Земельный участок в ванкувере. Виды инвестиций в Ванкувере, Канада

Почему лучший? Исследовательская группа Economist Intelligence Unit (EIU) британского издания The Economist четырежды - в 2005, 2007, 2009 и в 2011 гг. присваивала Ванкуверу такое звание.

Посмотрим как выглядит лучший в мире город?

Вы из какого общества, ребята?
- Трудовые резервы.
- А что, Динамо бежит?
- Все бегут.

В аквариуме Ванкувера белый кит - Белуха.

SkyTrain. Поезда управляются в автоматическом режиме (без машинистов). Самая протяжённая в мире система скоростного транспорта с полностью автоматизированным управлением.

Система включает в себя 3 линии,в которые входят 47 станций. Линия Экспо (Expo line) была построена к Всемирной Выставке 1986, линия Миллениум (Millennium line) была открыта в 2002 и линия Канада (Canada line) в 2009 во время подготовки к Зимним Олимпийским играм 2010. Линиями Экспо и Миллениум пользуются 240 тысяч пассажиров в будний день и 105 тысяч пассажиров на линии Канада. Рекордный пассажиропоток был зарегистрирован во время Олимпийских Игр, когда системой пользовались в среднем 622 тысячи пассажира ежедневно на протяжении 17-дневных игр. Также в систему SkyTrain входит метромост SkyBridge, введеный в эксплуатацию в 1990 году. По-прежнему этот мост является самым продолжительным вантовым мостом, используемым только метрополитеном.

Ванкувер - крупнейший населённый пункт провинции Британская Колумбия и третий по величине в Канаде.

Население самого города - 600 000 чел. (на июнь 2006 г.), но в Большом Ванкувере (Greater Vancouver), если учитывать более 20 пригородов, проживает свыше 2 млн чел. Большой Ванкувер также часто называют Лауэр Мэйнленд (Lower Mainland), то есть Нижняя большая земля, имея в виду его расположение на побережье (в отличие от острова Ванкувер, где находится столица провинции г. Виктория). Вместе с другими соседними муниципалитетами Ванкувер входит в совет Greater Vancouver Regional District (GVRD).

Неприметная, тихая улочка Газтауна, что в Ванкувере, выложена красной плиткой… По неширокой брусчатой дороге снуют автомобили, по тротуарам не спеша идут ванкуверцы. За очередным поворотом вдруг перед глазами предстает… Биг-Бен в миниатюре, из часовой башенки которого валит густой дым. Точнее, пар – со стороны кажется, что хулиганы просто подпалили это небольшое сооружение.

Нет, это не неудачная пародия на лондонскую достопримечательность. Скорее, дань паровым механизмам, которую возложил в виде паровых часов в Ванкувере конструктор Джон Иншо. Вероятно, он хотел показать, что двигателю, приводящемуся в работу паром, подвластно всё. Ну, или почти всё.

Паровые часы всегда окутаны лёгкими белыми клубами пара. Но на этом их оригинальность не заканчивается. Через каждую четверть часа клапаны-шпили на верхушке маленького Биг-Бена приоткрываются, «насвистывая» простенькую мелодию. То есть, паровые часы можно без зазрений совести назвать ещё и музыкальными!

Клапаны, выпускающие пар, открываются ровно настолько, насколько нужно, чтобы издать звук той или иной высоты– при этом во время звучания мелодии башенка часов и вовсе обволакивается белыми «облаками» – её практически не видно. Музыка паровых часов чем-то напоминает органную: такая же слегка хрипящая и бесконечно торжественная, несмотря на свою простоту.

Когда подходишь к паровым часам поближе, в глаза бросается длинное тонкое стекло-окошко, которое открывает вид туристу на внутреннее устройство механизма. Сердце паровых часов находится в постоянном движении, слегка постукивает. Паровой двигатель размеренно и неторопливо ходит вверх-вниз, позвякивая тонкими цепями. Сверху, подобно огромному маятнику, раскачивается массивный цилиндр. Кажется, что паровые часы Ванкувера живут своей собственной жизнью, точно так же наблюдая за прохожими, как и те глазеют на них.

Эти паровые часы, поющие туристам свои забавные песни, являются визитной карточкой Ванкувера. Они постоянно окружены толпой зевак, которые с таким восторгом встречают новые звуки, будто красивее музыки они ещё не слыхивали. Впрочем, экзотичность паровых часов, бесспорно, привлекает взгляды не зря – ведь нигде во всем мире более нет аналогов этому механизму. Конечно, «поющие» часы для нас и не новость, но вот поющих паровых часов уж точно не встретишь нигде, кроме как в Ванкувере!

Ванкувер - город Северной Америки. Около двух миллионов (т.е. почти половина) жителей западной канадской провинции проживают вовсе не в ее столице, Виктории, а в городе, который стал третьим по величине и значению городом страны - Ванкувере. Эту обширную агломерацию из самого города и 20 его пригородов называют Большой Ванкувер, или же Лоуэр Мэйнленд, что в переводе с английского означает «Нижняя большая земля».
В последнем названии отразились особенности местоположения города на берегу тихоокеанского залива Баррард, который оказался так удобен для судов различного размера, назначения и класса, что превратил Ванкувер в один из главных канадских портов.
Сам город располагается на небольшом полуострове, который выдается в залив, и, видимо, поэтому, зачастую обозначается по его названию. Баррард окружает город с северо-востока, а с юго-запада его огибает так называемый Английский залив. На севере, востоке и юге город защищают снежные горы - Береговой хребет горной системы Кордильеры. Неподалеку проходит американо-канадская граница.
В этой защищенной от ветров природной чаше сложился уникальный микроклимат: здесь часто (минимум по полгода) и подолгу (в течение дня) идут дожди, но влага быстро испаряется. Дождю даже посвящен особый «памятник»: скульптура гигантской голубой дождевой капли у залива Баррард. Сочетая высокогорные ледники с практически вечнозеленой травой и цветущими в долинах округи плодовыми деревьями (абрикосами и персиками), этот климат придает пейзажам Ванкувера неповторимое очарование.

История города

Первыми обитателями этих мест были индейцы: они жили здесь как минимум 10 тыс. лет до прихода европейцев, первым из которых считается испанский морской офицер, появившийся здесь в 1791 г и исследовавший местные проливы - Хосе-Мария Нарваес (1768-1840 гг.). А в 1792 г сюда прибыл мореплаватель Джордж Ванкувер (1758-1798 гг.), в честь которого впоследствии и был назван город.
И только в 1860 г здесь появилось первое постоянное поселение европейцев. Так что Ванкувер - один из самых молодых канадских городов. Поселок вырос вокруг лесопилки. Уже тогда переселенцы обратили внимание на удобное сочетание тихой бухты и огромных запасов леса вокруг До сих пор лесозаготовки являются важным направлением местной экономики.
На берегу бухты залива Баррард вырос порт, который играет важнейшую роль в транспортной сети и хозяйственном устройстве Канады (лесоматериалы, цветные металлы и пшеницу перевозят именно через него). Поначалу поселок окрестили Эстаун. Позднее переименовали в Грэнвилл. Был и еще один промежуточный вариант - Ванкувер-Куадра в нем сохранилось имя второго начальника гидрографической экспедиции к Тихоокеанскому побережью Северной Америки, Хуана Бодега-и-Куадры (1744-1794 гг.). Но этот вариант не прижился, и теперь все помнят лишь Ванкувера неутомимого исследователя Тихого океана, смелого участника 2-го и 3-го плаваний капитана Дж. Кука (1728-1779 гг.). Говорят, свое самое первое плавание он совершил в возрасте 14 лет К берегам будущего города-тезки он пристал, когда ему было 35, а в 40 лет путешественник уже умер, умудрившись, по слухам, за всю свою короткую, но полную морских приключений карьеру так и не научиться плавать.
За XIX в. город вырос на глазах: во многом благодаря порту и канадской тихоокеанской железной дороге, крайней западной точкой которой стал Ванкувер, Кстати, в ее строительстве принимало участие множество рабочих из Китая, буквально за 1 доллар в день. С тех пор в Ванкувере один из самых крупных Чайнатаунов. Причем долгое время в городе наблюдался дефицит женщин: в том же китайском квартале к началу XX в. на более чем 2000 мужчин приходилось около 100 женщин, а в целом население города к 1902 г приближалось к 30 000, из которых более половины жителей были мужчинами.
Постепенно по побережью начали организовываться форпосты торговцев мехом, другие лесопилки и деревни рыбаков, из которых выросли современные пригороды Ванкувера, слившиеся с ним. Старых построек в этом городе небольшое количество, а многие из тех, что могли бы дожить до наших дней, сгорели в кратковременном (45 мин), но масштабном пожаре 1886 г. в то время здесь строили в основном одноэтажки из сухих просмоленных досок.

Население

Город приобрел регулярный план, характерный для современных мегаполисов. В облике его разноликих районов можно найти следы многих культур, ведь он строился «всем миром», да к тому же всегда отличался терпимостью и многонациональностью. Количество выходцев из Гонконга столь заметно, что порой над городом подшучивают, что он превратился в «Гонкувер». Помимо китайцев второй дом здесь обрели итальянцы, греки, индийцы и корейцы, вьетнамцы и филиппинцы, камбоджийцы, украинцы и даже японцы, с которыми у канадцев одно время были непростые отношения.
Еще в начале прошлого века эмигранты из Японии буквально потоком хлынули в город - в поисках работы, в основном на консервных заводах. Дело доходило до бандитских разборок: банды, контролировавшие местную рыбную промышленность, отчаянно боролись за власть с чужаками. А война союзников с Японией во время Второй мировой войны окончательно испортила отношения: японских мужчин отправляли в трудовые лагеря или попросту выселяли из Канады. Правда, после войны ситуация наладилась, японцам начали предоставлять гражданство - и теперь в Ванкувере есть собственная Маленькая Япония.
Свой район обрели даже хиппи, которые в 1960-х-1970-х облюбовали берег бухты Фолс-Крик: в память об их веселом времени здесь проходят Дни хиппи. Все Это делает Ванкувер одной из самых разнообразных по этническому составу, культурным и лингвистическим особенностям территорий Канады. Но англо-саксонская группа жителей составляет пока большинство.
Ванкувер сейчас не только лидер в сырьевой обработке. Трубопроводы связали город с нефтяными месторождениями Британской Колумбии и Альберты. Пшеница из центральных частей страны и многие другие товары уходят на экспорт именно через этот крупный транспортный узел. Ванкувер - один из мировых лидеров в области производства топливных батарей, центр развития высоких технологий и крупнейший в мире рынок венчурного (рискового) капитала в области горнодобычи.
Город напомнил о себе миру успешной всемирной выставкой «Экспо-86» и зимней Олимпиадой 2010 г. А еще в Ванкувере звезды любят снимать кино: оказалось, тут производство гораздо дешевле. В городе и его окрестностях создается около 10% американской кинопродукции, за что Ванкувер прозвали «Северным Голливудом», подарившим, например, такие популярные сериалы, как «Тайны Смолвиля» и «Секретные материалы».
Город любят не только кинематографисты. Китайцы ежегодно устраивают тут свои гонки на украшенных резьбой лодках в виде драконов, пиротехники всего мира слетаются на фестиваль фейерверков «Праздник света», театралы - на шекспировский фестиваль «Бард на пляже», а туристы - на все эти и многие другие события бурной ванкуверской жизни.

Общая информация

Местоположение: Восточное побережье Северной Америки.

Административно-территориальное деление: 23 района.

Языки: английский и французский.

Этнический состав: англичане, китайцы, итальянцы, греки, индийцы, корейцы, вьетнамцы, филиппинцы, камбоджийцы, украинцы, японцы.

Религии: католицизм - 19%, протестантизм - 17,4%, буддизм - 6,9%, прочие - 14,5 (в т.ч. ислам, православие и др.), вне религии - 42,2%.

Денежная единица: канадский доллар.

Крупнейшая река: Фрейзер.
Аэропорт: международный аэропорт Ванкувер.

Цифры

Площадь: 115 км 2 .

Население: город - 603 502 чел., агломерация - 2 313 328 чел. (2011 г.).

Плотность населения: город - 5248 чел/км 2 .

Экономика

Промышленность: деревообрабатывающая, машиностроительная (в том числе судостроение и производство оборудования для горной и лесной промышленностей), нефтеперерабатывающая; высокие технологии (разработка программного обеспечения), легкая, пищевая.

Биотехнологии, киноиндустрия.

Рыболовство.

Сфера услуг: туризм, финансовые, транспорт.

Климат и погода

Умеренный, теплый.

Средняя температура января: +3,3°С.

Средняя температура июля: +17,5°С.

Среднегодовое количество осадков: 1199 мм.

Достопримечательности

■ Центр Сайенс Уорлд (суперсовременный музей науки), старинный район Гастаун, один из крупнейших в мире Чайна-таунов.
■ Башня Харбор-центр (со смотровой площадкой).
■ Ландшафт : парк Капилано: длинный подвесной мост, одноименные парку водопады и каньон, древние леса: ботанический сад королевы Елизаветы, Стэнли-парк (второй по величине городской парк Северной Америки).
■ Музеи : антропологии, столетия (совместно: планетарий и морской).
■ Подвесной мост «Львиные ворота» (1938 г., 516 м).
■ Памятник пьянице, памятник «Дух племени ХайдаКвай» (аэропорт, Билл Рид).
■ Поезд Роял Хадсон СтимТрейн (копия поезда, на котором путешествие по Канаде в 1939 г совершали английский король Георг VI с супругой).
■ Округа : водопады Шеннон, железнодорожный музей.

Любопытные факты

■ Первая во всей Канаде бензоколонка открылась в 1907 г в Ванкувере,а первая машина в городе появилась еще в 1899 г. и работала на пару.
■ Всем известная общественная организация защиты окружающей среды «Гринпис» (т. е. «Зеленый мир») была основана в 1971 г в Ванкувере. Появление «Гринпис» в СССР в 1989 г привело к появлению нового рекорда в книге Гиннесса: организация собирала средства, продавая музыкальный альбом «Гринпис. Прорыв», в записи которого участвовало множество звезд, и Москве запомнилась легендарная многотысячная очередь за этим альбомом.
■ Местный скульптор хотел подарить городу копию андерсоновской «Русалочки» (такую, как в Копенгагене), но датчане не дали ему разрешения, и мастер сваял собственный вариант - Русалочку в гидрокостюме.

■ Стэнли-парк Ванкувера получил свое имя в честь генерала-губернатора Канады лорда Фредерика-Артура Стэнли. Видный английский политик акцентировал, что парк - «для использования и удовольствия людей всех цветов кожи, вероисповеданий и обычаев». В память о лорде на входе установили его статую (1960 г.). Эпатажный лорд славен еще и учреждением хоккейного кубка - того самого «Кубка Стэнли», за который сражаются лучшие команды НХЛ. В 1892 г. лорд купил за 49 долларов декоративную чашу, а в 1893 г. ее впервые вручили команде-победителю. На лентах под кубком гравируют имена игроков-победителей. Это единственный спортивный приз в мире, с которым каждый игрок имеет право делать все, что его душе угодно в течение 24 часов. Путешествует с игроками, конечно, копия кубка и все же и ей достается: она побывала в сливной канаве и в химчистке, в кино, сауне и стриптиз-баре, в постели чемпионов и на дне пруда, ее использовали в качестве миски для еды любимой собаки и чаши для крещения ребенка.

Вопрос: Здравствуйте Светлана.
Я хочу купить землю подальше от Ванкувера и построить там дом. У меня семья в Ванкувере и мы хотим 2 или 3 месяца в год жить подальше от городской суеты. Мне нужна земля подальше от соседей. Что бы наш дом был закрыт деревьями и желательно что бы был вид на море или на реку и на горы обязательно. Я прочитал вашу статью о постройке дома из соломенных блоков и загорелся этой идеей. Где в Ванкувере можно купить подходящий кусок земли? И за сколько.
Евгений, Ванкувер.

Здравствуйте Евгений. Спасибо, что вы читаете то, что я пишу. Ту сатью написала не я, я ее перевела из канадского журнала. Там написаны интересные и реальные вещи. Эти дома, сама видела, которым уже по 100 лет, находятся в штате Небраска, США, а в Канаде они построены повсеместно, особенно их много в прериях: в провинциях Манитоба и Саскатчеван, где бескрайние поля зерновых. Наверное потому, что там лес в дефиците, а солому девать некуда, ее по осени частично сжигают частично запахивают в землю. Солома дешевый, теплый и экологически чистый материал для строительства. Купить его можно повсеместно за копейки.
Теперь про землю. Хотя в Ванкувере кажется, что земли много, она строго регламентируется. Купить самостоятельно кусок земли можно, но вот построить дом на ней не всегда. Если земля относится к сельскохозяйственным угодьям, то ее можно использовать только для нужд сельского хозяйства, строить дом на ней не разрешается. В Британской Колумбии для строительства жилья время от времени отводятся участки и пока там есть свободные земли(незастроенные и незаселенные), можно строить только там там.
Сейчас имеются на продаже участки в Chilliwak, это около часа езды от Ванкувера. Стоят они 40…50…60…70 тысяч долларов, но находятся очень тесно друг к другу, в пределах видимости соседа соседом. Если отъехать 2 часа от Ванкувера в район Hope, то там можно найти участки у реки … и с видом на горы. Стоит учитывать, что красивый вид и близость к воде увеличивает цену земли. Стоимость среднего участка 5+ акров для строительства дома там стоит около 100 000 $.

Очень красивые и недорогие участки земли, есть в сказочном месте, в 8 ми часах езды от Ванкувера в горы, в сторону Калгари по 1му хайвэю. Там есть городок, называется Hot Springs. Курортные места и горячие родоновые источники. Красота неописуемая. Кристально чистый воздух и горные реки.
Трех комнатная современная новая квартира стоит там 50…70 тысяч долларов. Земля, продается тоже. По цене от 5 до 10 тысяч за акр.
Еще есть несколько вариантов. Всего не напишешь, поговорим и выберем самый лучший вариант. Я не беру никаких денег за покупку.
Мой телефон и скайп: 778-707-5544, SKYPE svetabot66.

“Инвестиции - это не просто искусство эффективного вложения денег, это сплав опыта, интеллекта и предвидений, выраженный в бесконечной череде точных решений.” - Уоррен Баффет.

В отличии от других видов ведения бизнеса, инвестиция в недвижимость в Ванкувере требует от вас умение анализировать рынок согласно полученных рекомендаций от опытного Риэлтора. Какие же самые простые пути для увеличения вашего капитала предлагают нам сложившиеся условия на рынке недвижимости Ванкувера.

Финансирование строительства квартир в высотных зданиях приобретая объекты до начала строительства.

Профинансировав строительство высотки с нулевого цикла/ первой фазы, вы можете выгодно сдать жилплощадь в аренду, а через несколько лет продать данную квартиру за сумму иногда значительно превосходящую вложенные вами средства. На полученную прибыль вы сможете расширить своё дело, вложив деньги уже в большее количество жилых объектов. Иногда достаточно продать квартиру до завершения строительства жилого комплекса, но прибыль не будет столь значительной. Даже приобретение небольшой по площади квартиры в новостройке всегда является правильной инвестицией.

Приобретение земельных участков в Ванкувере под застройку в престижных районах.

Например, вы имеете возможность профинансировать покупку участка земли в престижном районе на сумму в $800-900 тысяч долларов (возможно, со старым домом-бунгало/ранчо/"old timer" на слом), затем $350-400 тысяч долларов потратите на строительство дома на этом участке. Затем вы с помощью Риэлтора продаёте этот дом с участком земли по цене $1,500 - 1.600 млн долларов. Таким образом, даже с учётом накладных издержек, ваша чистая прибыль составит не менее $100.000 долларов или примерно 15% годовых. Если же цикл строительства (от подготовки проекта дома до полного завершения работ) составит стандартные 8-10 месяцев - то ваша прибыль значительно вырастет в годовом измерении, поскольку ускоряется оборот средств.

Долгосрочным, но самым выгодным инвестированием является покупка частных домов в районе Западного и Северного Ванкувера.

Купив в Северном Ванкувере, например, за $1,000 млн. 3-4 комнатный дом с 2 кухнями, вы его сдаёте за $3,500. Или сами же проживаете на верхнем этаже, а нижний сдаёте в аренду за $1,200 и выше, помогая себе выплачивать мортгидж за счёт арендатора. В этих двух районах рост цен на землю самый быстрый и через пять лет стоимость такого объекта вырастает в разы. Каждые 4-5 лет вы спокойно покупаете следующий дом на скопившуюся прибыль за счёт роста цен. Надо, конечно учитывать, что одним из основных условий при выдачи вам мортгиджа для финансовых учреждений часто является подтверждение вашего стабильного дохода и внесение первоначального взноса не менее 20 процентов.

Приобрести жильё в Ванкувере не сложно, но понимание в каком именно районе следует вкладывать ваши “кровные”, какого возраста должна быть постройка и какой минимальный должен быть размер участка для удачной инвестиции, приходит только после общения с опытным Риэлтором .

Многим моим клиентам я помогаю приобретать дома в Ванкувере не только для долгосрочных инвестиций, но и для получения бысрой прибыли путём увеличения стоимости жилья за счёт ремонта или реконструкции данной недвижимости . Что необходимо учесть в случае когда вы решили заняться подобного вида бизнесом.

Приобретаемый объект должен находиться в престижном, перспективном районе города.

Чем дороже покупаемый объект, тем больше ваша прибыль при окончании ремонта или перестройке дома. То есть на покупке дома вы зарабатываете больше чем при покупке квартиры в Ванкувере, при покупке дома в дорогом районе получаете прибыль выше. Объекты находящиеся в близком расположении к береговой линии, пляжам или дома с видом на океан всегда востребуемы и такие дома Ванкувера продаются всегда легко с огромными колебаниями в цене за квадратный фут в пользу продавца недвижимости.

Жилье должно быть в достаточно запущенном состоянии. Нет смысла переплачивать за готовый уже ремонт, выполненный в соответствии с чужим вкусом или из дорогих, но немодных материалов.

У инвестора должен быть надежный источник финансирования: собственные средства, или же согласие финансового учреждения предоставить заём под этот проект. Скажу откровенно, что за подобными объектами в хороших районах города идет настоящая охота, стоящих вариантов очень немного. Но и специалистов которые могли бы правильно для вас просчитать прибыль, в буквальном смысле, еденицы.

Перед принятием окончательного решения о покупке дома, должна быть проведена доскональная техническая инспекция объекта. Инвестор должен быть абсолютно уверен в том, что дом нуждается в косметическом, а не капитальном ремонте, в ином случае, вместо выгоды инвестор может понести потери.

Нотариусом должны быть тщательно проверены права собственности текущих владельцев на предмет отсутствия каких-либо исков и претензий со стороны третьих лиц, организаций-кредиторов.

Наличие недорогой и надежной бригады строителей. Цены на выполнение строительных работ в Ванкувере могут отличаться на 30-50% (!), в зависимости от размера компании, сезона, квалификации рабочих, и др. Качество также может быть очень разным. Крайне важны сроки выполнения работ.

Вам необходимы источники недорогих, но качественных материалов (оптовые магазины строительных материалов, заводские склады, магазины уцененных товаров и товаров, производство которых прекращено).

Дизайнерская и архитектурная поддержка проекта. Только профессиональный дизайнер-архитектор способен всего несколькими штрихами старый и заброшенный дом превратить в современный, открытый и светлый.

Реализация отремонтированного объекта. Снова Риэлтор оказывается абсолютно незаменим. Обращайтесь при продаже к тому агенту который сам занимается подобными видами бизнеса или является экспертом в строительном бизнесе.

Бухгалтерское сопровождение. Реконструкция дома - это деятельность с целью получения прибыли, т.е. бизнес. Любой бизнес по канадскому законодательству имеет право на налоговые списания и ряд финансовых льгот. В этом вам поможет профессиональный бухгалтер, с помощью которого вы сможете легально свести реально полученные доходы если не к нулю, то, по крайней мере, к разумному минимальному уровню. Узнайте до того как выставить дом на рынок о всех особенностях получения прибыли от его продажи.

Купить квартиру, приобрести дом в Ванкувере.