Nach Angaben der Beamten wird die Entwicklung der Gebiete als komplex bezeichnet, da sie in alle Richtungen gleichzeitig erfolgen muss. Große Gebiete können jedoch ohne innerblockige Durchgänge und ein Straßen- und Straßennetz nicht existieren. Investoren bauen Straßen, finden aber nicht das Gleichgewicht, auf das sie übertragen werden können. Es gibt bereits Dörfer in der Region Moskau, in denen private Verwaltungsgesellschaften gezwungen sind, Straßen zu betreiben, und die Bewohner dieser Dörfer müssen für alles bezahlen. Kurz gesagt, es kann in jeder Phase des Projekts zu Überraschungen für den Investor kommen. Daher ist es nicht möglich, die Kosten im Voraus zu kalkulieren.

Low-Rise-Spezifität

Der Plan für den Bau von Flachbauten in St. Petersburg wurde bereits 2001 verabschiedet. Obwohl der Anteil des Flachbausektors am Stadtentwicklungsvolumen zu diesem Zeitpunkt nicht mehr als 5 % betrug, genehmigte die Verwaltung die Einrichtung von Flachbaugebieten mit Blick auf das Jahr 2010. Es war geplant, 5 Millionen Quadratmeter zu bauen. m von Ferienhäusern und Stadthäusern, basierend auf der Prognose der zukünftigen Verbrauchernachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Allerdings wurde bisher noch kein einziges groß angelegtes Flachbauprojekt in der Stadt umgesetzt. Auch das ursprünglich als Flachbau konzipierte Projekt im Nordtal hat Veränderungen in Richtung höherer Höhen erfahren. Experten waren der Ansicht, dass die Bebauung mit Flachbauten im Nordtal aufgrund der fehlenden Infrastruktur unrentabel sei.

Bisher kann sich nur die Region Moskau der Entwicklung großer Gebiete rühmen. Entsprechend Anatoly Zapadinsky, stellvertretender Generaldirektor der Rodex Group, setzt das Unternehmen seit 2003 das Megaprojekt Mozhaisk Wave um – acht Flachdörfer (1,8 Tausend Haushalte) mit der gesamten notwendigen Infrastruktur auf einer Fläche von 550 Hektar. Die Dörfer werden nach und nach in Betrieb genommen. Um den Bewohnern von Flachbaukomplexen die Lebenserhaltung zu ermöglichen, legte der Investor nicht nur Netze, sondern baute auch Behandlungsanlagen. „Wir konnten die Infrastruktur kompetent auf alle Dörfer verteilen. Und vor allem stellte es sich nicht als große Belastung für die Käufer heraus, die dafür zahlen müssen“, fügte Zapadinsky hinzu. Ihm zufolge seien die entsprechenden Anschaffungs- und Betriebskosten für jeden Dorfbewohner unbedeutend.

Sie werden dich mit einer Menge Geld vernichten

Selbst die größten St. Petersburger Entwickler wie LEK, LenSpetsSMU, Stroitelny Trust und Stroymontazh können aufgrund wirtschaftlicher Beschränkungen (Jahresumsatz, Gesamtkapitalisierung) nicht an Auktionen teilnehmen, bei denen Gebiete von 30 Hektar oder mehr verkauft werden, beklagt Lev Kaplan. Dementsprechend liegen Flächen von 100-200 Hektar brach und warten auf externe Investoren.

„Es wird viel über die Möglichkeit gesprochen, Konsortien von St. Petersburger Entwicklern zu gründen, um mit externen Investoren bei der Erschließung neuer Gebiete zu konkurrieren, aber bisher ist es für uns schwierig, uns ein Konsortium von Unternehmen mit unterschiedlichen Marktstrategien vorzustellen.“ “, sagt Kaplan. – Dadurch wird keine einheitliche Entwicklung gewährleistet. Ein realistischerer Weg besteht darin, führenden St. Petersburger Entwicklern Stadtgarantien für Bankdarlehen für die technische Entwicklung von Gebieten zu geben.

Was mittelgroße Entwickler betrifft, bleiben sie im Allgemeinen am Rande einer umfassenden Entwicklung; es besteht nur eine gespenstische Hoffnung, dass die neuen Marktgiganten einige der geschaffenen Grundstücke verkaufen werden. Auf jeden Fall sind das Krümel vom Tisch des Herrn und kein Weg zum Überleben.“

„Große Ausgaben werden später durch massive Verkäufe amortisiert“, ist sich Selivanov sicher. „Aber nur große, finanziell stabile Unternehmen können diese Kosten in der Anfangsphase tragen. Der durchschnittliche Entwickler wird sich nicht für sie entscheiden. Daher wird es auf dem Markt zu einer gewissen Kristallisation kommen. Es wird eine Gruppe ernsthafter Entwickler auftauchen, die sich auf integrierte Landentwicklungsprojekte konzentrieren werden. Dabei handelt es sich nicht nur um Unternehmen aus St. Petersburg, sondern auch um Moskauer und ausländische Unternehmen. Die Mehrheit der Marktteilnehmer – und das sind nur mittlere und kleine Unternehmen – erhalten die Fertigstellung einiger lokaler unvollendeter Projekte und Reste von Spotprojekten in etablierten Stadtteilen oder die Beteiligung an der Entwicklung einzelner Spots im Rahmen von Projekten für die Entwicklung großer Gebiete.“

Für jeden Geschmack

Laut Entwicklern, die an Großprojekten beteiligt sind, ist der wichtigste Faktor bei der integrierten Entwicklung die Erstellung eines Entwicklungskonzepts und die darauf basierende Gestaltung eines qualitativ neuen Wohnumfelds. Nach Angaben des stellvertretenden Generaldirektors für Marketing und Vertrieb der Firma Otdelstroy Larisa Okun Heute haben sich sowohl die Bauqualität als auch das Wohnumfeld verändert – Unternehmen müssen sich neuen Marktanforderungen stellen.

„Die vom Bauträger zum Verkauf in einem bestimmten Gebiet geplante Immobilienklasse hängt direkt von der Lage des Grundstücks, seiner Größe und den Zielen der Investoren ab. Offensichtlich ist es schwierig, Wohnungen als Elitewohnungen zu positionieren, wenn das Angebotsvolumen im Projekt Hunderttausende Quadratmeter beträgt. Grundstücke abseits der Stadt, in schwer zugänglichen und unbeliebten Richtungen gelegen, begünstigen den Bau von Massenwohnungen“, glaubt Olga Kopeikina.

„Die Unterschiede werden beseitigt“, sagt Larisa Okun, „das Konzept der „Superökonomie“ kommt zum Einsatz – Wohnungen aus einer Niedrigpreisnische, aber von guter Qualität. Das ist Massenwohnungsbau, der auf die nächste Stufe gehoben wird.“ Ihrer Meinung nach können sich während des Bauprozesses die Vorstellungen darüber, was ein hochwertiges Zuhause ist, ändern. „In einem großen, komplexen Projekt wird es auf jeden Fall Wohnungen in unterschiedlichen Preisklassen geben, um unterschiedliche Menschen anzulocken“, sagt Okun. – Es wird wahrscheinlich Käufer aus anderen Regionen geben, und diese werden ihre eigenen Qualitätskriterien haben. Wir wiederum müssen das aufbauen, was am Markt nachgefragt wird.“

Verkauft – vergessen

Laut Roman Filimonov gibt es heute nur ein Projekt zur integrierten Entwicklung des Territoriums, für das städtebauliche Unterlagen entwickelt und genehmigt wurden – „Marine Facade“. Der Entwickler kann eine Entwurfsdokumentation erstellen, um Baugenehmigungen für bestimmte Objekte zu erhalten und mit der technischen Vorbereitung zu beginnen.

Bis 2009 verspricht die Stadtverwaltung, mehrere Blöcke im Bezirk Primorsky zur Versteigerung bereitzuhalten, und im Jahr 2010 einen der Polustrovo-Blöcke. Der Ausschuss für Stadtplanung und Architektur hat Planungsprojekte für den Wohnungsbau auf Grundstücken von über 2,5 Tausend Hektar entwickelt und genehmigt – das reicht für den Bau von 20 Millionen Quadratmetern. M.

Bis 2015 werden wir 390 Hektar im Bezirk Wyborg (Nördliches Tal), 166 Hektar in Krasnoselskoje, 76 Hektar in Kurortnoje, 155 Hektar in Petrodvortsovoye, 746 Hektar in Primorsky, 712 Hektar in Puschkinskoje und 88 Hektar in Frunzensky erschlossen haben. Die KGA entwickelt Dokumente für die Gebiete, die voraussichtlich nach 2015 erschlossen werden. Dies sind 1,5 Tausend Hektar in den Projekten Ruchi, Yuntolovo, „Marine Facade“ und „Slavyanka“. Insgesamt sind 8.000 Hektar in der Entwicklung.

„Die umfassende Entwicklung von Territorien ist heute ein beliebtes Betätigungsfeld für Entwickler“, sagt Olga Kopeikina. „Die gleichzeitige Bereitstellung eines großen Angebotsvolumens auf den Markt wird sich sicherlich auf den Durchschnittspreis in der Stadt auswirken, aber wir erwarten auf keinen Fall, dass die Preise sinken.“ Eine umfassende Entwicklung ist ohne staatliche Beteiligung nicht möglich. Den Entwicklern zufolge zeigen die Behörden jedoch kein großes Interesse an den Gebieten, die im Rahmen von Ausschreibungen bereits an Investoren übertragen wurden. „Natürlich übernimmt ein Investor ein Projekt aufgrund seiner Interessen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass alle Verantwortungen und Verantwortlichkeiten, die den Behörden seit jeher übertragen wurden, auf ihn übertragen werden müssen, ist sich Wassili Seliwanow sicher. „Wir wollen nicht zu viel von der Stadt.“ Wenn er die Regeln geschaffen hat, soll er nach diesen Regeln arbeiten.“

Sankt Petersburg

Investoren wollen klare Regeln

Eduard Tiktinsky, Vorsitzender des Verwaltungsrates der RBI Holding:

– Die erste Voraussetzung für den Baubeginn ist das Vorliegen eines genehmigten Gebietsplanungsprojekts, dessen Erhalt etwa eineinhalb Jahre beträgt. Unser Beispiel ist bezeichnend: Alle Projekte in der Phase der städtischen Genehmigungen lagen im Durchschnitt neun Monate hinter dem Zeitplan, da die Behörden meiner Meinung nach eine übermäßige Detaillierung des Planungs- und Bebauungsplans verlangen. Wenn Sie unnötige Anforderungen entfernen, verkürzt sich die Genehmigungszeit.

Die Wirtschaftlichkeit von Investitionsvorhaben hängt entscheidend vom Zeitpunkt des Baubeginns ab, so dass sich eine Verkürzung der Genehmigungsfrist positiv auf das Investitionsklima auswirken wird. Für einen Investor sind zeitliche Verzögerungen finanzielle Verluste: Bei einer Investition von 1 Milliarde US-Dollar mit der Erwartung einer Rendite von 20 % pro Jahr verliert der Investor bei einer Verschiebung des Projektzeitplans um ein Jahr 200 Millionen US-Dollar. Wir brauchen einen einheitlichen Ablaufplan für alle Genehmigungsprozesse mit regulatorischen Fristen.

Darüber hinaus ist die zügige Verabschiedung der Landnutzungs- und Entwicklungsregeln wichtig, da sie die Anforderungen für Bauprojekte konkretisieren. Ohne einen klaren und verständlichen Regulierungsrahmen für die Planung – PZiZ – ist der Investor gezwungen, mit großer Unsicherheit eine Entscheidung über die wirtschaftliche Machbarkeit des Baus zu treffen.

Verhandeln ist hier unangebracht

Lev Kaplan, Vizepräsident der Union der Bauunternehmen „Sojuspetrostroy“:

– Bei den Grundstückauktionen im Jahr 2007 stiegen die Preise nicht über 100 Euro pro Quadratmeter. m zukünftige Verbesserungen. Die Kosten für die technische Entwicklung des Territoriums betragen 100-200 Euro pro 1 m². m Verbesserungen, daher können wir davon ausgehen, dass die tatsächlichen Kosten von 1 m² betragen. m der Verbesserung der Bedingungen der integrierten Entwicklung - mindestens 200 Euro.

Was erklärt die Vorsicht der Entwickler? Der Erlass der Stadtregierung „Über die integrierte Entwicklung von Gebieten...“ enthält eine Klausel: Bei Nichteinhaltung der Fristen für die technische Entwicklung des Gebiets (für wie lange?) wird der Vertrag mit dem Bauträger gekündigt , und die von ihm geschaffenen Ingenieurbauwerke werden der Stadt unentgeltlich übertragen.

Die Kosten für Ingenieurbauwerke, die im Zuge der integrierten Entwicklung von Territorien entstehen, werden sich auf mehrere zehn (und in einigen Fällen Hunderte) Millionen Euro belaufen. Wenn die Entwickler ernsthaft geglaubt hätten, dass dies ein funktionierendes Objekt sei, hätten sie sich nicht einmal mit einem Kanonenschuss an den Immobilienfonds gewandt. Tatsächlich ist es sehr schwer vorstellbar, dass die Stadtverwaltung beispielsweise einhundert oder zwei Millionen Euro, die in der Erde vergraben sind, von der mächtigen Glavstroy-SPb für eine fünftägige Verzögerung bei der Lieferung der einen oder anderen Ingenieurslinie enteignen wird Strukturen. Aber ein Risiko ist ein Risiko. Wenn Dutzende (oder Hunderte) Millionen Euro auf dem Spiel stehen, sind Verhandlungen völlig unangemessen.

Neubewertung in jeder Phase

Mark Lerner, Generaldirektor des ISK „Petropol“:

– Derzeit wurden in St. Petersburg mehr als 40 Großprojekte zur Entwicklung riesiger Gebiete angekündigt. Die Erfahrung zeigt: Mindestens die Hälfte davon ist unrentabel. Gleichzeitig wird der Bau der meisten Anlagen frühestens in zwei Jahren beginnen, voraussichtlich in fünf bis acht Jahren.

Es gibt keine mehr oder weniger ausreichenden Berechnungen der Kosten für zumindest die technische Vorbereitung von Gebieten dieser Größenordnung. Sie werden in ein oder zwei Jahren erscheinen, und erst danach werden die Anleger versuchen, diese Kosten in ihre Finanzpläne einzubeziehen. Und sie werden auf jeden Fall noch einmal prüfen, ob sich eine Investition lohnt. In jeder Bauphase wird eine Neubewertung durchgeführt. Es wäre gut, wenn in zwei bis drei Jahren überhaupt 10-15 Projekte gestartet würden.

Heutzutage versuchen Spoteigentümer nach der Durchführung kostengünstiger Vermessungsarbeiten und der Erstellung eines vorläufigen Konzepts häufig, die Projekte als verbessertes Produkt weiterzuverkaufen. Denn die Vorprojektentwicklung und Gebietsvorbereitung ist der risikoreichste Teil des Entwicklungsprozesses und erfordert Investitionen von bis zu 20–30 % der Projektkosten. Nur wenige Unternehmen sind bereit, so große Mittel über einen so langen Zeitraum zu investieren.

Während es sich in der Anfangsphase lediglich um ein Grundstück ohne bebautes Projekt handelte, waren und sind Eigenmittel die Hauptfinanzierungsquelle. Um das Gelände jedoch für den Bau vorzubereiten, können Sie versuchen, Konsortialkredite von großen westlichen Fonds oder Banken zu erhalten oder sich für ein anderes geeignetes Modell zu entscheiden. Vereinbaren Sie beispielsweise eine Projektfinanzierung mit einer der russischen Banken, erhalten Sie ein Darlehen, das durch ein Grundstück oder andere Vermögenswerte des Unternehmens besichert ist, oder geben Sie sogar eine Anleihe aus und gründen Sie einen geschlossenen Investmentfonds für das Projekt. Wenn wir über kleinere Projekte sprechen – von 2 bis 10 Hektar – ist es in der Anfangsphase des Baus möglich, Gelder von Aktionären einzuwerben. Der Anteil dieser Finanzierungsquelle nimmt allmählich ab und liegt nun bei 50-60 %. Ich bin jedoch sicher, dass Entwickler weiterhin 30–40 % ihrer Mittel von Anteilseignern erhalten werden.

Bevor wir diskutieren, welche Vor- und Nachteile Bauprojekte haben, bei denen das Gebiet einer umfassenden Entwicklung unterliegt, wollen wir herausfinden, was genau „integrierte Entwicklung des Gebiets“ ist.
Die integrierte Entwicklung eines Territoriums bedeutet die vollständige Entwicklung des Grundstücks, auf dem gebaut wird. Dabei handelt es sich nicht nur um den Bau von Mehrfamilienhäusern, sondern auch um die Verlegung aller notwendigen Kommunikations- und Techniksysteme sowie die Platzierung der dazugehörigen Infrastruktur, die für ein komfortables Alltagsleben ausreicht. Und nicht zuletzt ein korrekt ausgearbeitetes Projekt für das zukünftige Wohngebiet.

KATZE – was für ein Tier und womit isst man es?

Laut Statistik machen KOTs auf dem Markt für im Bau befindliche Immobilien in St. Petersburg und der Region Leningrad 40 % aller Projekte aus. Natürlich werden die meisten dieser KOTS am Rande der Stadt, im sogenannten „Zakadye“ oder in deren Nähe gebaut. Da das Stadtzentrum aus etablierten Vierteln besteht, entstehen dort neue Häuser entweder als Folge der Verdichtungsentwicklung, als Folge der Renovierung alter Viertel oder an der Stelle von Industriegebieten und Fabriken, die entweder geschlossen oder außerhalb der Stadt verlegt wurden.

Die Außenbezirke der Stadt sowie das nächstgelegene Gebiet der Region Leningrad sind ein ausgezeichneter Ort für den Bau einer „Stadt in der Stadt“, da sie im wahrsten Sinne des Wortes ein sauberes Feld für die Umsetzung aller Ideen von Architekten bieten. Designer und Entwickler.

Bei der integrierten Entwicklung geht es in erster Linie um den Bau von Economy-Class- und Comfort-Class-Vierteln. Prozentual können sie mit 60-70 % bis 23-35 % korreliert werden. Die restlichen 5-7 % entfallen auf Business-Class-Wohnungen. Und dieses Bild ist durchaus verständlich: KOTS geht von einer großen Anzahl im Bau befindlicher Wohnungen aus, in denen eine relativ große Anzahl von Familien leben wird. Schließlich entsteht Angebot aus der Nachfrage. Und die heutige Realität sieht so aus, dass sich die Mehrheit der russischen Käufer auf den Kauf von preisgünstigem Wohnraum konzentriert. Und der Standort moderner ITPs in St. Petersburg kann kaum als prestigeträchtig bezeichnet werden.

Im Allgemeinen können auch Bauerndörfer, die in der gesamten Region Leningrad rund um St. Petersburg sowie in den Bezirken Kurortny und Primorsky der nördlichen Hauptstadt vorkommen, als KOTS klassifiziert werden. Schließlich wird hier auch eine umfassende Landschaftsgestaltung mit dem Bau von Infrastrukturanlagen durchgeführt. Und solche Dörfer, die aus Cottages oder Stadthäusern bestehen, werden höchstwahrscheinlich für Käufer von Luxuswohnungen interessant sein. Allerdings sind die Anforderungen an im Bau befindliche Anlagen in diesem Fall sehr hoch.

Merkmale von IKT-Projekten

Bei der Erstellung von IKT-Projekten greifen inländische Entwickler auf europäische Erfahrungen zurück. Und sogar ausländische Architekturbüros sind an der Gestaltung beteiligt. Da die Kosten für Designarbeiten im In- und Ausland ungefähr gleich sind, mangelt es unseren Architekten an der Professionalität, den Entwurf nicht nur eines Gebäudes, sondern eines ganzen Blocks auf einmal zu entwickeln. Nicht genügend Erfahrung.

Wenn wir die Entwicklungsgeschichte der IKT verfolgen, können wir natürlich feststellen, dass die integrierte Entwicklung bebauter Gebiete schon vor langer Zeit, bereits in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts, begann. Und dies ist ein globaler Trend, der für viele Industrie- und Entwicklungsländer charakteristisch ist, mit seinen eigenen Merkmalen, aber einem gemeinsamen Ziel – der Schaffung eines komfortablen Wohnumfelds. Nicht nur eine Wohnung oder ein Haus, sondern auch der umgebende Raum. Bereitstellung sozialer und medizinischer Einrichtungen, Handels- und Dienstleistungsorganisationen, eines Straßenverkehrsnetzes und der erforderlichen technischen Systeme für zukünftige Bewohner.

CATs wurden zuvor in Russland gebaut. In der Sowjetzeit wurden Städte in der Nähe großer Fabriken oder Produktionsstätten errichtet, deren Leben vom stadtbildenden Unternehmen abhing. Und beim Bau solcher Städte wurde großer Wert auf den Aufbau sozialer, kommerzieller und häuslicher Einrichtungen gelegt, die den Bewohnern einen angemessenen Lebensstandard bieten sollen. Aber in der UdSSR „hingen“ solche Infrastruktureinrichtungen in der Bilanz der städtischen Betriebe und Fabriken. Und ihre Anzahl und Vielfalt hing oft von den Unternehmensleitern ab, die Geld aus dem Budget für den Infrastrukturbau strichen.

Nach dem Zusammenbruch der UdSSR brach die umfassende Landentwicklung zusammen und geriet mehrere Jahrzehnte lang in Vergessenheit. Wohnbauten wurden punktuell errichtet, wobei vor allem die bestehende Stadtbebauung verdichtet und die städtische Kommunikation belastet wurde. Und viele soziale Einrichtungen wurden geschlossen oder umgenutzt, neue wurden jedoch nicht gebaut. In diesem Zusammenhang besteht in der nördlichen Hauptstadt immer noch ein akuter Mangel an sozialer und häuslicher Infrastruktur.

Die Besonderheit der IKT besteht insbesondere darin, den künftigen Bewohnern die gesamte notwendige Infrastruktur zur Verfügung zu stellen: Sozial-, Handels- und Verkehrsinfrastruktur.

Vorteile von KOT-Projekten

Der wichtigste Vorteil der IKT ist vielleicht, dass ein einziges Projekt die Entwicklung eines ganzen Mikrobezirks oder Blocks ermöglicht. Und in diesem Projekt wird die erforderliche Kapazität von technischen Netzwerken und Kommunikation für die geplante Wohnfläche berechnet. Die notwendigen sozialen und kommerziellen Infrastruktureinrichtungen wurden berechnet und geplant, um den Bedarf der zukünftigen Bevölkerung des Viertels vollständig abzudecken. Es wurden Straßen angelegt, die eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl innerhalb des Mikrobezirks als auch zwischen ihm und benachbarten Stadtteilen ermöglichen.

Bewohner einer gut organisierten und aufgebauten IKT haben nicht nur die Möglichkeit, in der Nähe ihres Zuhauses zu arbeiten, sondern auch in ihrer Nachbarschaft völlig zu entspannen und Spaß zu haben. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie ins Kino gehen, einkaufen oder im Park spazieren gehen. Kinder in KOTs besuchen eine Schule oder einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe ihres Wohnortes.

Zu den Vorteilen des Baus von ITCs am Stadtrand zählen geringere Quadratmeterkosten im Vergleich zu den Immobilienpreisen im Zentrum von St. Petersburg sowie eine deutlich bessere Umweltsituation.

Bevor wir auf die Nachteile von KOTS eingehen, lassen Sie uns ein paar Worte zum Bau von KOTS direkt in St. Petersburg und der Region Leningrad sagen, da ihre Nachteile größtenteils auf die russische Realität zurückzuführen sind.

IKT-Projekte von St. Petersburg

Das größte KOTS in St. Petersburg kann als „Ostseeperle“ bezeichnet werden, das im Südwesten der nördlichen Hauptstadt, dem „Nördlichen Tal“, entsteht und im Norden der Stadt wächst, nur wenige Gehminuten vom Parnas entfernt U-Bahn-Station, der Wohnkomplex Kamenka, der in der Nähe des Waldparks Novoorlovsky gebaut wird. Nicht weniger berühmt sind der Wohnkomplex „New Okkervil“, der Mikrobezirk „Slavyanka“ in Puschkin, der Wohnkomplex „Yuntolovo“ und „Triumph Park“. Unter den Flachbauten sind „New Izhora“ im St. Petersburger Stadtteil Puschkinski und „Shcheglovskaya Estate“ außerhalb von Wsewoloschsk hervorzuheben.

Wenn wir die Entwicklung der IKT in St. Petersburg genauer betrachten, können wir feststellen, dass Projekte zur Entwicklung der für den Bau vorgesehenen Gebiete sowohl in der Entwurfs- als auch in der theoretischen Phase sehr interessant sind. Doch sobald es um den praktischen Teil und den eigentlichen Bau von Gebäuden geht, unterliegen Projekte großen Veränderungen.

Das auffälligste Beispiel ist die Geschichte des Baus der zweiten Bühne des Mariinsky-Theaters. Ja, das ist alles andere als ein Designprojekt, aber es ist ein klares Beispiel dafür, wie der Entwurf eines Gebäudes von der endgültigen Lösung abweichen kann und welche Probleme und Gründe die Bauherren selbst erklären können. Ähnliches passiert mit CATS. Und jeder Einwohner von St. Petersburg versteht dieses Beispiel.

Beispielsweise erfuhr das Baltic Pearl, eines der ehrgeizigen Projekte mit chinesischem Kapital, während seiner Umsetzung erhebliche Veränderungen im Hinblick auf den Bau sozialer und kommerzieller Einrichtungen. Das Geschäftszentrum sieht nicht mehr so ​​aus wie im Plan, es hat seine Blütenblätter verloren und sich von einer Lotusblume in eine Perle verwandelt. Auch das Herzstück des Mikrobezirks, das eigentlich eine überdachte Fußgängerzone mit Geschäften, Restaurants und Cafés sein sollte, wird fehlen. Es wird Unterhageben, diese werden jedoch bereits über die Stadtteile verstreut und zwischen mehrstöckigen Gebäuden versteckt sein. Und der chinesische Entwickler hat einen Teil seines Landes an russische Entwickler übertragen, die dort ihre Projekte umsetzen, die sich konzeptionell nicht wirklich mit dem Gesamtplan der „Ostseeperle“ überschneiden. Und der Zeitplan für den Bau dieses Wohn-Mikrobezirks ist deutlich vorangeschritten. Und statt 2010 ist das Projektabschlussdatum auf 2016 festgelegt.

Das gleiche Schicksal ereilte den Mikrobezirk Seven Capitals, der in Kudrovo gebaut wird. Von den sieben Hauptstädten blieben nur noch zwei übrig: Wien und London. Der Rest des Territoriums wird von anderen Unternehmen entwickelt, die sich ebenfalls weigerten, dem architektonischen Stil und den Hochhauslösungen der Sieben Hauptstädte zu folgen.

Als Hauptgründe für solche Umwälzungen kann man natürlich den Machtwechsel in St. Petersburg nennen, und die Wirtschaftskrise von 2008 hat die Pläne der Entwickler stark beeinträchtigt. Aber es gibt noch andere Faktoren, die den Bau von CATs verhindern, die in puncto Komfort voll und ganz den europäischen entsprechen.

Nachteile von IKT-Projekten

Zu den Hauptnachteilen der IKT in unserem Land zählen die mangelnde Koordination zwischen Kommunalbehörden und Entwicklern sowie der Wunsch der Entwickler, möglichst viel Gewinn zu erzielen.

Lassen Sie uns näher auf die Beziehung zwischen Behörden und Entwicklern eingehen. Es ist klar, dass die soziale Komponente des Lebens in den Vierteln sowie die Verkehrsanbindung eher der Kontrolle kommunaler Behörden als der Entwickler unterliegen. Den Bauherren ist es größtenteils egal, wie die Bewohner in den von ihnen gebauten Wohnungen leben werden. Der Bauträger wird Häuser bauen, alle Wohnungen verkaufen, sein Einkommen erhalten und weiterziehen und die nächsten Viertel bauen. Und sein Verantwortungsbereich bleibt einzig und allein die Gewährleistung der Qualität von Gebäuden. Doch wie komfortabel es für die Menschen ist, in einem neuen Mikrobezirk zu leben, ob es dort genügend Schulen, Geschäfte, medizinische Einrichtungen gibt und ob es am Straßenrand zu Staus kommt – das ist nicht mehr die Sorge der Entwicklungsgesellschaft. Und hier müssen lokale Beamte mit Entwicklern zusammenarbeiten, um ein angemessenes Leben in ITCs zu gewährleisten.

Doch in Wirklichkeit bleibt es, selbst wenn dies gesagt wird, oft nur bei Worten. So können sich Behörden und Bauherren oft nicht darüber einigen, wer für den Bau sozialer Einrichtungen, für den Ausbau des Straßenverkehrsnetzes verantwortlich ist und wie und in welchem ​​Umfang dieser aus dem Haushalt finanziert werden soll. Und am Ende sind es die Bewohner der Viertel, die darunter leiden: Sie müssen im Stau stehen, um zur Arbeit zu kommen und ihre Kinder in den Kindergarten oder die Schule zu bringen, da es in der Gegend nicht genügend Bildungseinrichtungen für alle gibt.

Ein großer Nachteil der IKT in Russland ist auch die lange Vorbereitungszeit für neue Grundstücke.

Das Problem besteht heute darin, dass für die umfassende Entwicklung eines Territoriums die Fläche dieses Territoriums ziemlich groß sein muss. Und bevor auf einem bestehenden Grundstück Wohnungen gebaut werden, muss sich die Entwicklungsgesellschaft um den Anschluss aller notwendigen Kommunikationsmittel kümmern. Denn am häufigsten werden IKT-Standorte angeboten, die völlig unbebaut sind, ehemalige Agrarflächen von Kollektiv- und Staatswirtschaften (wie zum Beispiel in Murino). Und in St. Petersburg gibt es fast keine Unternehmen, die es sich leisten können, riesige Gebiete zu kaufen und viel Geld für die Verlegung von Versorgungsnetzen auszugeben. Immerhin kann dies bis zu 35 % des Gesamtbetrags für den Bau des Mikrobezirks ausmachen.

Ein Ausweg aus dieser Situation besteht darin, mehrere Entwickler zusammenzuschließen, um eine Site zu entwickeln. Das Problem ist, dass man sich selten auf einen gemeinsamen Baustil oder zumindest ein einheitliches Baukonzept einigen kann. Und wenn sie dennoch bereit sind, sich mit der Frage des Baus gemeinsamer Infrastruktureinrichtungen zu befassen (und die Kommunalbehörden dies bei der Erteilung von Baugenehmigungen verlangen), dann ist von einer allgemeinen Verbesserung des Territoriums in der Regel keine Rede. Jeder einzelne Bauträger verschönert und gestaltet angrenzende Räume und Höfe, es gibt jedoch keine gemeinsamen großen Plätze oder Parks in solchen Gebieten. Eine Ausnahme bildet heute „New Okkervil“, das von zwei Unternehmen gebaut wird – „Otdelstroy“ und „Construction Trust“. Hier bestand der erste Schritt darin, eine Parkanlage am Ufer des Flusses Okkervil zu schaffen. Zwar wurde der Park nicht in Übereinstimmung mit allen rechtlichen Standards gestaltet. Daher mussten die Bewohner des Wohnkomplexes New Okkervil das ganze Jahr 2013 ihren Spazierweg gegen die Übergriffe der Kirche verteidigen, die ihn für den Bau eines Tempels ausgewählt hatte. Daher sind selbst neue Mikrobezirke nicht vor der Infill-Entwicklung geschützt.

Eine weitere Gefahr bei der Entwicklung neuer Grundstücke und der Verlegung von Kommunikationsmitteln besteht darin, dass Strom-, Wärme- und Wasserversorger nicht immer bereit sind, mit Entwicklern zusammenzuarbeiten. Schließlich haben sie eigene Pläne für den Ausbau ihrer Kapazitäten, die überhaupt nicht mit den Entwicklern abgestimmt sind. Und es gibt Fälle, in denen ein Mikrobezirk gebaut wird, der bereits kurz vor der Fertigstellung steht und irgendwo im nächsten Jahrzehnt technische Netzwerke mit den dafür erforderlichen Kapazitäten oder Umspannwerke in den Plänen von Anbietern solcher Dienste stehen. Die Parteien müssen verhandeln, was länger dauern kann als die Zeit, die für den Bau der Gebäude selbst aufgewendet wird. Viele Käufer sahen sich mit der Tatsache konfrontiert, dass sie ihre Wohnungen nicht beziehen konnten, da der Stromanschluss nur vorübergehend war und sogar die Aufzüge nicht funktionierten. Dies ist natürlich nicht nur für CATs ein Problem, sondern nimmt in ihrem Ausmaß um ein Vielfaches zu. Denn ein großes Wohngebiet lässt sich beispielsweise nicht einfach an ein bestehendes Umspannwerk anschließen, wenn dessen Kapazität nicht ausreicht. Neubau ist nötig. Und so ist es in allem.

Ein weiterer Nachteil der IKT besteht darin, dass Infrastruktureinrichtungen zuletzt gebaut werden und die Bewohner der zuerst in Betrieb genommenen Häuser mitten auf einem offenen Feld leben, ohne Geschäfte in der Nähe des Hauses und ohne gute Straßen. Und diese Situation kann sich über Jahre hinziehen.

Es gibt Fälle, in denen auf dem Gelände eines geplanten Parkplatzes ein weiteres Wohnhochhaus errichtet wird. Die Entwickler versuchen, den größtmöglichen Gewinn aus dem verfügbaren Land herauszuholen, deshalb bauen sie mehrstöckige Gebäude nebeneinander und lassen kleine Innenhöfe übrig, die kaum Platz für einen Kinderspielplatz, ein paar Bänke und Bäume bieten. Auch die Anzahl der Parkplätze ist minimal und erreicht selten 40 % der gebauten Wohnungen. Durch die Erhöhung der Stockwerkzahl in Gebäuden schaffen Entwickler so etwas wie Ameisenhaufen, bei denen die Attraktivität der Vororte, die unter anderem aus sauberer Luft und Nähe zur Natur besteht, verloren geht.

Zusammenfassung

Wenn wir alle oben genannten Punkte analysieren, können wir sagen, dass CATS heute die richtige und notwendige Wahl für Entwickler sind, wenn es darum geht, nicht nur ein Wohngebäude, sondern ein komplettes komfortables Wohnumfeld zu schaffen. Und durch den Kauf einer Wohnung in einer solchen Anlage erhält der Käufer nicht nur eigenen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, seine Freizeit angenehm in seiner Nachbarschaft zu verbringen.

Um jedoch das europäische Niveau der integrierten Entwicklung der Gebiete zu erreichen, müssen noch viel mehr Anstrengungen unternommen werden. Und vor allem die Voraussetzungen für ein optimales Zusammenspiel zwischen Kommunen und Bauträgern zu schaffen, damit die Quartiersentwicklung tatsächlich umfassend und vor allem konsequent erfolgt.

Und noch einmal werden wir kurz die Vor- und Nachteile von CATs in St. Petersburg und der Region Leningrad auflisten.

Vorteile:

Schaffung neuer Mikrobezirke durch den Bau von Infrastruktureinrichtungen;

Ein stimmiges, einheitliches Konzept für die Quartiersentwicklung;

Niedrigere Wohnungskosten im Vergleich zu den Preisen im Stadtzentrum;

Nahe Lage zur Stadt

Nachteile:

Mangel an ausreichenden sozialen Einrichtungen in den Stadtteilen;

Ein Minimum an Grünflächen und Parks innerhalb von ITPs;

Nicht genügend Parkplätze für Fahrzeuge;

Die Unterentwicklung des Straßenverkehrsnetzes, wodurch Staus an der Ausfahrt von IKT an der Tagesordnung sind.

Regionale Registrierung und die Unfähigkeit, die soziale Infrastruktur der Stadt in den ITPs zu nutzen, die auf dem Land der Region Leningrad errichtet wurden.

Entwicklung des Territoriums und Bildung der Kulturstruktur

Landschaft

Die Entwicklung eines Territoriums ist ein komplexer und weitgehend widersprüchlicher Prozess, der sowohl von natürlichen als auch von sozialen Faktoren gesteuert wird. Russland und seine weiten Gebiete stellen in diesem Sinne keine Ausnahme dar: Solche großen historischen Phänomene wie die primäre Besiedlung des Territoriums und das Pflügen von Land, die innere Kolonisierung und die Bildung der russischen Staatlichkeit ereigneten sich vor dem Hintergrund sich ständig ändernder natürlicher Bedingungen, die entweder begünstigten diese Phänomene oder verlangsamten im Gegenteil ihre Entwicklung und kehrten manchmal den Entwicklungsprozess selbst um.

Aus Sicht der Landschaftsplanung können als Hauptergebnisse des menschlichen Einflusses auf die Natur erstens die Ausbreitung von Einflusswellen menschlicher Aktivitäten im „Meer“ der wilden Natur und zweitens die allmähliche Anhäufung anthropogener Merkmale in der Landschaft betrachtet werden , begleitet vom Übergang natürlicher Landschaften in die Kategorie der anthropogen veränderten Landschaften, und warum und die tatsächlichen anthropogenen Landschaften.

Die Analyse historischer Daten, Materialien aus Schreib- und Vermessungsbüchern sowie alter kartografischer Quellen lässt Rückschlüsse auf die ungleichmäßige, wellenförmige Entwicklung des Raums im Zentrum und Norden der Russischen Tiefebene zu

Die Rolle natürlicher Grenzen zwischen den entwickelten ländlichen Makrokosmoswelten spielten Flüsse, große Sümpfe oder Wälder, und viele Volostgrenzen waren dazu bestimmt, bis heute als Grenzen der Kulturlandschaft zu überleben und spielen derzeit eine wichtige Rolle in der Zusammensetzung der Ökologie Rahmen.

Die Zerlegung der Natur erfolgte in der Breite (Ausweitung der Grenzgrenzen, Erschließung neuer Gebiete) und in der Tiefe nach innen – durch Detaillierung und Anpassung der Eigenschaften bereits gefundener, identifizierter Landschaftselemente. Der Sinn der Zersetzung besteht darin, die Komplexität und den übermäßigen Informationsgehalt der Natur zu überwinden, das Chaos in Ordnung zu bringen und die Entropie zu bekämpfen. Das Prinzip der Einfachheit und Iteration diktierte die anfängliche Implementierung einfacher Entwicklungsmodelle und deren konsequente Komplikation. Das Prinzip der Vollständigkeit der Entwicklung ermittelte eine konsistente (iterative), aber im Rahmen eines gegebenen Chronotops endliche Komplikation der inneren Struktur des CL.

Somit verlief die Entwicklung von CL im wilden Naturraum von der Einfachheit zur Vollständigkeit – sowohl im Sinne der Abdeckung von Gebieten, die während der anfänglichen Entwicklung (sekundäre Besiedlung) umgangen wurden, als auch im Sinne der iterativen Kenntnis und Nutzung der Eigenschaften einzelner Elemente. Der entfernte dichte Wald, der einst nur als äußerer Schutz vor Überfällen diente, wurde zu einem Jagdrevier zum Beerenpflücken; der kleine terrassierte Sumpf wurde trockengelegt und in Heufeld umgewandelt; Die Quelle, die in der Klippe der Terrasse entsprang, wurde entwickelt und wurde zu einer Quelle „lebendigen“ Wassers usw.

Bisher ungenutzte nichtelementare Objekte wurden einer weiteren Zersetzung unterzogen: Erstmals konnte ein vom Wald befreites Feld, in dem ein aktiver Thalweg gefunden wurde, mit einer Grenze entlang des Baches, der anschließend bewachsen wurde, in zwei Teile geteilt werden Gebüsch. Auch das Waldgebiet, das einer nachhaltigen kommerziellen Nutzung zugeführt wurde, wurde zunächst durch Jagdwege und -pfade in Fragmente unterteilt, dann begann man an seinem Rand, Vieh zu weiden, Totholz durch Minenschnitte zu entfernen und das Gras auf den frei gewordenen Lichtungen zu mähen. Folglich hat der Mensch bei der Beherrschung der Landschaft über Jahrzehnte und sogar Jahrhunderte hinweg konsequente Maßnahmen ergriffen und die komplexe (und implizite!) Naturstruktur in Fragmente (elementarere natürliche und veränderte Ökosysteme) zerlegt, bis diese „Analyse“ nicht aufhörte aufgrund der erreichten Stabilität der resultierenden Modelle der CR-Zusammensetzung oder aufgrund des Niedergangs der nächsten Entwicklungswelle.

Der iterative Charakter der Landschaftszerlegung während der Entwicklung verlieh dem Entwicklungsprozess selbst Variabilität und die Möglichkeit, Modelle mit unterschiedlichen Details zu verwenden und Details zu vertiefen oder zu reduzieren, wenn die Umstände dies erforderten. Das abgelegene Feld wurde durch temporäre Unterkünfte ergänzt, die sich während des Anstiegs der Entwicklungswelle leicht in dauerhafte Unterkünfte verwandelten oder umgekehrt während ihres Niedergangs in ein Ödland verwandelten.

Der Eenthält (obwohl es dem Beobachter möglicherweise nicht offenbart wird) ein ideales Modell, das durch das kulturelle Umfeld einer bestimmten spezifischen Entwicklungsära vorgegeben wird. Ein Beispiel für ein solches Modell ist die Vorstellung von „schlechtem“ und „gutem“ Land, die immer spezifisch und historisch sind und als Grundlage für die Aufteilung beim Schneiden dienen, d.h. Klassifizierung kommunaler Kohlen. Dieser Umstand liegt in der Umweltrolle der Kultur: Die territorialen Entwicklungsmosaike verschiedener Epochen stimmen räumlich nicht überein.

Ein weiterer integraler Aspekt des Entwicklungsprozesses, der der Zerlegung dialektisch entgegengesetzt ist, war die Aggregation von Orten im CL-Raum – die Herstellung von Beziehungen auf einer bestimmten Menge von Elementen. Die in der Landschaft identifizierten Elemente bleiben nicht erhalten und funktionieren nicht als separate Einheiten: Ein mitten im Wald zurückgelassenes Feld wird schnell überwuchert; Der Weg, der ins Nirgendwo führt, wird von niemandem benutzt; eine an ungünstiger Lage platzierte Wohnung wird aufgegeben – die Elemente des CL bestehen nur in ihrer untrennbaren Verbindung.

Die Aggregation kann auf die allmähliche Konsolidierung von Feldern in der ländlichen Landschaft Russlands zurückgeführt werden, wo sich entlang der Hänge von Moränenhügeln und sandigen Kamas entsprechend den Kammkielelementen kleine „Gons“ Land erstreckten, die durch Entwässerung gepflügt wurden. Der wirtschaftliche Instinkt des Landwirts legte nahe, dass es unzweckmäßig war, zwei oder drei Ackerlandparzellen mit stark unterschiedlichen Bodenverhältnissen in einer Kontur zusammenzufassen, weshalb solche kleinräumigen Konturen im Allgemeinen eine Art ökologische Norm widerspiegelten. Erst viele Jahrzehnte später, als die Agrarlandschaft unter dem Einfluss der Ausbeutung ihren natürlichen Kontrast verlor (das Relief wurde modelliert, die Grenzen zwischen den Bodenarten wurden gepflügt, Kolluvialfahnen senkten sich in die Mulden zwischen den Hügeln), wurde eine Ordnung möglich einzelne Länder in größere Konturen – Aggregation von Elementen.

Methoden zur Aggregation von CL-Elementen innerhalb eines bestimmten Chronotops können aufgerufen werden (unter Verwendung der Konzepte der Systemologie). räumliche Konfiguration

Gurator. Durch die Änderung des Konfigurators wurde die Struktur des CL verändert, indem Parameter wie Streuung, Hierarchie und Bevölkerung der Siedlungen, die Fläche einer einzelnen Wirtschaftseinheit, die Art der Außen- und Binnengrenzen und vieles mehr geändert wurden.

Räumlich gesehen erreichte die landwirtschaftliche Entwicklung im Zentrum der Russischen Tiefebene Ende des 16 die absolute Höchstzahl an Siedlungen in der gesamten Geschichte Russlands. Der Aufstieg der nächsten Entwicklungswelle erfolgte innerhalb eines anderen Chronotops, das durch die Zunahme des lokalen und patrimonialen Landbesitzes, die Einschränkung der bäuerlichen Initiative und die Versklavung der Bauern gekennzeichnet war. Dementsprechend begann ein neuer räumlicher Konfigurator zu arbeiten, so dass die begonnene Restaurierung andere Gebiete erfasste und ein mit Wald bewachsenes Ackerland möglicherweise überhaupt nicht mehr wirtschaftlich genutzt werden konnte. Beispielsweise beweist eine Analyse der Veränderungen in der Art der Nutzung des Schlüsselgebiets der Oberen Wolga (Rybnaya Sloboda – Koprino), die anhand alter Grenzkarten für zwei historische Perioden (1590-1595 und 1625-1660) durchgeführt wurde, die Tatsache der Überschwemmung und Sekundäraufforstung vieler bereits gepflügter Flächen, das Auftauchen von Mühlen an Wasserläufen, die in der Vorperiode als Bäche markiert wurden, ein allgemeiner Rückgang der Dörfer von 68 auf 38 und dementsprechend ein Anstieg der Ödlandflächen von 71 auf 124. Dieses Beispiel veranschaulicht dies gut Wirkungsweise des räumlichen Konfigurators, die eine komplexe Kombination aus natürlichen (allgemeiner Anstieg der Feuchtigkeit und Erhöhung des Wassergehalts von Flüssen, Abkühlung – „Kleine Eiszeit“) und der sozialen Bedingtheit des Prozesses der Gebietsentwicklung widerspiegelt.

Aggregation ist natürlich die kreative Seite der Entwicklung und Bildung von CL, die letztere zum Entstehen bringt, denn wenn sie vereint sind, bilden die interagierenden Elemente ein System, das nicht nur äußere Integrität, sondern auch innere natürliche Einheit aufweist – Organizität, die das fängt Auge beim Kennenlernen ethnischer Wurzeln in der Kulturlandschaft eines Landes.

1.3. Landschaft als subjektives Ziel – Methodische Grundlagen der Landschaftsplanung

Die obige theoretische Analyse des Systems Kulturlandschaft mag aus Sicht der Landschaftsplanungspraxis übertrieben kompliziert und sogar überflüssig erscheinen. Dies ist jedoch nicht der Fall. Es ist die Schwierigkeit, die Elemente des Kompositionsmodells im CL zu klassifizieren und zu identifizieren, die maßgeblich für die gewisse Loslösung der Landschaftswissenschaft von der Umweltplanung in den Regionen und die geringe Nachfrage nach Landschaftsansätzen in der Praxis des sektoralen Umweltmanagements verantwortlich ist.

Für die ökologische Gestaltung des Gebietsgebiets und die Umweltgestaltung ist das Modell der Zusammensetzung des CL von größter Bedeutung. In einer Kulturlandschaft ist die Identifizierung von Elementen – Teilen eines Kompositionsmodells – aus mehreren Gründen schwierig: Erstens aufgrund der unterschiedlichen Vorstellungen von Forschern über Elementarität und zweitens aufgrund der gezielten Natur spezifischer Modelle und damit der Relativität und Konvention, die Landschaftshülle zu zerstückeln.

Unterdessen bedeutet die Komplexität der Isolierung der Elemente des Systems nicht deren Abwesenheit und beweist schon gar nicht die Unwirklichkeit des Systems selbst.

Stiele. Einer der am wenigsten veränderten Bestandteile der Landschaft ist das Relief. Relief wurde traditionell als Rahmenbestandteil natürlicher Ökosysteme anerkannt, der deren innere Morphologie (Zusammensetzungsmodell) bestimmt, und wurde darüber hinaus vernünftigerweise als wichtigster Faktor der physisch-geografischen Differenzierung angesehen, der den Trend der Bodenentwicklung und einer Reihe von Lebensräumen bestimmt , Lebensräume der Fauna, Standorte elementarer territorialer Komplexe (PTK). Schließlich gilt das Relief als eines der Hauptmerkmale der Bodenklassifizierung, das die Grundlage für ihre Katasterbewertung bildet.

Relief ist nicht nur ein Rahmen, sondern auch das konservativste Element der Landschaft. Relief ist in der Kulturlandschaft eine räumliche Ressource, die betriebliche Grundlage menschlichen Handelns. Allerdings ist zu betonen, dass Umweltforschung und -entwicklung in dieser Hinsicht zwei Nachteile mit sich bringt:

1) Die Maximierung des Optimalitätskriteriums wird oft mit dem Ziel gleichgesetzt;

2) Es wurden nicht alle notwendigen Einschränkungen festgelegt, was mit der Möglichkeit einer solchen verbunden ist
vorübergehend mit der Maximierung des Hauptkriteriums, um unerwartetes und unerwünschtes Ergebnis zu erzielen
erhebliche Nebenwirkungen.

Solche Ansätze mit nicht identifizierten Problemen, mangelndem Verständnis für die Ursachen der Krise, Grenzbereichen der Tätigkeit und der Notwendigkeit, verschiedene Ziele zu erreichen, sind mit katastrophalen Folgen verbunden: Die Nichterreichung zusätzlicher Ziele kann die Erreichung des Hauptziels unnötig oder sogar schädlich machen. In diesem Sinne Landschaftsplanung- ein Werkzeug, das mit größter Sorgfalt verwendet werden sollte. Wir werden mehr als einmal auf diesen Gedanken zurückkommen.

Die Hauptschwierigkeit bei der Identifizierung der Ziele der Landschaftsplanung hängt damit zusammen, dass die Ziele sozusagen den Antipoden des Problems darstellen. Die vielfach beschriebene Situation der ökologischen Krise kann in der Sprache der allgemeinen Systemtheorie als Problemsituation definiert werden. Nach B.I. Kochurov, wir

Unter einem Umweltproblem verstehen wir eine negative Veränderung von Eigenschaften Landschaften, die verursachen Verschlechterung der Lebensbedingungen und der Gesundheit der Menschen: Erschöpfung oder Verlust natürlicher Ressourcen und andere Schäden für die Wirtschaft, Verletzung des Genpools und der Integrität von Landschaften. Die Umweltsituation wiederum ist eine territoriale Kombination verschiedener Bedingungen und Faktoren, eine raumzeitliche Kombination von Umweltproblemen.“