Gosstandart bietet die Bedingungen eines modernen Bildungssystems. Staatlicher Bildungsstandard unter den Bedingungen des modernen Bildungssystems gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation „Über Bildung“. III. Anforderungen an die Bedingungen für die Umsetzung der Hauptbilder
1. Grundstücke entstehen bei Teilung, Fusion, Umverteilung Grundstücke oder Zuteilung von Grundstücken sowie von Grundstücken im Staats- oder Gemeindeeigentum.
2. Grundstücke, aus denen bei Teilung, Fusion, Umverteilung Grundstücke entstehen, verfallen ab diesem Zeitpunkt staatliche Registrierung Eigentum und andere dingliche Rechte an allen daraus gebildeten Grundstücken (im Folgenden auch als gebildete Grundstücke bezeichnet) in der durch das Bundesgesetz vom 21. Juli 1997 N 122-FZ „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen“ festgelegten Weise damit“ ( Weiter - das Bundesgesetz„Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“), mit Ausnahme der in Artikel 11-4 Absatz 4 dieses Gesetzes genannten Fälle und der in anderen Bundesgesetzen vorgesehenen Fälle.
3. Als Zweckbestimmung und zulässige Nutzung der Grundstücke, aus denen bei Teilung, Zusammenlegung, Umverteilung oder Aufteilung Grundstücke entstehen, gelten die Zweckbestimmung und die zulässige Nutzung der entstehenden Grundstücke, mit Ausnahme der durch das Gesetz festgelegten Fälle Bundesgesetze. (Geändert durch Bundesgesetz vom 30. Dezember 2008 N 311-FZ)
4. Die Bildung von Grundstücken ist zulässig, sofern vorhanden Schreiben Zustimmung von Landnutzern, Grundeigentümern, Pächtern, Hypothekengläubigern von Grundstücken, aus denen Grundstücke bei Teilung, Fusion, Umverteilung oder Zuteilung entstehen. Für die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden und staatlichen oder kommunalen Einheitsunternehmen, staatlichen oder kommunalen Unternehmen zur Verfügung gestellt werden, ist eine solche Zustimmung nicht erforderlich kommunale Institutionen sowie in den in Absatz 6 dieses Artikels genannten Fällen.
5. Bildung von Grundstücken aus Grundstücken in Privatbesitz und Eigentum mehrerer Eigentümer, erfolgt im Einvernehmen zwischen ihnen über die Gründung Grundstück, mit Ausnahme der Zuteilung von Grundstücken aufgrund des Anteils am Miteigentumsrecht an Grundstücken aus landwirtschaftlichen Flächen in der im Bundesgesetz vom 24. Juli 2002 N 101-FZ „Über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen“ vorgeschriebenen Weise " (im Folgenden als Bundesgesetz „Über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen“ bezeichnet).
6. Die Bildung von Grundstücken kann auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung unbedingt erfolgen, unabhängig von der Zustimmung der Eigentümer, Landnutzer, Grundeigentümer, Pächter, Hypothekengläubiger von Grundstücken, aus denen bei der Teilung Grundstücke gebildet werden, Fusion, Umverteilung oder Zuteilung.
7. Die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die innerhalb der Grenzen eines bebauten Gebiets liegen, für die gemäß dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation eine Entscheidung über deren Bebauung und eine Vereinbarung darüber getroffen wurde Die Bebauung des bebauten Gebiets wurde abgeschlossen, wird von der Person durchgeführt, mit der eine solche Vereinbarung geschlossen wurde, gemäß den Unterlagen über die Planung des Territoriums, die in der in den Rechtsvorschriften über Stadtplanungsaktivitäten festgelegten Weise genehmigt wurden.
8. Streitigkeiten über die Bildung von Grundstücken werden vor Gericht behandelt.
1. Grundstücke entstehen bei der Teilung, Zusammenlegung, Umverteilung von Grundstücken oder Zuteilung von Grundstücken sowie von Grundstücken im Staats- oder Gemeindeeigentum.
1.1. Grundstücke werden bei der Schaffung künstlicher Grundstücke in der im Bundesgesetz „Über die Schaffung künstlicher Grundstücke“ festgelegten Weise gebildet Wasserteilchen gelegen in Bundeseigentum, und über das Vornehmen von Änderungen an einzelnen Personen Gesetzgebungsakte Russische Föderation".
Die Bildung von Grundstücken aus künstlich geschaffenen Grundstücken erfolgt nach Maßgabe dieses Kapitels.
2. Grundstücke, aus denen bei Teilung, Verschmelzung, Umverteilung Grundstücke (ursprüngliche Grundstücke) entstehen, erlöschen ab dem Datum der staatlichen Eintragung des Eigentums und anderer dinglicher Rechte an allen daraus entstandenen Grundstücken (im Folgenden auch genannt). als Grundstücke gebildet) in der durch das Bundesgesetz vom 13. Juli 2015 N 218-FZ „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ (im Folgenden als Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ bezeichnet) festgelegten Weise, mit Ausnahme von die in den Absätzen 4 und 6 des Artikels 11.4 dieses Kodex genannten Fälle sowie die in anderen Bundesgesetzen vorgesehenen Fälle.
3. Als Zweckbestimmung und zulässige Nutzung der Grundstücke, aus denen bei Teilung, Zusammenlegung, Umverteilung oder Aufteilung Grundstücke entstehen, gelten die Zweckbestimmung und die zulässige Nutzung der entstehenden Grundstücke, mit Ausnahme der durch das Gesetz festgelegten Fälle Bundesgesetze.
4. Die Bildung von Grundstücken ist mit schriftlicher Zustimmung der Landnutzer, Grundeigentümer, Pächter und Hypothekengläubiger der ursprünglichen Grundstücke zulässig. Eine solche Einwilligung ist in folgenden Fällen nicht erforderlich:
1) die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die sich im staatlichen oder kommunalen Eigentum befinden und staatlichen oder kommunalen Einheitsunternehmen, staatlichen oder kommunalen Institutionen zur Verfügung gestellt werden;
2) die Bildung von Grundstücken auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung, die die Teilung, Fusion, Umverteilung oder Zuteilung von Grundstücken zwingend vorsieht;
3) Bildung von Grundstücken im Zusammenhang mit deren Entnahme für staatliche oder kommunale Bedürfnisse.
5. Die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die sich im Privatbesitz befinden und mehreren Eigentümern gehören, erfolgt durch Vereinbarung zwischen ihnen über die Bildung eines Grundstücks, mit Ausnahme der Zuteilung von Grundstücken aufgrund des Anteils Recht auf Miteigentum an Grundstücken aus landwirtschaftlichen Flächen gemäß dem Bundesgesetz vom 24. Juli 2002 N 101-FZ „Über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen“ (im Folgenden als Bundesgesetz „Über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen“ bezeichnet). Ländereien“).
7. Die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die innerhalb der Grenzen eines bebauten Gebiets liegen, für die gemäß dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation eine Entscheidung über deren Bebauung und eine Vereinbarung darüber getroffen wurde Die Bebauung des bebauten Gebiets wurde abgeschlossen, wird von der Person durchgeführt, mit der eine solche Vereinbarung geschlossen wurde, gemäß den Unterlagen über die Planung des Territoriums, die in der in den Rechtsvorschriften über Stadtplanungsaktivitäten festgelegten Weise genehmigt wurden.
8. Streitigkeiten über die Bildung von Grundstücken werden vor Gericht behandelt.
Bildung von Grundstücken
Kommentar zu Artikel 11.2 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation:
1. Die Normen der Absätze 1 - 2 des kommentierten Artikels geben die in Art. enthaltenen Konzepte der Bildung und Beendigung der Existenz eines Immobilienobjekts in Bezug auf Grundstücke wieder. 16 des Bundesgesetzes über das Kataster, woraus folgt, dass die Bildung (oder Schaffung) eines Immobilienobjekts die Eintragung eines solchen Objekts bedeutet und die Beendigung des Bestehens eines Immobilienobjekts in seiner Abmeldung zum Ausdruck kommt. Grundstücke können gebildet werden: bei der Teilung (z. B. bei der Aufteilung zwischen Erben oder beim Kauf eines benachbarten Grundstücks und dessen Zusammenlegung), bei der Umverteilung, bei der Zuteilung, bei der Zusammenlegung von zuvor individualisierten Grundstücken, die in der vorgeschriebenen Weise registriert wurden, sowie von Grundstücken sich im Staats- oder Gemeindeeigentum befinden. Das Grundstück, aus dem das neue entsteht, kann nicht innerhalb der bisherigen Grenzen existieren. Daher erlöschen Grundstücke, die auf die oben beschriebene Weise umgestaltet wurden, ab dem Datum der staatlichen Registrierung des Eigentums an den neu gebildeten Grundstücken in der im Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien“ festgelegten Weise, sofern nicht anders angegeben gesetzlich vorgesehen (siehe Kommentar zu Satz 4 Artikel 11.4 des Landesgesetzbuches oder anderer Bundesgesetze).
2. Jedes Grundstück gehört zu einer bestimmten Grundstückskategorie, die entsprechend unterteilt wird Sinn und Zweck der Sache(cm. ). Normen von Absatz 2 der Kunst. 7 des Landesgesetzbuches und Absatz 4 der Kunst. 37 des Bürgerlichen Gesetzbuches legt den Rechteinhabern von Grundstücken und Kapitalbauprojekten das Recht fest, die zulässige Nutzung aus den in der Zoneneinteilung der Gebiete vorgesehenen Arten zu wählen.
Die Rechtsordnung neu geschaffener Grundstücke wird automatisch auf der Grundlage der Zoneneinteilung der Gebiete und der gewählten Art der zulässigen Nutzung durch den bisherigen rechtmäßigen Eigentümer bestimmt, d. h. bleibt derselbe wie für die Grundstücke, aus denen die neuen Grundstücke gebildet wurden. In diesem Fall ist ein Wechsel von einer zulässigen Nutzungsart zu einer anderen in einem oder mehreren geschaffenen Bereichen nicht zulässig.
3. Gemäß Art. Gemäß Art. 252 des Bürgerlichen Gesetzbuches kann das Eigentum im gemeinsamen Miteigentum zwischen seinen Teilnehmern im gegenseitigen Einvernehmen aufgeteilt werden. Auf dieser Grundlage führt das Landesgesetzbuch eine Bedingung in Form einer schriftlichen Zustimmung von Landnutzern, Grundeigentümern, Pächtern und Hypothekengläubigern der ursprünglichen Grundstücke (ehemals) ein, nach der es möglich ist, durch Teilung, Zusammenlegung oder Umverteilung neue Grundstücke zu bilden oder Zuteilung. In die Anzahl der bei der Katasterbehörde für die Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung neu gebildeter Grundstücke (Landvermessungsplan, Grundstücksbeschreibung) einzureichenden Unterlagen muss die schriftlich ausgedrückte Zustimmung der Rechteinhaber einbezogen werden.
Im Gegensatz zu Art. 252 des Bürgerlichen Gesetzbuches des Bodengesetzbuches sieht die Teilung eines gemeinsamen Grundstücks nicht als Grundlage für die Beendigung des Rechts des gemeinsamen Eigentums vor, und neu gebildete Grundstücke können im gemeinsamen Eigentum derselben Miteigentümer stehen. Eine Ausnahme bildet die Auflösung eines bäuerlichen (landwirtschaftlichen) Betriebes im Zusammenhang mit dem Austritt aller Mitglieder aus diesem (siehe Artikel 258 des Bürgerlichen Gesetzbuches), da dies der Grundlage und dem Zweck der Bildung neuer Parzellen widersprechen würde.
Die Bildung neuer Grundstücke aus Grundstücken, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden und staatlichen oder kommunalen Einheitsunternehmen oder Institutionen zur Verfügung gestellt werden, bedarf keiner schriftlichen Zustimmung, da solche Maßnahmen in die Zuständigkeit dieser Körperschaften fallen (siehe Artikel 9 - 11). das Landesgesetzbuch). Auch wenn eine gerichtliche Entscheidung vorliegt (siehe Absatz 6 des kommentierten Artikels), ist eine schriftliche Einwilligung nicht erforderlich, da diese zwingender Natur ist.
4. Aus Grundstücken, die sich in Privatbesitz befinden und mehreren Eigentümern gehören, können neue Grundstücke (eines von mehreren oder mehrere von einem) gebildet werden, wenn zwischen den Eigentümern eine Vereinbarung getroffen wird.
Es gibt gesetzliche Einschränkungen. Somit unterliegt ein Grundstück eines bäuerlichen (landwirtschaftlichen) Unternehmens, wenn eines seiner Mitglieder das Unternehmen verlässt, nicht der Teilung, es sei denn, es liegt eine Kündigung vor Bauernhof im Zusammenhang mit dem Austritt aller seiner Mitglieder oder der Bildung mehrerer Bauernhöfe.
Ausnahme von Allgemeine Regeln Das Gesetz bezeichnet die Zuteilung von Grundstücken aufgrund eines Anteils am Miteigentumsrecht an Grundstücken aus landwirtschaftlichen Flächen in der im Bundesgesetz über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen vorgeschriebenen Weise, wobei die Zustimmung aller Anteilseigner nicht erforderlich ist . Gleichzeitig muss die Zuteilung den Anforderungen entsprechen Mindestgröße(siehe Artikel 4 des genannten Gesetzes), festgelegt durch das Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation. Beispielsweise gemäß Art. Gemäß Art. 6 des Gesetzes der Region Moskau vom 12. Juni 2004 N 75/2004-OZ „Über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen in der Region Moskau“ beträgt diese Größe 2,0 Hektar, in anderen Gebieten kann diese Größe abweichen.
5. In Fällen, in denen zwischen den rechtmäßigen Eigentümern (Eigentümern, Landnutzern, Grundeigentümern, Pächtern, Hypothekengläubigern) von Grundstücken keine Einigung über die Aufteilung, Zuteilung oder sonstige Umwandlung erzielt wurde und ein Konflikt besteht, die Bildung neuer Grundstücke kann auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung durchgeführt werden. Die gerichtliche Entscheidung wird unter Berücksichtigung der maximalen Größe der in einer bestimmten Region errichteten Grundstücke getroffen (siehe Artikel 33 des Bodengesetzbuchs). Verschiedene Optionen Umwandlung von Grundstücken, die im Gutachten enthalten sind, sowie die Meinungen der Rechteinhaber. Das Gericht benötigt keine Zustimmung der Parteien. Die gerichtliche Entscheidung ist bindend und kann vollstreckt werden Exekutivorgane. Einer gerichtlichen Entscheidung steht auch die gerichtliche Zustimmung zu einer Vergleichsvereinbarung zwischen den Miteigentümern gleich. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Aufteilung eines Grundstücks erst nach Erlöschen des Miteigentumsrechts an dem auf dem umstrittenen Grundstück befindlichen Gebäude oder gleichzeitig damit erfolgen kann. IN ansonsten es kommt nicht zu einer Bildung von Grundstücken, die für jeden Rechteinhaber frei von Rechten Dritter sind.
6. In Absatz 7 des kommentierten Artikels wird die juristische Person angegeben, zu deren Befugnissen die Bildung neuer Grundstücke gehört. Dies bezieht sich auf Fälle, in denen das Grundstück, aus dem neue Grundstücke entstehen sollen, innerhalb der Grenzen eines bebauten Gebiets liegt und über seine Entwicklung gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch entschieden wurde. Gegenstand ist die Person, mit der der Vertrag über die Bebauung des bebauten Gebietes geschlossen wurde. Allerdings müssen Umgestaltungen von Grundstücken in Übereinstimmung mit der genehmigten Gebietsplanungsdokumentation in der in den Rechtsvorschriften über Stadtplanungstätigkeiten festgelegten Weise durchgeführt werden.
7. Bei Konflikten zwischen den rechtmäßigen Grundstückseigentümern werden Streitigkeiten über die Grundstücksbildung vor Gericht verhandelt. Streitparteien können eine Behörde oder eine Körperschaft sein Kommunalverwaltung, Vertreter des Privateigentums oder anderer Rechteinhaber. Für Ansprüche auf Festlegung des Verfahrens zur Nutzung von Grundstücken ist der Richter am Standort des Grundstücks zuständig. Fälle über die Aufteilung von Grundstücken werden vom Richter geprüft, wenn der Wert des umstrittenen Grundstücks 100.000 Rubel nicht überschreitet. (siehe Artikel 23 der Zivilprozessordnung), unter Einbeziehung aller Miteigentümer des Grundstücks, in anderen Fällen - durch das Bezirksgericht.
