Bevölkerung von Zhulebino. Woher kommt der Name des Bezirks Wychino? Wichtige Termine und Veranstaltungen

Aufgrund bestimmter Umstände sind viele Bürger mit sozialen Mietwohnungen konfrontiert. Allerdings wissen nur wenige Menschen, was dieses Konzept bedeutet und welche Nuancen eine solche Immobiliennutzung hat. Lassen Sie uns im Artikel herausfinden, was es ist – Sozialwohnungsmiete und was rechtliche Besonderheiten solche Rechtsbeziehungen beinhalten.

Gemäß Art. Gemäß Art. 675 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation handelt es sich bei Sozialwohnungen um Wohnungen, die sich im staatlichen Wohnungsbestand befinden. Rechte und Pflichten sowie das Verfahren zur Registrierung der Sozialmiete werden durch das Zivil- und Wohnungsrecht geregelt.

Bei der Sozialmiete überträgt der Eigentümer (kommunale oder staatliche Stelle) auf den Mieter (Bürger einer Sondermiete). soziale Kategorie) Wohnräume zur Nutzung und zum Wohnen. Im Wesentlichen handelt es sich bei der Sozialmiete um ein Rechtsgeschäft zwischen dem Staat und einem Bürger, bei dem diesem Wohnraum zu Vorzugskonditionen zur Verfügung gestellt wird.

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Diese Transaktion wird durch den Abschluss einer Vereinbarung formalisiert. Im Text dieses Dokuments taucht zwar eine Person auf, alle Mitglieder ihrer Familie haben jedoch das Recht, die zur Verfügung gestellte Wohnung zu nutzen. Dieses Recht wird ihnen auch im Falle des Todes des Hauptarbeitgebers nicht entzogen (Artikel 672 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Der Unterschied zwischen gewerblicher und sozialer Einstellung

Man könnte meinen, Social Recruiting sei eine Art von Mietverhältnisse. Bis zu einem gewissen Grad stimmt das.

Lassen Sie uns die Hauptunterschiede zwischen gewerblicher und sozialer Einstellung auflisten:

1. Vermieter ist immer das Land oder die Kommune. Bürger melden beim Staat eine Wohnung zur Miete an.
2. Wohnraum wird dem Mieter auf unbestimmte Zeit zur Verfügung gestellt.
3. Streng tarifliche und feste Entgelte für die Nutzung von Wohnräumen.

Zusätzlich zu den oben genannten Unterschieden muss die mit Sozialmiete bereitgestellte Wohnung bestimmte Anforderungen erfüllen.

Wohnen im Rahmen eines Sozialmietvertrags

Nicht alle Wohnungen können im Rahmen eines Sozialmietvertrages zur Verfügung gestellt werden. Es muss eine Reihe von Anforderungen erfüllen, die in Artikel 62 des RF-Wohnungsgesetzbuchs verankert sind:

• völlige Isolation;
• die Räumlichkeiten sollten nicht zu Nichtwohnzwecken genutzt werden;
• Die zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten dürfen nicht zum Gemeinschaftseigentum gehören.

Darüber hinaus muss die Wohnung geografisch am Standort des Mieters liegen. Auch hinsichtlich der Fläche, die jedem Bewohner im kommunalen Wohnungsbau zugeteilt wird, wurden besondere Anforderungen festgelegt. Diese Standards werden abhängig von der Region und anderen Kriterien festgelegt. Im Durchschnitt sind die Indikatoren wie folgt:

• 33 m2 für einen Mieter;
• 42 m2 für zwei Bewohner;
• 18 m2 pro Person, wenn drei oder mehr Personen wohnen.

Wenn der Wohnungsbestand keine Wohnungen mit enthält die benötigte Fläche, kann der angegebene Satz auf 10 % reduziert werden.

Gemäß Art. Gemäß Artikel 62 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation kann der Gegenstand der Sozialmiete jedes isolierte Wohngebäude sein – ein Haus, eine Wohnung, ein Teil eines Hauses oder einer Wohnung sowie ein Zimmer.

Wer erhält soziale Beschäftigung?

Personen, die Wohnraum zur Sozialmiete beziehen können, sind in Art. aufgeführt. 49 und Kunst. 51 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Zu diesen Bürgern gehören:

1. Personen, die offiziell als Geringverdiener gelten und eine Wohnung benötigen.
2. Waisen oder minderjährige Bürger bleiben ohne elterliche Fürsorge.
3. Personen, die in Notfallräumen leben, die nicht repariert werden können.
4. Menschen, die an chronischen schweren Formen von Krankheiten leiden, mit denen Familienmitglieder nicht leben können (die Liste der Krankheiten ist in Artikel 51 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation enthalten).

Ein Bürger gilt als einkommensschwach, wenn er keinen Sozialmietvertrag mit dem Staat hat oder eine solche Wohnung zur Verfügung gestellt wurde, deren Fläche jedoch nicht den in der Region festgelegten Standards pro Person entspricht. Dies kann passieren, wenn während Ihres Aufenthalts dort erscheint neues Mitglied Familie, die auch Anspruch auf Zähler hat.

Darüber hinaus sind Antragsteller für Sozialwohnungen:

• Veteranen des Zweiten Weltkriegs;
• Menschen, die infolge einer Naturkatastrophe ihr Zuhause verloren haben;
• im Dienst verletztes Militärpersonal;
• Personen, die an der Beseitigung der Folgen des Unfalls von Tschernobyl beteiligt waren und aus diesem Grund behindert wurden;
• Behinderte der Gruppen I und II.

Nur ein Bürger der Russischen Föderation kann Arbeitgeber sein. Familienangehörige des Arbeitgebers sind Mitmieter. Dies können der Ehepartner, Kinder oder Eltern sein. Weitere Verwandte oder Hinterhaltsberechtigte können Miteigentümer sein, wenn sie gleichberechtigt an der Führung des Haushalts beteiligt sind.

Andere Bürger werden bei Vorliegen eines triftigen Grundes gerichtlich als Mitmieter anerkannt.

Rechtsstellung des Arbeitgebers im Rahmen eines Sozialmietvertrags

Das Wohnen in staatlich zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten ist die Grundlage für die Entstehung von Rechten und Pflichten der Parteien. Ein Mieter hat das Recht, in einer Sozialwohnung zu wohnen, wenn:

• leistet pünktliche vollständige Zahlungen für die Nutzung von Immobilien, Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen;
• entspricht oeffentliche Ordnung und verursacht keine Unannehmlichkeiten für die Nachbarn;
• nutzt die Wohnung nur für den vorgesehenen Zweck;
• Hält die Räumlichkeiten in gutem Zustand und führt bei Bedarf Reparaturen durch.

Diese Pflichten ergeben sich aus Art. 67 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Der Sozialmietvertrag kann auch andere Wohnverhältnisse vorsehen. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter alle Änderungen mitzuteilen, die Grundlage für eine Änderung der Vertragsbedingungen sein können.

Neben den Pflichten hat der Arbeitgeber auch eine Reihe von Rechten. Gemäß Art. Gemäß Artikel 67 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation kann er:

• Untervermietung von Räumlichkeiten an Dritte;
• andere Menschen in Wohnungen unterbringen;
• verlangen, dass der Vermieter seinen Verpflichtungen nachkommt (z. B. größere Reparaturen durchführen);
• den vorübergehenden Aufenthalt anderer Personen gestatten;
• Wohnraum gegen einen anderen tauschen.

Kommt der Vermieter den Vertragsbedingungen nicht nach, hat der Mieter das Recht, eine Herabsetzung der Miete oder Schadensersatz zu verlangen.

Rechte und Pflichten des Vermieters

Die Rechtsstellung des Vermieters richtet sich nach Art. 65 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Gemäß diesem Verordnungsgesetz ist der Eigentümer von Sozialwohnungen bei der Vermietung dieser Wohnungen verpflichtet:

• Übertragung von Wohnräumen an den Mieter, deren Rechte anderen Personen nicht zustehen;
• Gewährleistung der Bereitstellung qualitativ hochwertiger öffentlicher Dienstleistungen;
• bei Bedarf größere Reparaturen durchführen;
• sich an Maßnahmen beteiligen, die darauf abzielen, den ordnungsgemäßen Zustand der Immobilie sicherzustellen.

Der Vermieter hat das Recht, vom Mieter eine Vergütung für Wohnräume zu erhalten sowie eine Vergütung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen zu verlangen.

Verursacht der Mieter einen Schaden an der Immobilie, kann der Vermieter Schadensersatz und in manchen Fällen auch die Beendigung des Mietverhältnisses fordern.

Bereitstellung von Wohnräumen zur Sozialmiete

Wohnraum aus dem Sozialfonds können Sie nach folgendem Algorithmus erhalten:

1. Wenden Sie sich an das Wohnungsamt der Gemeinde.
2. Bereitstellung eines Dokumentenpakets und Verfassen eines Wohnungsantrags.
3. Warten Sie auf die Prüfung des Antrags (nicht länger als einen Monat). Die Antwort wird kommen Schreiben.

Die Antwort kann eine Verweigerung der Bereitstellung einer Immobilie zur Nutzung oder die Entscheidung, sie auf eine Warteliste zu setzen, enthalten. Besteht ein Einzugsvorrang, erhält der Bewerber auf jeden Fall einen Platz in einer separaten Warteschlange.

Die Liste der erforderlichen Papiere umfasst normalerweise:

• allgemeine Reisepässe der Russischen Föderation und Geburtsurkunden (bis zum Alter von 14 Jahren) jedes Familienmitglieds des Antragstellers;
• Einkommensbescheinigungen;
• eine Bescheinigung über den Wert des Eigentums, falls vorhanden, das der Familie gehört;
• Zertifikat für dauerhafte Registrierung in den letzten 10 Jahren.

Darüber hinaus sind weitere Unterlagen erforderlich, deren Liste je nach Situation und sozialem Status des Antragstellers individuell festgelegt wird. Die Liste sollte mit der Gemeinde abgeklärt werden.

Was ist in der Zahlung für eine Sozialmietwohnung enthalten?

Insgesamt umfasst das Wohngeld folgende Bestandteile:

1. Zahlung der Miete gemäß Vereinbarung.
2. Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen.
3. Zahlung.

Bürger mit geringem Einkommen sind von der Zahlung der Miete befreit. Die Rechnungen für die Versorgungsleistungen und die Instandhaltung der Räumlichkeiten liegen jedoch weiterhin in der Verantwortung des Mieters.

Sozialer Wohnungsbau ist eine gute Alternative für Menschen, die keine Möglichkeit haben, eine Immobilie zu erwerben und darin zu wohnen ungünstige Bedingungen. Bei dieser Art von Beziehung besteht die einzige finanzielle Verpflichtung darin, die Kosten für Wohnraum, kommunale Dienstleistungen und Reparaturen der Räumlichkeiten zu bezahlen.

Dienstleistungswohnungen zur Sozialmiete

Einige Bürger erhalten offizielle Unterkünfte. Zum Beispiel Vertragssoldaten oder Regierungsangestellte.

Nach Ablauf des Vertrages ist die Wohnräumlichkeit an den Eigentümer zurückzugeben, d.h. an den Staat. Wenn die Familie des Mieters jedoch minderjährige Kinder hat, erhält er eine finanzielle Entschädigung in Höhe von bis zu 40 % der Wohnkosten.

Wird eine Familie als einkommensschwach anerkannt, können Dienstwohnungen in die kommunale Kategorie überführt werden. Dann besteht die Möglichkeit, einen weiteren Wohnsitz im Rahmen der Sozialmiete zu arrangieren.

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Jetzt wissen Sie, was Sozialwohnungen sind, wem dieser Wohnraum zur Verfügung gestellt wird und was rechtliche Konsequenzen solche Rechtsbeziehungen beinhalten.

Viele von uns haben wahrscheinlich schon einmal den Begriff „Social Hiring“ gehört, aber nur wenige haben über seine Bedeutung nachgedacht. Präzise und kurze Definition Ich habe keine Ahnung. Einsprechen allgemeiner Überblick Beim Mietverhältnis handelt es sich um einen Vertragstyp, dessen Zweck die Befriedigung des Wohnbedarfs des Mieters ist.

Es gibt zwei Arten solcher Vereinbarungen – kommerzielle und soziale. Der Hauptunterschied ist Rechtsrahmen, auf die sich Anwälte bei der Vertragsgestaltung verlassen. Gewerbliche Vermietungen werden durch das Zivilrecht und soziale Vermietungen durch das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation geregelt. Schauen wir uns Letzteres genauer an.

Wer kann einstellen?

Eigentümer der zur Sozialmiete bereitgestellten Wohnungen ist der staatliche oder kommunale Wohnungsbaufonds. Gemäß den in Artikel 60 des Wohnungsgesetzbuchs festgelegten Bedingungen verpflichtet sich der Eigentümer, die Wohnung dem Mieter, also einem Bürger der Russischen Föderation, zur unbefristeten Nutzung zu überlassen. Das Dokument (Vereinbarung) wird von beiden Parteien unterzeichnet.

Typischerweise handelt es sich bei der Immobilienverwaltung um eine mit der örtlichen Verwaltung verbundene Selbstverwaltungsbehörde, die im Namen des Eigentümers handelt (eine Vereinbarung unterzeichnet).

Der Arbeitgeber ist ausschließlich Bürger Russische Föderation Zugehörigkeit zur Kategorie der Geringverdiener, die als wohnungsbedürftig gemeldet und anerkannt sind.

Soziale Einstellungsprogramme in Moskau

Die Hauptstadt ist eine der wenigen Regionen, in der den Bürgern auf der Warteliste noch kostenloser Wohnraum zur Verfügung gestellt wird.

Anspruch auf eine Wohnung haben zwei Kategorien von Personen auf der Warteliste:

• Personen, die vor dem 1. März 2005 beigetreten sind – die Liste enthält keine Einwohner Moskaus mit niedrigem Einkommen, da das Wohnungsgesetz damals nicht die Anerkennung von Personen auf der Warteliste als Geringverdiener vorsah;
• und Bürger, die sich nach dem angegebenen Datum registriert haben – die Liste enthält vom Ministerium anerkannte Personen sozialer Schutz als die Armen.

Um auf die Warteliste für kostenlosen Wohnraum zu kommen, muss eine Familie als einkommensschwach eingestuft werden. Die entsprechende Bescheinigung wird von der Sozialversicherungsbehörde ausgestellt. Mit diesem Dokument wenden Sie sich bitte an das Bezirksamt an Ihrem Wohnort.

Soziale Beschäftigung erfolgt ausschließlich nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“. Zunächst erhalten Veteranen des Zweiten Weltkriegs, verlassene Waisenkinder, Behinderte (oder Patienten mit schweren Krankheiten) eine Unterkunft. Chronische Krankheit), Vertriebene aus baufälligen Häusern.

Eine Person hat Anspruch auf 18 qm. Meter Wohnfläche. Aber tatsächlich geben sie in Moskau eine Person Einzimmerwohnung Fläche bis 36 qm Quadratmeter (kleinere Wohnungen dieser Art werden derzeit nicht gebaut). Die Gebühr beträgt bis zu 1,8 Rubel pro Person Quadratmeter. Die Räumlichkeiten können weder vererbt noch verkauft werden. Sämtliche Sanierungen in der Wohnung werden nur im Einvernehmen mit der Stadtverwaltung durchgeführt.

Wohnräume im Eigentum der Gemeinde oder des Landes können unter bestimmten Voraussetzungen im Rahmen eines Sozialmietvertrages zur vorübergehenden Nutzung an hilfsbedürftige Menschen überlassen werden. In diesem Fall ist der Vertragspartner, der die Wohnung bewohnt, nicht deren Eigentümer. Eigentümer der Räumlichkeiten ist eine staatliche oder kommunale Körperschaft.

Was ist das?

Der Rechtsrahmen für die Beziehungen der Parteien bei der sozialen Bereitstellung von Räumlichkeiten ist das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation. Die Grundkonzepte eines solchen Vertrags sind in Artikel 60 aufgeführt.

Entsprechend gesetzgeberische Normen Es gibt zwei Vertragsparteien:

1. Eigentümer ist der Vermieter, also eine staatliche oder kommunale Behörde.
2. Ein Bürger ist ein Arbeitgeber, der unter bestimmten Voraussetzungen Anspruch auf Sozialwohnungen hat.

Das Verfahren zur Vertragserstellung und zur Übertragung von Wohnraum aus dem Sozialfonds richtet sich nach Kapitel 35 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Im Ergebnis liefern beide Kodizes ein vollständiges Bild davon, wie Wohnräume an bedürftige Bürger übertragen und genutzt werden können.

Als sozialwohnungsbedürftig gelten Bürgerinnen und Bürger, die über ein geringes Einkommen verfügen und entsprechend gemeldet sind. Wird nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ bereitgestellt.

Es ist unmöglich, sich in eine Warteschlange zu stellen und einen Sozialmietvertrag abzuschließen:

• mit Staatenlosen;
• mit Bürgern ausländischer Staaten.

Der Mieter einer Sozialwohnung hat das Recht, mit seiner Familie darin zu leben: Kinder, Ehepartner, Eltern, mit denen er einen gemeinsamen Haushalt führt.

Als Familienangehörige können auch andere Angehörige gelten, darunter auch pflegebedürftige behinderte Bürger, die vom Arbeitgeber in der mit der Gemeinde geschlossenen Vereinbarung aufgeführt sind und mit ihm als Familie zusammenleben. Dies ist nur pro Person gestattet. Bei der Vertragsgestaltung ist es zwingend erforderlich, alle Personen anzugeben, die mit dem Mieter zusammenwohnen. Mit der Unterzeichnung des Dokuments erklärt sich der Vermieter damit einverstanden.

Eine Ausnahme bilden minderjährige Kinder, für die die Einhaltungsregel nicht gilt. Sie weiter Wohnraum werden gemeinsam mit dem Mieter eingetragen und bedürfen keiner Zustimmung des Eigentümers.

Diese Art von Vertrag wird bezahlt, d. h. Der Eigentümer legt eine Gebühr für die Nutzung der bereitgestellten Räumlichkeiten und die Bedingungen für deren Zahlung fest.

Für welchen Zeitraum ist es abgeschlossen?

Die Laufzeit einer solchen Vereinbarung ist nicht festgelegt, was sich aus den Anforderungen von Artikel 60 Absatz 2 des Wohnungsgesetzes ergibt. Dies bedeutet, dass die Wohnung zur unbefristeten Nutzung übertragen werden kann.

Besonderheiten

Der Vertrag über die Bereitstellung von Wohnraum zur Sozialmiete wird schriftlich erstellt und von beiden Parteien unterzeichnet. Das Standardformular wurde am 21. Mai 2005 durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 315 genehmigt und erfüllt die Anforderungen von Artikel 63 des Wohnungsgesetzbuchs.

Der Vertrag über die Übertragung von Sozialwohnungen wird nicht auf der Grundlage eines Beschlusses geschlossen, sondern gemäß Artikel 57 des Wohnungsgesetzbuchs auf einer Entscheidung der Gebietskörperschaft, Wohnraum aus dem entsprechenden Fonds zur Verfügung zu stellen.

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum es möglich ist, einen Sozialarbeitsvertrag zu kündigen:

• im Einvernehmen der Parteien mit schriftlicher Zustimmung des Arbeitgebers sowie der bei ihm lebenden Familienangehörigen;
• bei Zerstörung (Verlust) von Wohnräumen;
• im Zusammenhang mit dem Wegzug des Arbeitgebers und seiner Familie an einen anderen Wohnort;
• durch Entscheidung Justiz im Zusammenhang mit einer Verletzung der Vertragsbedingungen (aus den in Artikel 83 Absatz 4 des Wohnungsgesetzbuchs genannten Gründen);
• im Falle eines alleinstehenden Mieters und dessen Tod.

Der Vertrag kann weder geändert noch gekündigt werden, wenn bei der Übergabe der Wohnräume der Eigentümer der Wohnräume wechselt Betriebsführung ein anderes Thema. Dies sorgt für zusätzliche Stabilität für Arbeitgeber.

So füllen Sie einen Sozialmietvertrag richtig aus + Muster

Ein Dokument wird anhand eines Standardformulars erstellt und enthält folgende Hauptpunkte:

1. Vertragsparteien. Auf der einen Seite - eine staatliche oder kommunale Behörde (Eigentümer des Geländes), auf der anderen Seite - Individuell, dem aufgrund einer entsprechenden Entscheidung der Wohnraum zur Nutzung überlassen wird.

2. Vertragsgegenstand. Es handelt sich um ein als Wohngebäude anerkanntes und vom Eigentümer von der Gemeinde übertragenes Grundstück Staatsfonds. Dies ist jeder Bereich, der für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist: eine Wohnung, ein Teil davon sowie ein Haus oder ein Teil davon. Erforderlicher Zustand ist auch die Einhaltung von Hygienestandards.

Bei der Wohnraumvergabe orientieren sie sich an Versorgungsstandards, die der Mindestgröße entsprechen Gesamtfläche Räumlichkeiten, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags zur Verfügung gestellt werden. Diese Norm ist etabliert örtlichen Behörden. Darüber hinaus ist der Standort des Vertragsgegenstandes zu berücksichtigen; die Räumlichkeiten müssen sich innerhalb der jeweiligen Örtlichkeit befinden.

In diesem Fall muss der Raum isoliert werden. Es bedeutet einen unabhängigen Raum mit separatem Eingang. Räume oder Teile des Hauses, die mit anderen gemeinsamen Eingängen verbunden sind, können nicht auf die Sozialmiete übertragen werden.

3. Angegeben sind alle Personen, die mit dem Mieter in der zur Verfügung gestellten Wohnung wohnen werden. In diesem Absatz müssen der vollständige Name und der Grad der Verwandtschaft mit ihm angegeben werden.

4. Pflichten der Parteien, einschließlich der Zahlung aus dem Sozialmietvertrag. Es enthält:

• Stromrechnungen, deren Höhe von den verbrauchten Ressourcen abhängt: wenn einzelne Messgeräte vorhanden sind – entsprechend deren Messwerten, andernfalls gelten Verbrauchsstandards;
• Zahlung für laufende Reparaturen und Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses in der gesetzlich festgelegten Höhe. Sie richtet sich nach der im Vertrag mit dem Eigentümer festgelegten Wohnfläche der Wohnung.

6. Der Arbeitgeber ist verpflichtet:

• die Regeln für die Nutzung der im Rahmen des Vertrags erhaltenen Wohnraums einhalten und bestimmungsgemäß nutzen;
• Halten Sie die gesamte Kommunikation in gutem Zustand und wenden Sie sich bei Störungen sofort an den Vermieter.
• die notwendigen Routinereparaturen innerhalb der Räumlichkeiten durchführen;
• keinen unkoordinierten Wiederaufbau der im Rahmen des Vertrags erhaltenen Wohnungen zulassen;
• Zahlungen pünktlich und pünktlich leisten vollständig;
• sonstige Pflichten, die dem Gesetz nicht widersprechen.

7. Die Pflichten des Vermieters sind angegeben.

Der Staat sieht vor, dass jeder Bürger das Recht auf Wohnraum zum Zweck seiner Nutzung wahrnimmt verschiedene Wege, gegen Gebühr oder unentgeltlich. Bürger, die an Rechtsbeziehungen im Wohnungswesen teilnehmen, haben das Recht, in der vorgeschriebenen Weise verschiedene entgeltliche und unentgeltliche Vereinbarungen zur Versorgung ihrer selbst und ihrer Familien abzuschließen normale Bedingungen Leben, die ohne die bestimmungsgemäße Nutzung von Wohnraum unmöglich sind.

Um den Aufenthalt von Angehörigen zu bestimmen, wird häufig ein Vertrag über die unentgeltliche Nutzung der Wohnung herangezogen auf bezahlter Basis Bürger schließen andere Wohnungsverträge ab. Eine Möglichkeit, das Recht auf Wohnraum auszuüben, ist die Nutzung im Rahmen eines Sozialmietvertrags; betrachten wir dessen Merkmale und Merkmale.

Das Konzept eines Sozialmietvertrages

Unter dem Begriff „Sozialmietvertrag“ versteht man einen Vertrag, bei dem zwei Parteien – der Mieter der Räumlichkeiten (ein rechtmäßiger Bürger der Russischen Föderation, der berechtigt ist, eine Wohnung zu erhalten) und sein Eigentümer (eine Regierungsbehörde oder eine lokale Selbstverwaltungsbehörde) – eine Vereinbarung treffen. untereinander eine rechtliche Vereinbarung treffen, um dem Mieter Wohnraum zur Verfügung zu stellen, damit er allein oder mit Familienmitgliedern wohnen und nutzen kann. Der Mieter einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrages verpflichtet sich seinerseits, die Wohnung in der vorgeschriebenen Weise anzunehmen und die ihm gesetzlich übertragenen Pflichten bei der Wohnungsbeschaffung und -nutzung gewissenhaft zu erfüllen. Der Mieter verpflichtet sich, die zur Instandhaltung des Hauses erforderlichen Leistungen und Arbeiten zu bezahlen und das Haus unter Einhaltung gesetzlicher Vorschriften zu nutzen.

Der Vertrag wird in einer spezialisierten Stelle geschlossen, die befugt ist, den Vertrag zu formalisieren und zu registrieren. Nachdem der Bürger bereitgestellt hat Notwendige Dokumente sie werden geprüft, der Vertrag erstellt und registriert.

Im Gegensatz zu einem Vertrag über die unentgeltliche Nutzung von Wohnraum, bei dem unter Unentgeltlichkeit das Fehlen einer Zahlungsverpflichtung für die Unterkunft verstanden wird, wird bei einem Sozialmietvertrag die Verpflichtung zur Zahlung von Nebenkosten und anderen Dienstleistungen, Reparaturen und sonstigen Instandhaltungsarbeiten an der Wohnung von den Bürgern übernommen.

Merkmale eines Sozialmietvertrages

Die Besonderheiten des Vertrages zeigen sich in den Merkmalen seiner Gegenstände, seinem Gegenstand und seiner Laufzeit. Gegenstand eines Sozialmietvertrages sind Wohnräume oder Teile davon, die ein Bürger erhalten und zum rechtmäßigen Wohnen nutzen kann. Das Wohnen muss einen separaten Eingang haben, also isoliert sein. Im Rahmen eines Sozialmietvertrages werden Wohnräume zur Verfügung gestellt Sonderstatus: kommunaler und staatlicher Wohnungsbau.

Der Begriff „Vertragsgegenstand“ bezeichnet seine Teilnehmer. Die Wohnungsvergabe erfolgt durch den Vermieter – eine staatliche Stelle, die gesetzlich zur Durchführung solcher Maßnahmen befugt ist – nach einem klar geregelten Verfahren, und der Mieter – ein Bürger – kann die Wohnung zur Nutzung erhalten. Das Gesetz erlaubt den Abschluss eines Sozialmietvertrags zu besonderen Bedingungen: mit einem Vertreter der Familie eines wohnungsberechtigten Bürgers, im Rahmen einer Vereinbarung und auf Antrag seiner gesamten Familie. Im Falle des Todes des Mieters wird der Vertrag mit einem Familienmitglied, das auf dem Territorium der im Rahmen des Sozialmietvertrags übernommenen Räumlichkeiten wohnt und diese vollständig nutzt, auf der Grundlage des ausgefüllten Formulars erneut unterzeichnet. eine bestimmte Form Aussagen. Der Antrag wird beim Vermieter eingereicht, der der Ummeldung entweder zustimmen oder sie ablehnen kann, allerdings muss eine solche Ablehnung klar und begründet sein. Es ist wichtig zu beachten, dass die Weigerung eines Familienmitglieds des verstorbenen Bürgers die Vertragsverlängerung erheblich beeinträchtigen wird.

Der Begriff „Vertragslaufzeit“ definiert den Zeitraum, in dem ein Bürger die Befugnisse aus dem Vertrag besitzt. Die Besonderheit des Sozialmietvertrags besteht darin, dass die Wohndauer der Bürger nicht begrenzt ist. Allerdings kann ein Sozialmietvertrag sowohl auf Initiative des Mieters als auch gerichtlich gekündigt werden.

Rechte und Pflichten eines Wohnungsmieters

Der Arbeitgeber ist verpflichtet:

• Vorlage ordnungsgemäß ausgefüllter Unterlagen, die den Anspruch auf Wohnraum bescheinigen;
• den Wohnraum nutzen, ohne seinen Zustand zu verschlechtern;
• die Wohnung bestimmungsgemäß nutzen: in Wohnräumen verboten im Widerspruch zu den Normen Recht und Zweck der Wohntätigkeit;
• Stromrechnungen vollständig und pünktlich bezahlen;
• Führen Sie bei Bedarf routinemäßige Reparaturen durch.
• Machen Sie den Vermieter auf Änderungen in Bezug auf sein Recht zur Nutzung der Wohnung aufmerksam.

Der Arbeitgeber hat das Recht:

• einen Wohnungstausch oder Ersatz beantragen;
• gemeinsames Eigentum nutzen;
• Ansprüche gegen den Vermieter wegen verspäteter oder mangelhafter Arbeit bei der Reparatur und Instandhaltung des Hauses sowie unsachgemäßer Bereitstellung von Versorgungsleistungen geltend machen;
• Unterbringung vorübergehender Bewohner, die die Unterkunft kostenlos nutzen. Vermieten Sie eine Wohnung, ein Haus oder Zimmer darin gegen eine Gebühr.

Befugnisse des wohnungsgebenden Körpers

Die Stelle, die Wohnraum im Rahmen der Sozialmiete vergibt, ist verpflichtet:

• Bereitstellung von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags an einen wohnungsbedürftigen Bürger zum Wohnen und zur Nutzung unter vollständiger Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und eines bestimmten, geregelten Verfahrens. Eine unangemessene Weigerung eines Vermieters, Wohnraum zur Verfügung zu stellen, wenn Gründe dafür vorliegen, dass ein Bürger diese erhalten könnte, ist nicht hinnehmbar.
• Bereitstellung angemessener öffentlicher Dienstleistungen für die Bewohner.
• Beteiligen Sie sich an der Instandhaltung des Wohnraums zu den mit dem Mieter vereinbarten Bedingungen.

Die aufgeführten Pflichten werden im Wohnungsrecht als Hauptpflichten des Vermieters eingestuft; Vereinbarungen zwischen den Parteien können getroffen werden und zusätzliche Bedingungen und Verantwortlichkeiten. In Bezug auf die Rechte des Vermieters definiert das Gesetz: Die Stelle, die die Räumlichkeiten zuweist, hat das Recht, vom Bürger Dokumente zu verlangen, die seine Identität bestätigen sozialer Status und der Bedarf an Wohnraum.

Gültigkeitsdauer des Sozialmietvertrages

Der Sozialmietvertrag hat kein Ablaufdatum. Ein Bürger, der eine Wohnung erhalten hat, die ihm durch das Wohnungsgesetz auferlegten Pflichten hinsichtlich der Regeln des Wohnens gewissenhaft erfüllt und diese nach Treu und Glauben nutzt, kann darin für einen beliebigen Zeitraum unabhängig oder mit seiner Familie wohnen.

Verstößt der Mieter eines Wohnraums im Rahmen eines Sozialmietvertrags eindeutig gegen den Vertrag, besteht die Möglichkeit, die Kündigung dieses Vertrages vor Gericht zu erzwingen bzw. seine Gültigkeitsdauer endet durch eine gerichtliche Entscheidung. Ein weiterer Kündigungsgrund ist die gesetzlich zulässige Kündigung des Sozialmietvertrages durch den Mieter an die angegebene Person den Vertrag verweigern. Wenn ein Bürger aus irgendeinem Grund seinen Status als Arbeitgeber verliert, hört er auf zu leben. Die Vertragslaufzeit endet mit dem Tag, an dem die Person die Räumlichkeiten verlässt.

Unter dem Begriff „Vertragsbeendigung“ versteht man die Beendigung der Rechtsbeziehungen zwischen den Parteien über den Vertragsgegenstand. Ein Bürger kann den Vertrag aus eigener Initiative und unter Berücksichtigung der dokumentierten Zustimmung seiner Familienangehörigen kündigen.

Außerdem endet die Gültigkeit des Vertrages durch freiwillige Vereinbarung der Parteien oder durch eine gerichtliche Entscheidung, wenn der Mieter grob gegen die gesetzlich festgelegten Regeln für Mieter von Räumlichkeiten im Rahmen eines Sozialmietvertrags verstoßen hat.

Kostenlose Bereitstellung von Wohnraum und Änderungen des Sozialmietvertrages

Wie bereits erwähnt, kann der Arbeitgeber die Räumlichkeiten kostenfrei beziehen. Das Gesetz regelt die Reihenfolge ihres Aufenthalts. Der Einzug erfolgt im Einvernehmen mit der Familie des Mieters und mit Genehmigung des Vermieters zur kostenlosen Unterkunft. Die Dauer dieses Aufenthalts sollte sechs Monate nicht überschreiten. Weigern sich temporäre Bewohner nach Ablauf der Frist, die Räumlichkeiten zu räumen, können sie auf Antrag des Mieters, der diese Weigerung dem Gericht mitteilt, zwangsweise vertrieben werden. Die Besonderheit dieses Rechtsverhältnisses liegt gerade im unentgeltlichen Aufenthalt der Bürger und einer klar definierten Aufenthaltsdauer.

Ein Vertreter der Familie eines Bürgers, mit dem ein Sozialmietvertrag abgeschlossen wurde, hat das Recht, als Arbeitgeber anerkannt zu werden, es sei denn, andere Familienangehörige widersprechen dem. Personen, die in derselben Wohnung wohnen, diese jedoch auf der Grundlage unterschiedlicher Sozialmietverträge nutzen, haben bei der Entscheidung, sich zu einer Familie zusammenzuschließen, das Recht, einen nach den festgelegten Regeln ausgefüllten Antrag auf Abschluss eines einheitlichen Vertrages mit jedem zu stellen der Familienangehörigen, die ihre Gültigkeit auf den Bereich aller von der Familie bewohnten Räumlichkeiten ausdehnt. Die Weigerung des Vermieters, einen solchen Vertrag abzuschließen, muss begründet sein.

Änderung des Bürgerstatus und des Rechts zur Nutzung von Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrags

Beim Abschluss eines Sozialmietvertrags wird neben anderen Angaben auch die Größe der Familie des Mieters angegeben, die das Recht hat, die erhaltenen Räumlichkeiten zu nutzen. Entscheidet sich der Mieter später für den Einzug weiterer Familienangehöriger in die Räumlichkeiten, beispielsweise bei einem Statuswechsel, muss er die Einwilligung aller im Sozialmietvertrag genannten Personen zum Einzug einholen. Diese Regelung gilt nicht für minderjährige Kinder. Sie ziehen ein, auch wenn ein Familienmitglied des Mieters dies ablehnt. Es ist zu beachten, dass bei der Kündigung die im Sozialmietvertrag genannten Personen, die in den Räumlichkeiten wohnen, berücksichtigt werden müssen Familienbeziehungen das Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten behalten und einen Grund haben, vor Gericht zu gehen, wenn der Mieter die Bereitstellung der Räumlichkeiten zur Nutzung verweigert.