Ремонт в типовой панельной трешке 59. Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

Под хрущевками или же хрущобами (от трущоб, ведь жить в таких «апартаментах» не слишком удобно и многих владельцев интересует перепланировка трехкомнатной хрущевки) принято понимать кирпичные или же панельные дома от двух до пяти этажей в высоту.

Такие здания массово сооружались во времена Союза, в тот период, когда «у руля» был Хрущов – отсюда и их название.

В хрущевках большинство квартир, на самом деле, одно- или же двухкомнатные, однако, трехкомнатные «апартаменты», на которых мы бы хотели сделать особый акцент в этой публикации, также имеются.

Перед тем, как рассматривать варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, мы бы хотели сказать пару слов об особенностях хрущоб.

Высота потолков в таких квартирах обычно равна 2,48 метрам (второй и следующие этажи в кирпичный домах могут иметь высоту в 2,28 метра) или же 2,7 метрам (некоторые серии).

Санузел чаще совмещенный, хотя встречаются и раздельные варианты. Лифтов, а также звукоизоляции — такие постройки лишены.

Хрущовки сносимых серий изначально предназначались для временного решения жилищной проблемы. Планировалось, что люди будут жить здесь не более 25 лет. Однако, часть таких зданий активно эксплуатируется и сегодня.

Хрущобы несносимых серий имеют несколько больший срок эксплуатации – 50 лет. Хотя, проведенные исследования показали, что эти дома могут прослужить и 150 лет, в том случае, если будет вовремя проведен капитальный ремонт.

Кстати, в Первой и Второй российских столицах действуют специальные программы по сносу и реконструкции хрущовок, но, если ваш дом не подпадает под эту категорию или же вы живете в иных регионах страны, то вопрос о перепланировке квартиры в таком здании будет как никогда актуальным.

Если взглянуть на типичную трехкомнатную хрущебу, то это не слишком удобная для жизни квартира. Главный минус таких апартаментов заключается в небольшой площади, причем как санузла и ванной, так и кухни, а также комнат.

Кроме того, много нареканий вызывает и угловатость квартиры, которая не позволяет рационально использовать квадратные метры. Вызывают много вопросов и неоправданно длинные коридоры.

Хотя, если учесть общую немаленькую площадь, то трехкомнатная хрущовка легко может быть перепланирована таким образом, чтобы жизнь в ней оказалась максимально комфортной для любой современной семьи.

Проекты перепланировки

Любые удачные проекты перепланировки трехкомнатной хрущевки будут решать одну из имеющихся проблем таких «апартаментов».

Ниже как раз об этих самых проблемах и о том, как можно с ними бороться, и пойдет речь.

Многие хозяева трехкомнатных хрущоб жалуются на слишком маленькую кухню, которая не позволяет разместить даже весь спектр необходимой бытовой техники, не говоря уже о более глобальных задачах.

Чертежи и проекты:

На самом деле увеличить кухню в трехкомнатной хрущовке не так уж и сложно. Более того, эту задачу решить можно несколькими различными способами.

Так, например, если в вашей квартире имеется раздельный санузел, то можно объединить его, ликвидировав ненужную перегородку.

Часть же пространства бывшего санузла как раз и можно будет использовать для расширения кухни. Перенос стены, необходимый в таком случае, профессиональным работником обычно выполняется без труда.

По итогу таких работ кухонное пространство прибавит пару метров, чего будет вполне достаточно для того, чтобы расположить здесь всю бытовую технику, а также мебель для семейных обедов.

Фото перепланировок:

Если описанный выше вариант увеличения площади кухни по каким-то причинам вас не устраивает, то можно использовать другой.

Однако, в таком случае вам придется принести в угоду просторной кухни одну из комнат квартиры, которая является смежной с кухонным помещениям.

Для небольшой семьи, которая живет в трехкомнатной квартире, такая потеря будет не слишком ощутимой.

Что же касается того, что вы получите в итоге, то это фактически квартира-студия, где кухня, совмещенная с одной из комнат, дает достаточно пространства для того, чтобы разместить большой стол и часто принимать гостей.

Кстати, в наше время этот вариант перепланировки используется довольно часто.

Если вы не хотите полностью соединять кухню с комнатой, то можно просто перенести стену смежной комнаты, немного уменьшив площадь жилого помещения и, соответственно – увеличив площадь кухни.

Обычно такого рода работы по перепланировке проходят довольно легко.

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются владельцы трехкомнатных хрущовок – небольшая площадь санузла.

Так, к примеру, раздельный санузел может мешать не только установить в ванной полноценную купель, но и расположить здесь стиральную машину.

Самый простой способ для того, чтобы локализовать эту неприятность заключается в объединении ванной и туалетной комнаты.

А еще из трехкомнатной хрущебы, как показывает практика, можно легко сделать четырехкомнатную квартиру.

Правда в таком случае площадь каждой отдельной комнаты будет довольно скромна, учтите это. Увеличить площадь одной из комнат при таком решении можно за счет присоединения балкона к жилой зоне, если таковой здесь имеется.

Фотографии — до и после

Если вы до сих пор живете в стандартной квартире, то для того, чтобы решиться на перепланировку, достаточно просто внимательно изучить фото перепланировок трехкомнатной хрущевки.

Схемы и чертежи:

Панельный или кирпичный дом?

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме происходит довольно просто.

Все дело в том, что в подобных «апартаментах» нет ни одной стены, то есть перегородки вы вправе рушить и возводить абсолютно везде.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в панельном доме намного более сложна. Здесь все стены, к сожалению, считаются несущими.

Перепланировка в двухкомнатную квартиру

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в двухкомнатную, как мы уже упоминали выше, возможна и легко выполнила, особенно если «апартаменты» располагаются в кирпичном доме.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"

Планировка 3-комнатной квартиры даже в панельных домах типовых проектов имеет преимущества. Однако иногда возникают обстоятельства, когда необходимо изменить конфигурацию жилья и превратить «трешку» в 4 полноценных комнаты.

Это может быть связано с переездом престарелых родителей к детям или рождением еще одного ребенка. Архитекторы предлагают большое количество вариантов переустройства. Но для их реализации необходимо не только составить грамотный проект, но и заказать согласование перепланировки трёхкомнатной квартиры в четырёхкомнатную.

Варианты планировочных решений

Удобнее всего, если балкон соединяется с кухней. Тогда балкон остекляют и утепляют, переносят туда кухонные шкафы и плиту, а кухню превращают в столовую-гостиную. Иногда сносят перегородку, которая соединяет одну из комнат, коридор и кухню. Жилая площадь увеличивается за счет коридора. Ее можно разделить на спальню и гостиную.

Подобным образом в хрущевках убирают перегородку между коридором и большой комнатой, увеличивают последнюю за счет присоединения балкона, делят помещение на две части и получают, например, гостиную и кабинет или детскую.

В некоторых проектах расположение санузла и двух комнат поменьше оставляют неизменным, а все остальные перегородки демонтируют и получают квартиру с элементами студии. Затем свободное пространство можно делить на зоны. Одним словом, большая площадь открывает простор для фантазии архитекторов.

Особенности перепланировки с точки зрения закона

Основная сложность при перепланировке «трешки» связана с тем, что в ней много несущих стен. Перепланировать жилье, не затронув эти стены, вряд ли получится.

Согласно же нормативным документам (например, постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП), устройство проемов в несущих стенах требует получения разрешения. При этом запрещено нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций.

При объединении кухни с комнатой может возникнуть сложность из-за того, что нельзя соединять газифицированное помещение с жилым без установки двери. Если в квартире газовая плита, ее придется менять на электрическую, а это тоже потребует согласования.

Необходимо будет согласовывать и переустройство полов, и перенос сантехнического оборудования, и устройство новых перегородок.

Почему сложно получить разрешение?

Чтобы согласовать перепланировку трёхкомнатной квартиры, потребуются следующие документы:

• технический паспорт;
• заявление;
• проектная документация.

На первый взгляд, немного. Заказать проект можно в любой организации, имеющей допуск СРО. Но для того, чтобы получить разрешение на проведение капитального переоборудования жилья, придется походить по инстанциям. В их числе:

• Мосжилинспекция;
• Роспотребнадзор;
• Пожнадзор;
• Мосгаз;
• Москомнаследия;
• Архитектурно-планировочное управление.

Точный перечень организаций зависит от самого проекта. В любом случае нужно быть готовым потратить не один месяц на бюрократическую волокиту.

Согласование без затрат времени и сил

Есть и куда более простой способ – обратиться в нашу компанию. Наши специалисты вместо клиента пройдут все этапы согласования перепланировки и избавят от изнуряющего обивания порогов инстанций.

На весь процесс – от составления проекта до финального внесения изменений в документы в БТИ – потребуется 1–2 месяца, что в несколько раз меньше, чем при попытке согласовать работы самостоятельно.

Заказчики обратились в студию АРТТИМ с пожеланием перепланировать трехкомнатную квартиру в доме серии И-155 в четырехкомнатную. Данное пожелание было связано с тем, что помимо родителей в семье есть еще две девочки, каждая из которых хотела получить пусть небольшую, но собственную квартиру.

Фото до начала строительства.

Данное пожелание было нами реализовано в процессе разработки планировки квартиры. В итоге мы получили три отдельные спальни, объединенный санузел и общую зону кухни-гостиной, в которой может собираться вся семья. Кроме того за счет присоединения и утепления балкона мы получили зону кабинета.

План с расстановкой мебели после перепланировки.

Концепция.

Пожелание заказчиков и наше видение данного помещения совпало в желании получить интерьер в классическом стиле. Но монументальной классике с плотным декором они предпочли классику облеченную. Интерьер исполнен в светлой цветовой гамме, насыщен рядом декоративных элементов (классические карнизы с рисунком и без, потолочные розетки, светлая мебель с серебряной патиной и т.д.)

Декор.

Облик квартиры формирует светлая, элегантная цветовая гамма и классические по духу и утонченные по исполнению лепные детали с традиционным орнаментом. На стенах в гостиной декоративная штукатурка с легким перламутровым блеском. Полы в большинстве помещений выстланы паркетом из двуполостного светлого дуба, на кухне, в прихожей и в гостиной – керамогранит фабрики PERONDA . Ванная комната облицована мрамором.

Дополнительный объем и высоту помещениям придают глянцевые натяжные потолки.

Детские комнаты выполнены под единым девизом «детские для маленьких принцесс», однако существенно отличаются друг от друга мебелью, различными отделочными материалами и цветовой гаммой.

Детская комната для младшей девочки.

Детская комната для старшей девочки.

Особого внимания заслуживают такие декоративные элементы как фреска с видом Дома Пашкова в гостиной и вид Чистых прудов на стене и раздвижных дверях в спальне. Данное решение было продиктовано желанием заказчиков видеть виды старой Москвы в своем интерьере.

Интерьер СУ в классическом стиле (ванная совмещенная с туалетом).

Прихожая и балкон, переделанный под кабинет.

Архитектор проекта: Ляна Матвиенко, 2013г.

Хрущевки представляют собой кирпичный или стандартной планировки времен середины 20 века. В этот период города активно застраивались объектами, целью которых было элементарное обеспечение жильем рабочего класса.

Комфорт и планировка квартир оставляли желать лучшего, а при сравнении с новостройками 21 века расположение и площадь комнат практически не соответствуют современному представлению об уютном жилье. Именно поэтому перепланировка хрущевки является важным моментом, который требует не только знаний проведения процесса, но и тонкостей оформления .

Основными неудобствами хрущевской квартиры считаются:

• невысокие потолки, которые не превышают 2.5 метра;
• маленькие площади ;
• очень тесная ;
• нелогичная планировка с проходными комнатами;
• очень низкая звукоизоляция практически со всех сторон.

Благодаря перепланировке возможно добиться ликвидации большинства перечисленных неудобств, после чего квартира будет отвечать современным требованиям проживания и пожеланиям самих хозяев.

Однако, перед началом ремонта следует определиться с понятием будущих действий, поскольку перепланировка и переустройство имеют различные значения. В первом случае подразумеваются изменения именно в плане квартиры – смещение перегородок, объединение двух комнат, а также любой демонтаж проемов или воссоздание новых.

Переустройство предполагает только перенос электросчетчиков, газового оборудования или сантехники, а делается это для освобождения места или в целях скрыть коммуникации в неприметном месте квартиры, в отличие от первоначального варианта

Особенности схемы

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки подразумевает множество вариантов исполнения, начиная от самого незначительного расширения коридора до совмещения двух комнат в одну или увеличения площади одной из спален.

Примерные схемы можно выразить следующим образом:

• объедение санузла с ванной комнатой позволит увеличить пространство для проведения гигиенических процедур;
• прихожую можно увеличить за счет демонтажа встроенного шкафа – его актуальность и внешний вид по прошествии времени полностью себя исчерпали;
• увеличение площади кухни достигается либо объединением ее с гостиной, для чего необходимо снести перегородку, либо демонтажем кладового помещения, что в последнем варианте позволит высвободить лишь незначительную часть пространства.

Существуют и другие варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, при которых процесс более глобальный, но и результат становится максимально ощутимым:

Это только самые простые и распространенные примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки, хотя на самом деле их гораздо больше.

Чем отличается перепланировка трехкомнатной хрущевки

Отличие хрущевок может быть в этажности здания – в прошлом столетии дома возводились высотой 3-4-5 этажей, но главным различием считается материал постройки. Это либо кирпичные, либо панельные здания. В обоих случаях план квартир не отличался, однако в настоящий момент это играет существенную роль при перепланировке, выражаясь в возможности переноса и демонтажа перегородок.

Кирпичные хрущевки практически не имеют в своем наличии несущих перегородок внутри квартир, поэтому идеи для переоборудования жилья достаточно многообразны. Панельные же дома спроектированы несколько иначе, а часть внутренних стен имеет несущую конструкцию, что практически невозможно для ее переноса или смещения.

Кирпичный дом

При отсутствии несущих конструкций перепланировка хрущевки несколько проще, но требует сбора множественных справок с соответствующих инстанций:

• обращение в жилищную инспекцию – требуется для разрешения внесения изменений в план квартиры;
• иметь проект перепланировки и всех действий, которые подразумеваются в ходе ремонта – для этого рекомендуется обратиться в специализированную организацию, которая разрабатывает индивидуальные проектные документации, соответствующие не только техническим нормам, но и правилам безопасности демонтажа стен для имеющейся квартиры и соседних помещений;
• – необходимо письменное разрешение, которое оформляется в виде акта на проведение запланированных манипуляций, а соседи только ставят свою подпись, обозначая свое согласие;
• учитывать соблюдение пожарной безопасности, санитарных норм и правил.

Кроме этого, необходимо получить техпаспорт жилья из БТИ, а по завершении работ предоставить в организацию план до и после ремонта.

Следует помнить, что большую трудность вызывают такие моменты, как перенос сантехнического оборудования и объединение кухни с комнатой. В первом случае процесс будет проблематичен, если у соседей сверху и снизу сантехника расположена идентично. Однако, проблема решаема, если грамотно спроектированный план позволит сделать установку сантехники в другом месте без причинения неудобств соседям.

В случае с кухней проблемы могут возникнуть, если имеется газовая плита, поскольку в таком случае при объединении с комнатой жилое помещение будет содержать на своем пространстве газовое оборудование, что нарушает нормы безопасности. Решением станет использование раздвижной пластиковой двери, которая в сложенном состоянии практически незаметна.

Панельное здание

Панельная хрущевка более проблематична при перепланировке в силу своих несущих конструкций, что может усложнить не только ремонт, но и сам процесс получения разрешения на процесс. В таком случае рекомендуется обратиться к специалистам, имеющим практический опыт в данном вопросе.

Однако, даже несущие стены можно «обыграть» с выгодой. Если перегородку невозможно демонтировать или перенести в иное место, то с этим ничего не поделаешь, кроме отверстия в самой стене. При правильном подходе и проектировании небольшое окошко в несущей конструкции не будет влиять на ее техническую составляющую. К примеру, такой вариант может стать отличным решением при объединении гостиной и кухни, а окошко будет неким порталом, который также можно оборудовать под небольшой столик или мини-барную стойку.

Несущие конструкции позволяется демонтировать в неполном объеме, т.е. основная часть останется и будет выполнять свою функцию опорной перегородки, а удаленная часть позволит расширить пространство (к примеру, как образец подойдет вариант лишение части перегородки в коридоре, что увеличит его площадь и определенным образом объединит с гостиной)

Распашонка

Где можно посмотреть согласованные перепланировки квартир, подскажет .